高新区的房买不买得?

今年,很多人都在关注高新区,都在问高新区的房子能不能买。其实在问这个问题的人,99%都不知道高新区到底是什么!

院长聊房 2019-06-11

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    今年,很多人都在关注高新区,都在问高新区的房子能不能买。其实在问这个问题的人,99%都不知道高新区到底是什么!

    其实重庆高新区并不是近一两年的新兴事物,相反,相较于声名鹊起的两江新区,成立于上世纪90年代,如今已经走过28个春夏秋冬的高新区已经是位老大哥了。

    从高新区的官网上,我们可以看到,老版重庆高新区的版图,只包含了两个部分:东区和西区。

    东区石桥铺、渝州路二郎片区20平方公里,致力于打造重庆创新创业中心。

    西区金凤、含谷、白市驿组团54.3平方公里,致力于打造重庆科学城。

   老版高新区总面积只有74.3平方公里。

    而现在升级版高新区,辖区面积达到了1031.2平方公里,分为直管园和托管园两个部分。

    可以看到,升级版高新区的版图大了很多,相比较老版的高新区,面积扩大了约13.9倍

    值得关注的是,高新区虽然不是行政区划,但会组建重庆高新区党工委、管委会,由市委、市政府直接管理。

    高新区直管园辖区内的镇街由行政区委托重庆高新区管理,学校、医院等由行政区统一划转重庆高新区。托管园镇街维持现有管理模式不变,由有关行政区管理。

    除了版图的扩大,升级的还有高新区领导班子的任命。

    4月4日,商奎被任命为重庆高新技术产业开发区党工委副书记、管理委员会主任。

    5月31日,熊雪被任命为重庆市人民政府副市长,而在这位新上任的副市长的履历中,可以看到他还兼任了重庆高新区党工委书记,也就是高新区“一把手”。

    范围扩大,领导班子升级,重庆全新版本的高新区这次算是高调亮相了。这是不是意味着高新区会成为继两江新区之后又一个城市发展的热点区域?

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    重庆这一次升级高新区的意义在哪里?

    重庆高新区的规划定位是:积极对接国家高新技术和战略性新兴产业发展战略,建成西部领先、跻身国家高新区一流序列的“自主创新战略高地,新兴产业核心载体,科学发展示范窗口”。

    从这个规划定位可以看出,重庆的高新区将大力发展新兴产业、高新技术产业、自主创新产业,成为重庆高附加值产业的聚集地,将成为带动重庆经济结构调整的重点区域

    虽然,这些都是规划,是愿景,但可以参照其他的高新区,可以一瞥重庆高新区未来的样子。

    中关村国家自主创新示范区,它是中国第一个国家级高新技术产业开发区。经过31年的发展建设,中关村已经聚集了以联想、百度为代表的高新技术企业近2万家。有数据显示,中关村为北京贡献了24.7%的GDP。

    同样享受国家高新区同等政策的苏州工业园,2018年,苏州工业园区共实现地区生产总值2570亿元,城镇居民人均可支配收入超7.1万元。

    成都高新技术产业开发区,2018年成都市各县(区、市)GDP总量排行榜中,排名第一的是成都高新区生产总值1877.7亿元,增长9.6%,占全市比重达到12.2%。

    同为西部高新区,连西安高新区2018年的GDP都达到1576.96亿元了,而重庆旧版高新区的创造的GDP仅为484.1亿元

    在《2018中国产业园区持续发展100强榜单》中,中关村国家自主创新示范区、上海张江国家自主创新示范区、苏州工业园区稳居前三,而成都高新区居于第6位,西安高新区排在第12名,而重庆高新区却仅仅排在第95名。

    虽然重庆高新区GDP总量排名靠后,但单位面积的产出却并不弱。

    要知道,成都高新区面积达到613平方公里、西安高新区达到679平方公里,而重庆高新区只有74平方公里,面积相差了将近8倍。

    如果重庆高新区在扩容之后还可以保持同样的单位面积GDP贡献率,重庆高新区的GDP总量将达到6719亿元,将远超成都和西安的水平。

    从那些发展得比较好的高新区不难看出,高新区的GDP占整个城市GDP的比重越高,说明这个城市的高端产业占比越高,其经济质量也越高

    正因为如此,重庆高新区才会扩容升级,因为这是重庆经济转型的重点战略。

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    未来重庆高新区管辖的区域内,随着产业的发展,城市面貌也会随之焕然一新。由于高新技术产业没有污染,又是一个高收入的产业,所以高新区必然成为一个居住舒适度很高的区域——环境好,还 有高收入的人群。

    得益于高新区等各方面的优势,高新区的房价一般都比周围区域房价高。就拿苏州工业园区的来说,正是因为具备了产业、交通、教育等等各方面的资源优势,使得园区产生了较强的人才虹吸效应,首先能吸引人来,其次留得住人,为房价上涨奠定了根本基础。

    中关村核心区域的房子目前二手房普遍都在10万/㎡左右了,从成交均价来看,中关村5月的成交均价为87201元/㎡,而北京5月二手房均价约为61092元/㎡。

    成都高新区的新房均价为2万/㎡,在整个成都市市区,除了锦江区之外,高新区的房价是最高的。

    苏州工业园区的二手房房价在4万/㎡左右,比其他区域高出很多,比如同样属于苏州的吴江区房价在1.8万元左右,姑苏、高新等区域均价在2万至3万元之间。

    重庆的高新区未来房价也很有可能会站到主城的第一梯队。升级版的重庆高新区,主要区域除了主城核心区的石桥铺、渝州路、二郎片区,其余的都集中在中梁山以西,缙云山以东的槽谷地区,而这些园区,不管是托管也好,直管也好,除了西永-大学城板块,其他有新盘的距离都比较远,比如九龙坡陶家、大渡口跳蹬等地方。

    因此,我们认为如果要提前抢占未来高新区的红利,值得买的板块主要有两个,一个是二郎板块、另一个就是西永-大学城板块

    首先位于主城核心区的二郎板块,可以看到的是,二郎现在几乎已经是没有土地供应,而在售的新盘也不是很多了,所以在在售的楼盘中,有的盘价格已经卖到22000元/㎡了。

    然后,高新区辖区中西永-大学城板块目前在售的楼盘是最多的,粗略估计有20多个楼盘在售,现目前价格相对于二郎板块来说也比较低,均价在13000-14000左右。

    结合前面的分析比较,我们知道重庆高新区是一个高逼格打造的,具有城市发展战略意义的新经济增长极,未来很有可能成为房价最高的区域之一。

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作者:不羁姐

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