大渡口腾飞在即,谁是下一个逐鹿焦点?

作为重庆传统的工业区,大渡口曾经随着重钢一起辉煌过,但随着城市不断的升级,自从几年前重钢搬走之后,大渡口的受关注度日益下降。

商界地产 2019-06-05

    作为重庆传统的工业区,大渡口曾经随着重钢一起辉煌过,但随着城市不断的升级,自从几年前重钢搬走之后,大渡口的受关注度日益下降。直到今年的五月份,大渡口在不到一个月的时间里以两场土拍,宣告了自己主城核心的价值。5月5日,大渡口地价破9,时隔仅20天,该价格即被佳兆业以楼面价10066元/㎡刷新,这两场土拍引发了市场的强烈关注,同时也意味着,主城老区的“稀缺”价值再次得到了认证。

图片来源锐理数据

大渡口地价破万的合理性在哪?

    曾经不温不火,总是以老区姿态面世的大渡口如今迎来了腾飞,现在还有很多重庆人民一脸懵的怀疑自己的判断,更有人频频发问——大渡口区怎么突然这么火?原因在哪?要知道,存在即合理,接下来,我们就来看一下大渡口地价破万的合理性到底在哪里。

    其实还是很容易能分析出来几个重要的原因: 1、大渡口属于传统意义上的重庆老主城区了,处于内环以内区域,能在内环内,这说明在重庆市的地理位置或者说是城市地位还是值得肯定的,众所周知,内环以内的土地资源一直难得;2、大渡口区江岸线长度约为33.6公里,在主城九区里面是最长的。临江的好处就是有港口资源、岸线资源及沿线旅游资源,资源毕竟有稀缺性,所以这是区别于其他靠广袤的内陆土地发展的片区。特别是“两江四岸”发展思路的提出,更是把江景资源的重要性提高到了一定的高度。3、估计很多重庆人不怎么往大渡口去了,其实大渡口的居住环境很不错,大渡口公园的数量在重庆还是能排得上号的。还有很多大家也在分析的理由,比如重庆向西、大渡口离传统的重庆主城核心更近,离重庆优质的配套资源更近等等。所以,在水土的地价都上万的情况下,大渡口破万,合情,合理。

哪里是重庆下一个即将趁势起飞的区域呢?

    如今大渡口楼价破万,其实重庆市民还是有点恐慌的,那些还没有上车的,正等待上车的有点不知所措。回到我们的主题,既然说大渡口地价破万,主城老区的“稀缺”价值再次得到了认证,那除了大渡口,还有其他我们未被发现、未被挖掘的地块吗?其实是有的,有这样一块同样被市场冷落,与现在起飞的大渡口有着许多相似境遇的的地方——双碑,也就是现在规划的井双新城片区。

我们先来说一下双碑这个地方到底跟大渡口有哪些一样的腾飞理由:

    1.临近江边。双碑临近嘉陵江,也是有着10多公里的江岸线,且周围公园环绕,享有重庆稀缺的江山资源,有山有水才是重庆的名片,双碑具有重庆特色。

    2.有着浓厚的工业血脉。双碑的特钢厂曾经被称为“西南钢铁之母”,在重庆发展过程中也担纲过重要角色。拥有抗战文化和工业文化历史记忆,目前面临着钢厂的迁出,随着时间和城市化进程飞速向前,也面临着城市改造和转型,正经历着老厂的蝶变新生。

    3、属于新的意义上的内环内。目前市场上存在这样的一种划分,会把中梁山和铜锣山之间的广阔土地定义为真正的重庆内环,主城腹地,这也是有一定道理的。从地域发展看,区域地势平坦,至少可以不用过隧道,都是比较有潜力的,这也是重庆市规划的《重庆市城乡总体规划(2007-2020年)》划定的中心城区建设范围。

图片来源网络

待价而沽的双碑,机会点在哪里?

    一江之隔的江北、渝北都红得发紫的时候,双碑依然籍籍无名,跟沙区一样低调,主要原因应该与双碑目前供地比较少有关。随着城市版图的急速扩张,城市中心区域的价值会越来越高。截至目前,2019年重庆主城成交土地面积2993.59亩,从下方的板块热度图来看,成交的板块主要布局在内环以外,像是复兴、水土、西永这些板块,成交面积多,且土地价值高点均已被刷新。而与之相反的是内环以内的区域,土地慢慢减少,可以看出磁双井片区,也就是双碑的土地供应量较少。

2019年1月-4月重庆主城商住用地成交热度图

图片来源重庆锐理数据

    双碑的土地供应就像在挤牙膏,到现在入驻的项目屈指可数。从去年12月开始,双碑共出让3块地,回望前几年,双碑几乎没有土地出让,相较其他区域频繁拿地,双碑可开发的土地很有限,稀有之下,凸显珍贵

   当然,这不足以说服双碑就是未来的“王者”。一般说来,房企选择地块的判断指标有这些:看区位发展成熟度、看城市发展方向、看交通状况等等,就此而言,相信大家对双碑的未来还存在一定的疑虑,下面我们来一一看一下。

    1. 首先是区位。双碑处于井双新城的核心腹地,位居主城一环内,是西永自贸区和两江新区两个万亿经济区的核心位置,换个说法就是,重庆向北和向西“牵手”,双碑处于两个战略发展的中心点,是主城快速发展区域位置中距离传统核心区最近的地块,由此获得的发展空间和机会,毋庸赘述。

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    2. 其次是交通。双碑是连接大学城与主城各区的中转站,通过1号线可快速通达各区,加上双碑大桥的通车、武江西路三期的通车,15分钟到达冉家坝、20分钟到达重庆西站、三峡广场、30分钟到达机场, 大大缩短了时间成本,并且待沙滨路建设完工后,区域交通配套将更为成熟。

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    3. 第三是资源。有了大山大水的重庆,成了全世界旅游增长最快的城市,外地游客流连于重庆山水,两江四岸也成了重庆房地产价值高地。不仅如此,随着“暂缓两江四岸开发通知”出台,直接导致了沿线土地供应量减少,滨江土地的稀缺性不言而喻。而双碑凭借天然的地理优势,背靠歌乐山、面朝嘉陵江,享受稀缺滨江资源,从传统的审美观念上来看,这里是不可多得、不可复制的山水宝地。

    4. 最后是配套。双碑周边学校配套不错,紧邻双碑小学、重庆三十二中学、双碑中学等,而且区域内已经落实要新建一所南渝中学,预计2020年投用;商业配套有九重锦商业、磁器口古镇商业;医疗配套有嘉陵医院、东华医院、已规划的重庆大学附属医院;周边还有歌乐山森林公园、詹家溪公园等绿色资源。

    综合以上种种分析,从双碑的区位、交通、资源及配套都可以看出,区域价值潜力很大。所以,刚需客户、投资客户,其实可以关注一下双碑区域。

用井双新城效果图

值得入手的楼盘推荐

    井双新城目前主要以改善型住宅为主,有金融街、首创等大平层、洋房项目,总价相对较高。对于刚需或者需要投资的这部分人群来说,有没有值得入手的楼盘呢?其实有的,建议可以关注阳光城·翡丽公园。

项目意境图

品质首置住宅

    阳光城·翡丽公园的定位是滨江品质刚需型住宅,其建筑承袭新亚洲风格,现代、时尚、简洁而又大气。众所周知,像这样的核心区寸土寸金,连道路都很狭窄,更不要说小区景观了。而翡丽公园的景观设计注重人与自然共融,拥有约2.3万方社区景观,实现最大化的景观视野。最大的楼间距约达80米,户户推窗见景。

    翡丽公园兼顾成长型家庭和成熟型家庭,它的主推户型是69-96㎡的刚需型户型,有三室两厅两卫和四室两厅两卫,不论你是一孩家庭,还是二孩家庭,亦或是三代之家,总有一款适合你。它的周边,云集了九重锦商业街、嘉陵十里商业广场等潮流消费场地;出门有轻轨1号线,而回到小区,则可享受国家一级资质物业专业贴心的服务,还有开阔、宁静的花园景观,作为首置首改算是品质上乘的了。

投资把握时机

    大部分人做投资,前期会做各种精算,进行各种预测与评估,只希望自己能买在上涨前的那一刻,其实没有多大必要,只要大势把握住,尽早进入就能更加笃定,稳坐钓鱼台。

   为何要推荐阳光城·翡丽公园这个楼盘,除了以上的种种,更重要的是其整体的性价比较高。与周边相比,大渡口目前楼面价10066元/㎡,近日九龙坡的楼面价也被13549元/㎡的价格刷新,而翡丽公园,其售价屡次被地价超越,如此大的剪刀差,正是投资者苦寻的价值洼地。而且像这样的百万级双轨华宅,在目前整个核心区范围内为数不多,单单性价比这一项的优势就很有吸引力了。

    土拍行情推动市场稳步向前,大渡口土拍,让我们重新重视起重庆传统工业老区的价值。如今随着土地、地铁、棚改等等客观条件的催化,要说受益的,双碑算是其一,因此,双碑的未来看得见,青铜变成了王者,它已经成了一个较为明显的价值洼地。持续关注阳光城·翡丽公园吧,它会带给你惊喜!

售楼部实景图

【阳光城·翡丽公园】套内69-96㎡地铁阅景美宅上新在即

最后2栋,收官发售

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销售中心地址:重庆沙坪坝双碑远祖桥(远祖桥公交站旁)

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作者:商界地产

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