重庆最新楼市:量低价挺

据克而瑞重庆机构数据显示,2月,重庆主城区新建商品房共成交12231套,环比下降14%;成交面积128 69万方,同比下降27%,环比下降12%;供应面积70 48万方,同比下降61%,环比下降61%。

新浪乐居 2019-03-15

2019年的1、2月,没有返乡置业大军的支撑,重庆楼市成交量持续走低!

据克而瑞重庆机构数据显示,2月重庆主城商品房成交量、供应量持续下滑,商品房共成交12231套,成交面积128.69万方,同比下降27%,相比2017年的2月则下降达59%。

受春节长假影响,每年的2月都是重庆房地产市场的淡季。但是,今年的2月显得格外的“冷”。虽然如此,但是房价却依然坚挺。

春节遇“冷” 单月成交量创新低

据克而瑞重庆机构数据显示,2月,重庆主城区新建商品房共成交12231套,环比下降14%;成交面积128.69万方,同比下降27%,环比下降12%;供应面积70.48万方,同比下降61%,环比下降61%。

值得一提的是,重庆楼市受春节长假、以及全国楼市调控政策环境的影响,单月成交量、供应量创2018年以来新低。

相比去年上半年,重庆购房者观望情绪较浓,置业更加理性。

近日,乐居走访了重庆主城区部分在售楼盘销售中心,发现刚需类产品依然畅销,现场人气十足,而改善型高端楼盘项目则人气平淡。

虽然,2月重庆楼市成交量、供应量均有所下滑,但是房价却呈现出微张态势。数据显示,2月重庆商品房成交均价11554元/平方米,同比上涨10%,环比上涨2%。节后,品牌房企改善型楼盘陆续入市,拉高整体房价水平。从区域看,2月,商品房成交量排名前三的依次为巴南区、渝北区和沙坪坝区,均超过2000套。其中,巴南区成交量最多,达2931套。值得注意的是,九龙坡区、巴南区、大渡口区三个区域商品房成交均价依然保持“9”字头水平。

春节后,重庆主城区商品房库存量开始持续走低。截至3月3日,重庆主城区商品房库存量为1051万方,去化率周期4.2个月。其中,商品房住宅库存量为895万方。
 

刚需盘热销 再现首日去化率100%

据重庆网上房地产公布数据显示,2月1日-28日,重庆主城区共有约40个楼盘拿到预售许可证,推出4596套新房源。

其中,洛悦城、碧桂园保利云禧、首创天阅嘉陵、金辉中央铭著、荣盛城、阳光城文澜府新推房源均超过180套。

春节后,开发商陆续推出新房源,多个楼盘开盘加推。相比1月,楼盘开盘首日去化率明显提高。

2月23日,新城玺樾九里推出158套房源,首日去化率77%;2月28日,香港置地约克郡推出224套房源,首日去化率达到100%。

美的金科郡分别在2月16日和2月23日开盘加推,共推出312套房源,并实行当天认购享受购房9.6折**政策,吸引了购房者下叉,首日去化率分别达到了100%和72%。

可以看出,春节后,刚需购房人群成为主流,中小户型、地段优越、总价低的楼盘项目受到市场追捧。

备注:

1、文中所有数据均来源于克而瑞重庆机构;

2、所有价格均为商品房建面成交均价;

2、文中所指商品房成交量价均不含车库;

3、统计时间范围:2019年2月1日-2月28日。

作者:陈桃

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