龙湖重庆三大天街项目首发

近年来,家乡重庆从西部唯一一座直辖市逐渐成为网络爆红的“8D魔幻城市”,自然少不了热爱探索城市的网友们不遗余力地打卡传播,当然更缺不了为这座魔幻硬核城市持续耕耘建设的本地企业——源于重庆、成于全国的龙湖

商界地产 2019-05-10

    突然接到龙湖商业华西一区的这次合作内容邀请的时候,“久经沙场”的我依然深深吃了一惊:这不仅是龙湖发源地重庆第一次同时对三个项目进行发声,更是这三个项目的案名、项目规划及开业时间的首次集体亮相。

    近年来,家乡重庆从西部唯一一座直辖市逐渐成为网络爆红的“8D魔幻城市”,自然少不了热爱探索城市的网友们不遗余力地打卡传播,当然更缺不了为这座魔幻硬核城市持续耕耘建设的本地企业——源于重庆、成于全国的龙湖,便是其中之一。

充满魔力的山城重庆 | 非版权开源图片

    如果算上即将在本文重磅发布的三座新天街,龙湖商业在重庆将总共自持运营总计165.8万方的11个商业项目。在两江交汇的这座巨量城市,龙湖商业这艘“巨舰”,正在快速稳健地驶往下一个助力城市“质变”的历史站点。

龙湖重庆商业项目的网格化布局图

   如果有一家商业地产建设运营商,能从一座城市的灵魂深处和历史肌理中,觅得“用商业改造城市”的独门秘笈、成为这座城市商业的Soul Mate,那么,重庆商业的这位“灵魂伴侣”,一定是龙湖。

罕见的“4in1”商圈TOD城市综合体

金沙天街首次深度剧透

   作为一个重庆人,龙湖这家企业在我心中的形象,用这8个字来表述最为贴切:“心有猛虎,细嗅蔷薇”——行动力超群、气质豪爽硬朗、敢于迎难而上,闲时擅长耐心等待、关键时刻一击即中。

    这些都是重庆这座城市赋予龙湖的恢宏气质和精致内里。

    反过来,在山城的孕育下茁壮成长的龙湖,不仅在过去的25年,深度参与了重庆城市商业快速发展的每一次蝶变,更在关键的历史节点上,为重庆带来了中国首个商圈高铁TOD城市综合体、也是重庆唯一一座四轨合一的购物中心——龙湖重庆金沙天街(便是曾在去年被业界传得沸沸扬扬的龙湖重庆“光年”项目中的商业板块)。

金沙天街的轨道线网示意图

    沙坪坝是重庆人心目中的“传统商业中心”,由于设有“铁路沙坪坝站”,加之发展时间较早,因此整个商圈的流动型客流与常住客流数量都相对更大,但却“苦无优质商业项目久矣”。

    2018年,龙湖光年大地产项目与其版图内的商业部分“金沙天街”先后正式发声,这一击让重庆西的沙坪坝商圈火速成为全国范围内业内热议的中心,也让沙坪坝片区的人们底气陡生,喊出压抑已久的“我们沙坪坝斗是越来越洋气老!”的心底话。

   究竟是怎样的一个里程碑式的超级TOD项目,带给了市场如此剧烈的震荡?

龙湖重庆金沙天街效果图

    我们从项目最新的资料上看到,整个项目规划了地上7层,与地下7层四轨合一的立体交通空间无缝接驳,并规划出5000个停车位,预计将吸纳500个品牌入驻,项目整体体量将达到21万方

接下来,我们先来看地下部分。

    对于接驳地下7层交轨空间的垂直规划,金沙天街的这两张效果图给出了非常详尽的细节剖面:

金沙天街立体剖面图

    从下往上,B7-B3层规划了大量的停车位,结合项目周边的P+R楼,5000个巨量停车位将极大地缓解沙坪坝站的车流停放问题。点击上图放大查看你就能发现,地下的B7层为轨道换乘大厅,高铁出站大厅位于B4层,出租车站台位于B2层,公交接驳则在B1层。

再来看地上7层的商业空间。

    从项目外观的效果图上看,金沙天街位于两栋塔楼的裙楼位置,并分为两个连通性极佳的A馆(品质生活中心)和B馆(潮流生活中心),地面1层的正中心入口,则为沙坪坝站的高铁进站及候车大厅入口,入口旁的交通核成为贯穿1层到B7层的垂直直梯动线核心,将地下与地面无缝串联:

龙湖重庆金沙天街室内效果图

    另一个让人印象分外深刻的是,金沙天街还深度结合项目所在地场域特色,将商业空间设计为“未来生活新七站”——

    单是从字面上来看,“新七站”就与重庆这座城市有着非常接地气的链接与表达:

· 连接国际最新风潮的时尚大道“红毯大道站”

· 承接都市玩家潮流意志的“先潮上城站”

· 城市公共策展空间“万有空间站”

· 满足亲子家庭所需的成长天堂“亲亲牧场站”

· 城市地标级观景平台“斗爱打望站”

· 城市生活漫享空间“哐当拾光站”

· 在地文化体验空间“Sky重庆”

龙湖重庆金沙天街鸟瞰效果图

   如此一座从未来而来的金沙天街,可以说是龙湖商业自我迭代的一次伟大尝试。与之携手向前的,也定然是国际一线的“豪华阵容”:

    毫无疑问,出于当世、立于未来的龙湖重庆金沙天街,带给市场的想象空间和项目实施难度一样,可以说是无限大的。

    毕竟,这是龙湖商业首次“掌勺”政企合作的超复杂地产开发项目,它承载着盘活整个沙坪坝商圈、打造中国首个商圈高铁TOD城市综合体重庆唯一一座四轨合一的购物中心、改变重庆商业宏观格局和城市商业能级等诸多重任,甚至,或将成为中国商业地产史上的又一座集想象力、创新力、执行力、协作力于一体的商业旗舰里程碑。

    这既是龙湖商业的一次“开天辟地”般的机遇和挑战,亦是重庆本土成长起来的知名企业为这座魔幻城市带来的又一次反哺型“城市商业颠覆式升级”

“重庆向北”的首座滨湖天街

礼嘉天街首次正式登场

    对于“重庆向北”这四个字的历史使命,重庆人自然有着自己最深刻的理解和认知:

    先天方面,北部广袤的丘陵更适合城市扩张发展的需求;后天层面,坚持了数十年的向北发展战略,已经在大竹林片区、照母山片区、金开大道沿线等区域被证明成功,甚至连第三个国家级新区——“两江新区”也落址于此。

    重庆商业的Soul Mate龙湖,在此次发布的三个新项目中,便有两座位于渝北区,其中,“龙湖重庆礼嘉天街”,更将是重庆首座地铁上盖的滨湖天街:

龙湖重庆礼嘉天街区位示意图

    相较于前文的金沙天街项目,礼嘉天街的选址思路和规划方案,又有大不同。别急,且往下读。

    此前在重庆向北发展的过程中,从照母山片区到汽博城,再到园博园,一直到悦来新城、蔡家组团,都是备受关注的热门区域。

    而礼嘉国际商贸中心片区,则被已建成通车的6号线和6号线支线地铁贯穿,规划的地铁15号线也将在礼嘉区域穿行而过。加之这一片区濒临嘉陵江上游的河段,按照重庆人对商业区域的天然喜好,礼嘉片区不仅区域现状优越,且发展潜力非常可观。

    对于区域发展潜力的高段位把控力,和龙湖在重庆市场已被反复证明的“创造商圈”的践行力,让这座位于重庆轨道交通6号线“礼嘉站”地铁上的礼嘉天街,不仅成为龙湖重庆的第十座天街,更是龙湖官方首次公开提出的天街系商业作品的4.0版本。

    循例,我们先来看看项目的基本面数据。

    礼嘉商贸核心区,位于“礼嘉国际商贸中心”的中部和南部,将建设大型商业综合体、特色商业街、商办和旅游度假酒店等,总面积约2.1平方公里,总建筑规模约310万方

    其中,龙湖·重庆礼嘉天街一期购物中心的建筑面积约为13.4万方,规划为地下3层+地上3层(局部4层),约1800个停车位,建筑首层层高7米、其他楼层层高为6米。其中,B1层与轨道交通6号线、6号线支线连通,未来,地铁15号线也将贯通于此。

龙湖重庆礼嘉天街效果图

    从“品质生活 乐享中心”的项目定位来看,礼嘉天街将是一座区域型一站式购物中心,将商业空间打造为面向周边品质时尚家庭、礼嘉国际商务客群、以及旅游生态城客群的区域商业项目。

    当代商业,获得消费者认同的先决条件,是率先“占领心智”。很显然,龙湖商业深谙此道。

    我们在礼嘉天街的资料中看到,“精选你的生活”成为项目概念定位的中心Slogan。围绕这一定位,礼嘉天街致力于创造一个“懂吃、会选、有格调”的独特空间提供定制而非复制的生活体验,并通过精选品类、品牌,集合良品好物,让消费者不仅能在此“千金难买心头好”,还能找到自己的理想“人设”,开启全新的气质生活场域

龙湖重庆礼嘉天街效果图

    我一直认为,在项目研策阶段,能深度结合周边市场需求、把项目的物业定位和精神定位都想透彻,那么这个项目就成功了一大半。剩下的一小半,只要有积极的经营态度和正确的运营方法,那么这个项目至少也是一个“不犯错”的项目。

    在这一点上,我们看到了龙湖商业在礼嘉天街的这“一大半”。后面的“一小半”,则是龙湖商业20年沉淀积累的最强长项,市场早已有目共睹。

龙湖重庆礼嘉天街效果图

    礼嘉天街不仅在前期的“占据消费者心智”层面有着清晰的定位与逻辑,在建筑规划层面,更是将龙湖商业积累了多年的经验和优势进行了升级优化,呈现为天街4.0版。

首先,我们先看建筑空间:

    全新天街4.0:由来自香港的顶级设计师事务所The Oval Partership担纲设计(主要作品包括三里屯太古里及成都太古里等),店铺均为6米层高15-20米中庭:层层退台,超大玻璃顶棚,打造全新天街4.0形象及空间结构。

    山绿园林:以自然绿植贯穿项目始终,打造封闭式全自然伊甸园。

    拾光广场:一个多变的室内空间,休憩,秀场,小型话剧,将“客流”变“客留” 。

    高街中庭:约4000m²开放式空间,18米挑高,品牌快闪、艺术展览、科技体验,打造遇见不同惊喜的美好互动空间。

    湖景餐饮区:3层景观退台主题餐饮区,搭配湖景、美食与美酒,达到闹中取静的效果,打造惬意优雅的用餐氛围。

龙湖重庆礼嘉天街“高街”效果图

    其次,是最让我们惊讶的“街区”板块。在这座4.0版的天街里,龙湖对“主题街区”的深思熟虑终于得到了第一次重度曝光:

    6号街区:时尚轻餐主题街区,汇集各色人气小食与网红茶饮,这里既是舒适的街区,也是热闹的集市;

    四点半课堂:包括学习沙龙、名人讲堂、亲子空间,打造孩子们放学后专属好去处;

    未来街区:VR、科技、智能,配合场内声电光系统,打造潮流打卡圣地;

    儿童欢乐街区:公区精美的主题性设计搭配丰富的儿童业态组合、超大母婴室和儿童卫生间;

    空中运动场:足球、篮球、跑步,欣赏湖边美景,享受生活惬意,打造户外“空间IP”。

龙湖重庆礼嘉天街效果图

    从物理落位到精神定位,建筑规划到空间设计,从品牌组合到主题街区,让人应接不暇的礼嘉天街,与金沙天街,足以单独成一篇完整的文来进行专项阐述。

    至此,我们已经基本能够判定,重庆市的商业能级,将会进入一个上升快行道,而以9821.09亿元位列2018年中国城市GDP排名第六的这座魔幻山城,必将进一步转型、抢占第三产业高地,大步迈进中国城市的“万亿俱乐部”

“空港新城”&“中央公园”城市战略下

公园天街首次亮相

    仔细翻读完三个新项目的资料后,我深有感触的一点是,“天街”仅一个,落地却千面

有意思的是,公园天街并不是一个人在战斗——

    在它的西侧、一条马路之隔,便是此前重磅发布的重庆渝北大悦城;东北侧则是上海新城吾悦广场;而它的东侧,则是合景泰富的地块,重庆悠方购物中心亦在指日可待中;

    此外,万科和鲁能也已经确定了自己的心仪地块,物业属性尚未对外公布,但我们可以大胆猜测,就这两位重量级的房地产选手而言,在空港新城拿下的地,优质住宅十之八九不可能缺席(详见下图)。

空港新城片区各家开发商拿地示意图

    那么,究竟是什么样的“万有引力”让龙湖集团、中粮大悦城、新城控股、合景泰富、万科集团五大“巨鳄”同时落子于此、联手打造360万方的“超级新商圈”

    如果成都的国际城南是其与世界连接的第一“通道”,那么两江国际商务中心区便是重庆的“世界通道”。位于第三个国家级新区——两江新区的这一国际中心区块,与重庆江北嘴CBD和保税港,构成了重庆经济增长的“黄金三角”

    而在这个区块中,中央公园板块又作为区块核心,以世界级中央公园(世界第二、亚洲第一的城市公园)和两江国际商务中心,奠定重庆未来全新的热点商业版图之基础。

龙湖重庆公园天街位置示意图(红色地块)

    从上图中我们可以很明显地看到龙湖重庆公园天街的位置,正处于中央公园西侧、两江国际商务区域的C位交通核,为5号线与10号线的双地铁上盖项目。

    同样,我们先从一组数据来认识一下这座意义非凡的天街项目。

    龙湖重庆公园天街总建筑面积为60万方,包括一座14万方的天街、写字楼、SOHO、LOFT、和一条风情步行街。

    目前,项目辐射范围的规划常住人口为168万人、行政及事业单位办公客群约5.3万人产业办公人口约36万人; 此外,区域内的会展及旅游年接待量囊括了重庆国际博览中心的300-400万人次,以及中央公园的120-150万人次

龙湖重庆公园天街效果图

 

    公园天街的选址,瞄准了两江国际商务中心未来高能级的建设规划,并依托组团内临空经济区、仙桃数据谷、中新前沿科技城三大城市级经济引擎,为后期的人口导入奠定了坚实基础。

    基于上述区域特征与城市规划,公园天街将自己定位于“国际时尚生活主场”,围绕未来消费新需求,打造C位重庆、萌宠社交、懵懂大学、生活の美、美·食·煮·艺研究所、共享办公新聚场6大IP场景空间,着力打造区域内以时尚中心、家庭欢聚、聚会交流为一体的“生活博·物馆”。

    尽管距离项目开业时间尚早,我们暂时也没有得到更多关于项目的细节曝光,但是我们对于龙湖重庆公园天街及其所在的“360万方超级商圈”,已经有了莫大的期待。

    截至2018年年底,已在全国布局29座商业项目的龙湖集团C2赛道“商业”板块,在2019年明显加快了 步伐。而在每一次龙湖商业大步向前的背后,我们都能从其发源地——重庆,找到其快速稳健发展的强大“根茎”。

   或许正是植根于重庆这座热血澎湃的城市、诞生于两江河运文化的广阔江湖,才让龙湖从上至下那股不服输、不退步的韧劲,在其各个业务领域大放异彩,尤其是龙湖商业近两年的大规模“爆发”。

    可以肯定的是,龙湖与重庆之间的共荣共生,早已跨越了时空的界限,或许,TA们真的可以共同创造出一个又一个中国新时代的城市发展神话。

那么,我们重庆见。

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作者:商界地产

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