全国两会里的重庆房价

过去一段时间以来,“房住不炒”,成为最高准则,直到今天,这个准则,依旧有效。 但是,全国当下房价现状,以及全国两会特定意义,这一切会不会有改变? 这是一个重要的观察窗口。

白衣海盗 2019-03-13

1.

一切就像是电影。

比电影还要精彩。

2.

前天,与陈哲学,去爱琴海看电影《阿丽塔》。

真好看。

剧情大概是这样的:

26世纪,钢铁城中著名医生依德,在垃圾场发现半机械少女的残躯。

依德将她改造成为机械身体少女,并取名:阿丽塔。

失忆的阿丽塔,宛若新生孩子,对世界充满好奇,并遇上街头少年雨果,两人互生好感。

世界并不太平,充满游戏,杀戮,背叛,谎言,无助,当然,也有爱与勇敢。

钢铁城是平民城市,钢铁城头顶,有个悬浮半空的空间站,名叫:撒冷。

撒冷是个高贵的地方。

如果有人在撒冷犯错,便会流放到钢铁城。而在钢铁城生活的有的人,做梦也想,去到撒冷。

3.

让我们回到现实。

2019年,全国两会,开始了。

昨天,重庆晨报做了个非常棒的选题:追梦答卷。

就是邀请一些代表,给自己打分。

重庆晨报在边栏里面说:时代是出题人,我们是答卷人。当然,那个我们,指的是代表委员。

代表委员们,究竟是怎么做出答卷的呢?

我们观察到了几个小细节:

首先, 他们都没说到房价,他们主要说的是民生。而且,都说得非常具体。

其次,他们给自己打分,最低90分,最高98分。自己给自己打分,这是个非常有内涵的事情。要不,你假想一下,假如你是代表委员,你该如何给自己打分?

给自己打分最高的严琦,98分。

我们说点其它的。

4.

白衣海盗之前也是媒体人。

也去过北京,开过两会。

有一年,约20平米的房间里面,有S,有H,还有鸿举同志,吴亚军,何平,时任巴南区位书记,涂建华,以及一位法律界的代表,等人。

小组讨论。

因为是小组讨论,氛围非常轻松。正式讨论之前,鸿举同志笑容可掬地讲了个小故事:当年,MAO哥老鸭汤老板,跑来说,他那个鸭子,只要28天,就可出笼。当时我们觉得,这养殖技术好啊,是不是要推广。

现在看来,哈哈。

鸿举同志说完,自己也笑了。

当年会场,感觉时任巴南区位书记的代表,以及另外一名医药行业代表同志,话比较多,经常插话。整个人的状态,非常好。

吴亚军话不多,不紧不慢。

法律界那位先生,说到规则,感叹,要统一规则很难。他说他观察发现,北京跟重庆的交通规则,都有不同。

比如,北京右转,转过去的人行道,绿灯,行人正在通过,但是,车子同时也可以通行。

他说,重庆就不行。

他又说,连个交通规则,都难以全国统一,何况其它。

白衣海盗当时,心头咯噔一下。

回重庆多次观察发现,即便右转有行人绿灯通行,车子也是可以转的。

开会的时候,能明显感觉到,S一直在笑,H也是一直在笑。

而每当有人提到技术性问题时,H基本都是当即就事论事,完成解答。

5.

不管是全国两会,还是重庆两会,如果你要梳理关键词,我们通常可以用四个字回答,而且不会跑题:

民生为重。

而房价呢,就是民生里面的,重要组成部分。

过去一段时间以来,“房住不炒”,成为最高准则,直到今天,这个准则,依旧有效。

但是,全国当下房价现状,以及全国两会特定意义,这一切会不会有改变?

这是一个重要的观察窗口。

事实上,通过前面中央最新部署,以及一些地方两会呈现的信息,2019年全国房价的基本脉络,已经显现。

这里,白衣海盗,为诸君做个梳理。

6.

一城一策

在总体调控政策并不放松的大背景下,事实上,2018年末以来,有的地方,在暗自放松。

一线城市,上海将加强房地产市场调控不动摇、不放松,房地产市场平稳健康发展,房价保持总体稳定;深圳则提出,加大人才住房、安居型商品房、公共租赁住房建设力度,出台专门政策严控住房和产业用房租金过快上涨,建设筹集人才住房和保障性住房8万套、供应3.4万套,供应力度更大。

成都、江苏、河南、福建、广东等地,提出了各自的“一城一策”。

不少人认为,楼市预期已经变化,房地产政策最严时期,或已过去,微调,将不可避免,而一城一策,将成为趋势。

三稳:稳地价,稳房价,稳预期

三稳提法,最早出现在2018年底召开的全国住建工作会议上。

住建部要求坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,加强市场监测和评价考核,切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。2019年以来,各地也明显表现出延续这一工作要求。近期地方“两会”上大部分省份明确提及“三稳”,与“一城一策”相辅相成。

业内人士指出,未来调控将以地方主导,住建部的约谈、预警将继续影响地方房地产调控,2018年的多轮多城房地产巡查在2019年将常态化。稳定其实是双向调节,大涨和暴跌都不是稳定,对调控不利的城市将继续问责。

由此可见,由地方主导调控,在房地产市场平稳甚至下行的趋势下,过去过于严格的调控政策出现改变或成为趋势,政策将出现宽松与收紧并存。

长效机制

对于房地产长效机制,近年来多次被提及,只是表述略有不同。

今年1月,中央又说:要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。不过,此次会议的表述发生了明显变化,去年12月中央经济工作会议上的“构建”,时隔一个月后变成了“稳妥实施”,而且还增加了“方案”两个字。

这意味着,方案并不是正在制定,而是已在案头。

另外,房地产长效机制方案应是包括土地、金融、财税、监管等诸多内容的打包方案。

房地产税

房地产税什么时候能够出台,备受关注。尤其去年的两会上,“房地产税”这项议题被大大方方的摆上了讲台。

如今,基于“稳妥实施房地产市场平稳健康长效机制方案”的高层正式表态,意味着2019年极有可能推出房地产税立法草案或征求意见稿。

放开落户

前面,国家发改委网站,公布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》。

文件中提出“放开放宽除个别超大城市(即城区人口超过1000万的城市)外的城市落户限制”。

目前我国仅有北上广深4个一线城市城区人口超过1000万,这部分内容提出,被认为是我国户籍制度将出现根本改革的标志,意味着国内更多城市,将放开放宽落户限制。

从以前的全面实行户口迁移审批制,到在一定范围内实行“户口随人走”制度,这或将是我国户籍制度的一次重大变革。

7.

本次两会,第一条明确关于房价的新闻,来自富力地产老板,全国政协委员张力。

张老板说,楼市今年会放松。

至于是分城市放松还是全面放松,张力表示,由各个地区自己控制,肯定地区和地区之间不一样。

国家统计局数据,2018年,全国房地产开发投资120264亿元,比上年增长9.5%,增速比上年提高2.5个百分点;商品房销售面积171654万平方米,比上年增长1.3%;商品房销售额149973亿元,增长12.2%,比上年回落1.5个百分点。

张力还说,看好今年二三线城市的房地产市场。

张力应该也会看好重庆。

去年底,白衣海盗在观音桥富力广场,专访富力重庆副总经理刘蔚。

那是关于重庆向西的话题,富力在大学城有很大的开发面积,刘蔚说,富力是一个能够深度观察城市发展节奏的开发商。

8.

逐渐恢复记忆的阿丽塔发现,她有强大的能量,不断战胜敌人。而且她的前世,还是撒冷的机甲战士。

挑战撒冷,一定是整个《阿丽塔》系列的主线。

从电影院走出来,陈哲学有点深沉地说,

阿丽塔,是个隐喻。

白衣海盗笑了一笑,说:

你想多了。

作者:白衣海盗

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