重庆买房,遇到的9大问题!

我知道,很多人现在最大的疑惑是:现在能不能买房?

楼市新认知 2019-05-08

我知道,很多人现在最大的疑惑是:现在能不能买房?

之前回答过一次,参考历史文章:

重庆现在是不是买房好时机?

今天再聊购房者最关心的9个问题。

01

现在买新房是不是高位站岗?

有的是有的不是。

过去一年涨幅超过30%的区域都需要注意,透资的市场需求需要时间释放。

还有的开发商拿地时间早,成本相对较低,所以新房涨价相对慢,这种就有性价比,千万别买到那种拍出了高价地然后周边项目跟随疯狂涨价的,等待的时间周期会更长。

02

现在买二手房是不是接盘侠?

安居客数据显示近三个月重庆二手房价格有企稳筑底的迹象,没有继续往下跌了。

还有一个时间点是今年年底,会有部分解禁二手房入市,或许会是一个好机会,但那时候有另外一个风险是上半年拍的容积率低的高价地入市,价格会有上涨压力,这种新房价格和二手房价格的博弈很难取舍。

如果能在同小区买到平均价格9折的房源风险就会降到最低,这需要极大的耐心。

03

老家在区县,要不要在主城区买套房?

首先会不会来住?如果以后会来上学或者住,你有足够的资金,尽量不要在区县浪费贷款资格。

无论从使用还是投资价值来看区县90%的房子都比不上主城。

04

现在投资,买哪里最好?

有人说“不谈价格就判断能不能买是耍流氓”,深以为然。

所以核心要看价格看产品,还要看你个人的资金实力,所以没办法一概而论。

目前骁哥推荐首先核心区北区找性价比高的二手房,其次大范围内看蔡家、大学城,个人觉得他们的投资价值高于其他偏远区域。

05

现在该不该卖房置换?

分几种情况。

如果你现在的房子能卖到理想的价格,可以卖再换,如果不能,为什么要卖?交易是有成本的,等一等。

如果你的房子房龄超过15年,建议卖,然后置换更好的产品。

如果投资的是别墅,不赔钱就卖,然后置换流动性更好、性价比更高的产品。

06

利率还会下调吗,要不要等一等?

目前利率维持在首套房上浮10-15%,二手房上浮15-25%之间,已经一两个月了。

为了稳定市场,我个人觉得今年利率上浮10%已是底线,特殊情况能到5%,再低不可能打折吧?

07

刚需买房怎么选?

首先定首付资金,大概知道能买什么房子。

其次建议买工作近的区域,住进去你才会发现住的近有多重要,最好不要为了图便宜买离上班很远又没有轻轨的地方。

最后,评估品牌、户型、物业等因素。

先上车,再说。

08

学区房值不值得投资?

重庆好的中小学建了特别多的分校,分散了重庆学区房的投资价值,所以我们看到重庆的学区房并不像其他城市那么疯狂,那就不要抱暴涨的希望。仍然要判断区位、买入价格和学校本身名气,而且要注意政策调整的风险。

学区房只要不贵得太离谱,理论上比普通房子要好卖一些。但要注意区分学区房和学位房,以及可以落户上学的时间。

09

首付不够,小公寓值得投资吗?

一般我不会考虑买公寓投资,两个原因。

一是,赚不到很多钱,30平米,每平米涨5000元,才15万,二手房交易税费还高。

二是,不好卖,谁会买二手公寓?客户群体很难找,比普通住宅出手难度大太多。

吃过亏、上过当、赔过钱,才知道怎么买房。

要了解更多权威深度重庆地产消息,请扫描二维码。

作者:骁哥

推荐阅读