悦来生态城的时间终于来了!

一切都是一个局。

白衣海盗 2019-03-05

1.

一切都是一个局。

2.

先说个另外的故事,关于咪蒙的局。

中国70年来最杰出的两名女新闻人之一的江艺平,说过:南方,不仅是个地理概念,也是个精神地标。

有意思的是,多年之后,南方,却出了个咪蒙。

这很不南方。

传统的南方,是启蒙,是请命,是时代进程的见证者、记录者、推动者。

即便是互联网自媒体时代,南方代言人,至少也是兽爷。

那位前南方周末房产记者,完成了2018年华文世界至少影响力前二分量确定第一的文章:疫苗之王。

但是咪蒙,最不南方的咪蒙,却以最南方的姿势,消失。

3.

在咪蒙消失的同一天,2019年2月21日,重庆悦来,召开了热热闹闹的:悦来生态城人居价值专家研讨会。

这同样也是个局。

在政府、专家、地产开发商、媒体共同组建的局里,我们基本能够相信:2019年,重庆地产最火热的板块,会是悦来生态城。

在这里,局,既不是褒义,也不是贬义。

本文目的在于破局:

悦来生态城如果成为2019年重庆最火热板块,是重庆城市发展历史进程使然?

还是各方力量刻意努力推动的结果?

4.

悦来生态城是谁?

要回答谁是谁,原本是天底下最难的问题。

重庆悦来投资集团有限公司副总经理石键,是回答这个问题的合适人选。

他说:

悦来生态城有18.67平方公里。

因会展而生,是长江上游的会展中心,有8.68平方公里会展,3.44平方公里生态城。

规划住宅面积有300万平米,规划居住人口5万人。

这是个低密度,高绿化率的环境,而按照国家住建部批准的生态城标准建设。

除了符合住建部标准外,悦来生态城还是海绵城市,还是智慧城市,还是节能城市。

石键先生饱含深情地却又井井有条地,对悦来生态城进行了可能是最准确的描述。

两江新区,作为国家级新区,其积极主动的办事作风,在全国对民企进行“帮扶管”的背景下,尤其显得让人瞩目。

石键先生背后是一个积极作为的两江政府

5.

2019年,姚兵就要满75岁了。

姚老爷子大老远从北京跑来,真不容易。

工作哪有容易的事?

这位住建部原副部长,有着明显江苏口音。他不时来一句:时间紧张,这里,我就不展开,一展开,半天都讲不完。

可是,实事求是地说,前半段,没有展开的老爷子,讲得并不咋地。

但是,作为之前管理4500万劳工的“中国最大的包工头”,姚爷子前住建部副部长身份,以及他的学者身份,使得他对于地产走势的判断,一定会让你认真侧耳倾听。

他说:

土地价格在涨,材料在涨,劳动力在涨,都在涨,那房价你说会怎么样?

从供求关系上看,即便重庆,在重庆主城区生活的人,至少有三分之一的人没有重庆户口,也就是有购房需求。

他又说:

城市化进程还需要,还早着呢!

所以,他建言他的地产同行:实实在在,搞好你的项目。

年逾古稀的姚老爷子说,当下的事情,经常搞忘,但是,多年前的事情,在他脑海中循环往复。

比如,多年前,重庆綦江彩虹桥垮塌,他家都没回,闻讯后直奔机场。

他又说,一生与建筑打交道,晓得了太多故事,有人建议他写自传,他觉得不合适,就写小说,他写了三部,关于建筑故事的小说。

是的,我们看到了这位中国前最大包工头的良心。

6.

铭腾机构董事长朱廷勇上台了。

老朱头发越来越少,越来越闪亮,话筒比较近,声音也越来越大。

他用数据,对悦来进行了系统深入的解读与赞美。

他说,悦来有10大价值:

城市向北,悦来是重要一站,悦来涨得快,抗跌能力强。

悦来房价领先重庆整体市场20%。

市场容量高,年均百万方。

悦来进入了包括华宇,旭辉,华侨城,融创,碧桂园,北辰等20家品牌房企,品牌价值高。

高端客户聚集悦来,95%客户来自主城核心区,地缘性客户较少。

是兼职涨幅较高的区域,2014年以来,平均涨幅23%。

重庆首个楼面价过万的土地,是在悦来拍出来的。

充足的土地储备,4000亩土地,300亩生态城。

低容积率。

承担国家战略的价值高地。

以上,就是老朱的总结。

虽然老朱总结区域价值的时候,经常习惯性地总结10条,但是,因为数据支撑的缘故,我们通常都认为,是干货。

老朱又介绍了重庆向北的发展历程:

北进第一阶段:新牌坊。

北进第二站:金开大道。

向北第三站:大,照,礼。

向北再向北:重庆四小龙——悦来,蔡家,龙兴,中央公园。

所以,如果按照老朱,以及他的铭腾机构的意思,悦来生态城火起来,是城市发展历史进程的必然结果,并不是大家合力炒起来的。

抱歉,老朱,这张图片有点模糊

7.

赵芾在朱廷勇之前出场。

但是,他更宏观一些,所以,这里我们放到了较后。

宋代有个名叫赵芾的画家,画的江山万里图,成为稀世珍品,现在依旧被珍藏。

我们眼前这个赵芾,是重庆知名规划专家。

前面重复的意见,这里不赘述。我们表达赵芾的几个个性观点:

悦来不仅是两江新区的悦来,一定是重庆的悦来,是两点两地两高背景下的悦来。

赵芾这个虽然说得有点大,懂的人一定会觉得有意思。

然后,他又建言说,悦来要搞好三区融合,千万不要把滨江路引进到悦来新城。

赵芾对整个重庆的规划,了若指掌

9.

悦来生态城,用于住宅的面积300亩,华宇,旭辉,华侨城,三家加起来就超过150亩。

所以,为悦来生态城鼓与呼,他们三家,最有兴趣。

这其中,华宇与旭辉,产品已经出来了。

或许是观察到了地方政府对开发商比较深入的融合,主持人彭红梅提问,都提到了这个方向。

华宇重庆总经理罗红军率先回答。

这名稳重冷静又有些帅气干净的男子说:

与政府合力?今天研讨会,已很好证明了。

罗红军说,华宇,甚至包括旭辉与华侨城,他们与政府的目标一致,理念一致:不管是品质生活,还是优质生活,还是理想生活等等,我觉得我们在开发理念上是高度契合的,因此我们能够这么快和悦来投资集团形成合力。

罗红军又说到了共好计划。还说,悦来生态城,一定会有他独特的标签。

作为一名重庆政经地产观察者,白衣海盗认为,华宇像是一块璞玉,正在散发出更为夺目的光芒。

罗红军带领的华宇重庆公司,越来惊艳

旭辉接受访问的是西南区总裁助理,美女季婷婷。

她说:

悦来生态城这套规划,领先很多年,她做地产多年,第一次在重庆感受到这样先进的区域打造理念。

然后,她很快就为旭辉江山云出开始了宣传:我们占据这个资源非常好,除了在悦来生态城非常宝贵的地方,同时在地理上面来讲也是悦来之巅,是处于临崖又看江的位置,我们打造是全球第九个江山系的产品,是希望真正尊重到这个山水的地脉,能够呈现最好的结果。

旭辉有产品力,还有美女老总季婷婷

华侨城的产品还没出来。

华侨城重庆营销总监,从风流倜傥的才子张大磊,调整为个性魅力的夏毕程。

当然,他将华侨城的计划娓娓道来:重庆超过50亿的大盘,华侨城成为了礼嘉与悦来板块的桥梁,华侨城致力于让业主,欢享,安享,舒享。

华侨城重庆营销的责任与荣耀,都在夏毕程肩头

10.

这里,就顺便带领诸君,认识下,即将面世的华宇御璟悦来,以及旭辉江山云出。

华宇。御璟悦来,恍若仙境

御璟悦来户型,专家看个门道

御璟悦来,据说今年4月开盘

旭辉。江山云出。据说网红打卡地

这是艺术厅么?不,售楼部。

11.

不管是历史进程,还是政府搭台,经济唱戏。

不管是必然结果,还是刻意推动。

反正,2019年,悦来生态城是要火起来了。

不管你是愿意,还是不愿意。

就像咪蒙消失。

就像一个局。

作者:白衣海盗

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