为什么你不能持续大声说:重庆房价涨

那么,重庆房价,究竟是看涨,还是看跌?

白衣海盗 2019-07-21

1.

为什么你不能持续大声说:重庆房价涨。

2.

上周一个夜晚。

白衣海盗与两家开发商公司朋友,一起吃火锅。

很辣的火锅,爱琴海隔壁。

还有一位从甲方出来的自媒体朋友小新。

没有喝酒。

开发商朋友说,海盗你文字功底好啊。

但是,我很喜欢看小新的文章。

3.

当天晚上回去。

小新微信短消息说,海盗,我的微信公众号,被禁言7天。

与小新一起被禁言的,很有一批。

也有海盗的朋友。

也有暂时不认识的。

当然,仔细分析,他们大致有两个明显特征。

4.

上周,白衣海盗还发了另外一篇文章:“重庆房价会涨吗。”

文章标题最后,有一个句号。

那篇文章里面,大段提到了中国银保监主席郭树清。

6月13日,14日,陆家嘴论坛,郭总放了狠话。

这里,我们必须,把他讲的意思,再次隆重推出:

郭树清说,近年一些城市住户部门,杠杆率急剧攀升,相当大比例居民家庭负债率达到难以持续的水平,更严重的是全社会的新增储蓄资源,一半左右投入到房地产领域,一些房地产企业融资,过度挤占了信贷资源,导致资金使用率进一步降低,助长了房地产投资投机行为。

郭树清又说,当买的房子,只用于投资和投机并不出租时,就是一堆闲置的水泥,钢筋,和砖头。房地产具有很强的区域性,不同地区的房价有涨有跌很正常,但是房子是用来住的,不是用来炒的。“历史证明凡是过度依赖房地产实现经济繁荣的国家和地区,最终都要付出沉重代价,凡是靠投资投机房地产理财的居民和企业,最终都会发现其实很不划算”。

为什么必须再把这段提出来?

我们捋一捋脉络。

2017年10月,19大报告。大领导首次提出一个非常非常重要的说法:房住不炒。

2018年7月,中央严肃措辞:坚决遏制房价上涨。

这被称为“史上最严”。

与前面两个表态比较,郭总这个表态,你可能得出几个结论。

首先是,一脉相承。

其次是,可能表态力度还没之前大。你或许觉得,没啥稀奇。

最后是:这是最新表态。

我们想说的是,最新表态,即便看似力度最轻,可能实际情况,未必如此。

此一时,彼一时。

5.

2019年,不是2018年,也不是2017年。

虽然年年岁岁花相似。

可是,岁岁年年人不同。

2017年,特朗普刚刚当总统,都还在找感觉呢。

2019年5月,白衣海盗与一位重庆企业家朋友,一同去了泰国柬埔寨,考察他在那边的工厂。他说,过去一年来,他外汇与之前比较,损失接近8000万。

或许,你以为,有些事情,仅仅是国与国之间的事。

6.

最近,重庆土拍。

相对比较密集。

跟之前经常单独大块大块卖地比较。

当下,虽然密集,但是,单个地块,体积小了很多,容积率低了很多。

请问,为何当下土拍这样密集?

7.

上周,第一财经发表文章:地方前5月财收增速集体放缓,北京贵州重庆首现负增长。

但是,记者开宗明义,也说得很清楚,直接原因,是“随着减税不断发力”。

减税,减轻税负,说白了,就是老百姓直接谋福利。

换句话说,一方面,减轻了老百姓负担,另一方面,这负担,就转到政府那里去了。

相关各级职能部门,有没有压力。

相关领导,有没有压力。

那么。他们该怎么办呢?

8.

所以,

我们再捋一捋,相关方面的关系。

A. 由于国内外复杂形势,使得当下经济形势不太好。——B.国内总体经济形势不太好,但是,房地产形势,却相对比较好。——C.房地产形势越好,就越虹吸其它行业,使得整体形势可能更不好。——D.所以,必须调控。一调控,可能短期形势,全都更不好。

……

所以,我们再捋一捋,另外一条线索:

不管形势如何复杂,为了维护全局,中央态度非常明确:房住不炒。

毫无疑问,这不是说来玩的,这是要兑现的。

那么,地方呢?

地方你还要听中央的呀。

从这个层面上说,作为一个新媒体或自媒体,你总是“持续大声”说,房价要上涨,你觉得,这跟大局,是不是违背?

是不是会被举报?

是不是会被腾讯收拾?

再说地方。

地方首先是要听中央的。

然后呢,地方还要减税呀,财政还要支出呀,基础建设还要搞呀,更多负担。

那么,地方经济来源,可能也会遇到点小问题,请问,地方该怎么办?

所以,这一定不是个单一问题。

它是多个问题,甚至环环相扣的问题,可能会有多个结论。

9.

经常有朋友说,

白衣海盗有的文章,看不太懂。

当然,这主要是海盗水平不够的问题。

可是,你看得懂说得明白的那几个自媒体号,旗帜比较鲜明,他们明确认为,房价会涨。

然后,

他们被举报了,被腾讯收拾了。

10.

话说回来。

那么,重庆房价,究竟是看涨,还是看跌?

其实,关于未来,

没有人知道。

除非你是神仙。

2010年,独领风骚的万科,找了一帮人,用当下可能被认为是大数据的方式,两年时间,得出个结论,中国人每户家庭拥有的房子,已经达到1.2套。

然后,郁亮发表了中国房地产时代一个惊人的结论:中国房地产,进入“白银时代”。也就是那个后来被广泛引用的:下半场。

碧桂园不信。

孙宏斌也不信。

结果,你们都知道了。

既然那么牛的多年专业地产人士,那么投入的研究团队,得出的结论都未必正确,何况你我,信手拈来的胡言乱语。

11.

在当下,你要找出一套,房价一定会涨的理由。

你一定能自圆其说。

如果你要找一套房价一定会跌的理由。

其实,也不是什么难事。

房子也是商品。

既然是商品,哪有只涨不跌的?

12.

有家品质自媒体,在6月19日那天,还专门写了篇文章出来辟谣。

说,最近陆续有自媒体被暂时禁言,江湖有传说,传说她们也要被关。然后,她们就专门写文章出来说这个事情了。

那篇辟谣的文章,是小新传给海盗的。

文章里面,还有个“重庆反谣言联盟”。

小新告诉白衣海盗,要是我们,也去搞那样一块牌子,那就不怕了。

海盗笑着回答小新:

跟那个牌子同样重要的,就像辟谣文章里面说的一样,是文章尽量客观,内容尽量平衡。

13.

你当然可以说重庆房价要涨。

但是,你总是持续,而且大声地说。

可能就要那啥了。

理解万岁。

当然,不仅仅是理解你。

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作者:白衣海盗

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