“城市相对论”蔡家VS悦来 是两本从未被读懂的书

4月28日下午,‘城市相对论’蔡家VS悦来重庆房产主题沙龙举行,新浪重庆X重庆微博房产将“朗读者们”聚集在一起,抽丝剥茧,读懂、说透悦来和蔡家这两本书。

新浪重庆 2019-05-05

       蔡家和悦来从兴起发展至今,不夸张的说,我们对它们的理解一直很表面。就像两本书,悦来才被读到前言部分,蔡家连书皮都还没被撕开。4月28日下午,‘城市相对论’蔡家VS悦来重庆房产主题沙龙举行,新浪重庆X重庆微博房产将“朗读者们”聚集在一起,抽丝剥茧,读懂、说透悦来和蔡家这两本书。

  表面的低调

  从发展的延续性去衡量一个板块的价值,无非是“短期看政策、中期看土地、长期看人口”。而这也是本次沙龙阅读悦来和蔡家的基础索引。

  首先来看重庆房地产市场目前的基本面。“2015年-2017年,重庆以人口回流为主,约占70%;2018年,外地新入重庆的人口超过50%,实现数据反超。”锐理数据重庆公司总经理陈冬旭指出,加上今年逐渐放宽的政策,无论是企业还是个人,他们对重庆的机会和前景是有信心的。而悦来和蔡家作为主城区主流的改善型居住区,也会吃到人口和政策带来的双重红利。

锐理数据重庆公司总经理 陈冬旭
锐理数据重庆公司总经理 陈冬旭

  外部的催化剂有了之后,内部的助燃剂也正在发力。举个例子,“重庆主城区各板块内的轨道站点,平均不会超过5个。但蔡家规划了4条轨道线、12个站点,悦来规划了6条轨道线、14个站点,轨道交通的饱和度非常高。”陈冬旭补充道,另一方面,如果新区与核心区的距离超过20公里,区域的发展速度和房地产的增长速度会明显下滑,“蔡家和悦来却不存在这个问题,反而在迅速的崛起。”

  锐理数据显示,2019年一季度,蔡家商品住宅的供应量和成交量在主城区所有板块中分别排名第一、第二。同时,成交均价约11300元/㎡,在逐步缩小、追平与主城区的价差,溢价能力明显增长。

  悦来也不遑多让。陈冬旭说,悦来作为重庆乃至西南地区的重点会展经济,有非常大的前景,“以后悦来会有很多高端的、做实体经济的企业,这部分人在置业选择上肯定首先悦来。”

  《薛兆丰经继续讲义》里有一句话,稀缺的不是土地,而是地理位置。应用在悦来和蔡家的语境里,这句话不全面。因为它们的稀缺是复合型的,而非单一地仰仗地理位置。但是,对站在楼市第一线的房企们而言,还有很多人没有完全认识到蔡家和悦来的“复合”。

  至少,前者被误读、后者被低估。

  被误读的悦来

  最深的误读,是对悦来的片面化认知。从“三城合一”到“五城同创”,悦来从来不是只靠会展经济这一条腿走路。

  北大资源悦来项目负责人傅园认为,悦来是整体性和连贯性都非常强的板块,区别于传统新区以往零散的建设,“会展城、生态城和智慧城对悦来的产业支撑,则会带来非常大的潜力。”

北大资源悦来项目负责人 傅园
北大资源悦来项目负责人 傅园

  以悦来生态城为例,这是重庆目前唯一一个被住建部直接控规的区域,由住建部决定落址什么规划。另外,限高、限容积率,从根源上保障人居品质。“可以看出来,政府是想清楚了的”,江山雲出项目负责人刘立民举例说,以TOD模式规划全域,可以真正实现“路是为人准备的”;夏天和冬天集中供能,在提升城市人居体验的探索上,首先迈出一步。

江山雲出项目负责人 刘立民
江山雲出项目负责人 刘立民

  从生活的角度出发,华商悦江府策划总监罗思愉提出了不同的看法。他透露,今年是悦来的会展配套年,百万方滨江商业的建设,形成“产业支撑—人口导入—配套建设”的正向循环。悦来作为主城仅有的几个轻轨双线同站换乘点之一,彰显了悦来的城市副中心的定位,此外,作为悦来的60万方滨江大盘,罗思愉认为,依托于原生态的江景优势和步行可至的轨道交通布局使工作在悦来、生活在悦来、生活在华商悦江府的人们“上班和回家都像是在度假”。

华商悦江府策划总监 罗思愉
华商悦江府策划总监 罗思愉

  无论是产业上的会展、智慧和生态,还是生活上的配套和江景,首地江山赋策划负责人熊颖表示,悦来的多维价值体系可以总结为四大关键词,让世界更了解重庆的“城市化进程”、五城同创的“前瞻性规划”、人才涌入的“人口红利”、房企共建美好的“竞争合作关系”。

首地江山赋策划负责人 熊颖
首地江山赋策划负责人 熊颖

  被低估的蔡家

  蔡家究竟是如何被低估的?在相当长的一段时间内,大众对蔡家的印象集中在“刚需”和“偏远”两个标签上。如果现在你仍然用这种眼光打量蔡家,只会与这个“今年必火的区域”擦肩而过。

  在朗诗乐府策划经理宋旭看来,蔡家的“火”是必然。截止目前,蔡家还有三分之二的土地尚未供应,对人口的吸附及装载能力、产品的想象空间都是巨大的。此外,“全国排名前20的房企已有一半进入蔡家开发,足以说明蔡家整体发展的向好性。而正处于基建过程的蔡家自贸区无疑会为此再加一把火,让蔡家再向上跨越一个台阶。”

朗诗乐府策划经理 宋旭
朗诗乐府策划经理 宋旭

  阳光城对蔡家同样信心满满。重庆阳光城项目策划负责人周威说,“阳光城选择在蔡家打造一个标杆级项目,并且有信心重塑购房者对蔡家的认知,就足以说明阳光城对蔡家的看好。”

重庆阳光城项目策划负责人 周威
重庆阳光城项目策划负责人 周威

  更具象地讲,去年蔡家明确了“先进制造业基地”的地位之后,它的价值会逐渐与同属湾区的礼嘉趋同,被低估的状态也会随之改变。重庆龙湖营销部策划中心负责人王磊认为,有很多例子可以佐证这一趋势。

  蔡家大桥预计2021年底建成通车,届时,将直接缩短蔡家到礼嘉等板块的物理距离、大众对蔡家的心理距离。另外,“从现阶段的开发情况来看,不管是规划限制、容积率限制,还是进驻房企的品牌和实力,蔡家都在向‘中高端’过渡。根据蔡家2018年的产品成交结构,改善型物业的比例也在大幅提高。”

重庆龙湖营销部策划中心负责人 王磊
重庆龙湖营销部策划中心负责人 王磊

  合适比“好”更重要

  面对悦来和蔡家,在沙龙的整个过程中,所有嘉宾都有一种默契的共识——两者无谓孰高孰低,即便是发展路径有所不同,但其最终目的都是推动重庆建设、提供品质居所。

  同样地,对购房者来说,当悦来和蔡家的价值能级相近时,需要考虑的问题只有一个:哪一个板块更适合自己?

  房产资深媒体人姜岩就此给出了非常中肯的建议。“明确自己对居住条件和生活环境的需求之后,再来衡量哪一个更适合。拿我自己来讲,在我知道自己更喜欢宜居湾区生活的前提下,那么我会更倾向于选择蔡家。”

房产资深媒体人 姜岩
房产资深媒体人 姜岩

  在此基础上,36氪重庆公司总经理廖娌补充了更细致的建议。针对蔡家,“配套完善度更高、自然资源也更好,适合40岁以上、追求返璞归真的人群”;针对悦来,“有会展、有高科技、有企业聚集,商务氛围更浓厚,适合40岁以下、正在事业上升期的人群。”

36氪重庆公司总经理 廖娌
36氪重庆公司总经理 廖娌

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作者:新浪重庆

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