未来,重庆位置好的二手房会热销吗

上半年几乎所有的二线城市的楼板价都创新高,包括重庆,引起了社会和领导的高度关注和重视。

楼市新认知 2019-08-10

01

7月的最后一天。

成都合能,以5.3亿元的总价拿下新牌坊地块,折合楼面价13167元\平米。

这个楼面价很有意思。

上半年最高楼面价是滩子口的地块,最后成交楼面价13549元\平米。

这次合能拿的地比地王便宜382块钱。

和一万多的楼面价比起来,真不算多。

但重点是。

论位置。

新牌坊的地恐怕要好一点。

论容积率。

滩子口容积率2,合能的地1.93,还低一些。

论起拍价。

滩子口起始楼板价只有9000元,而新牌坊的地比他高出695元,起始楼板价是9695元。

可结果呢?
“准地王”没能出生。

最后的成交价略低于前地王。

只低382元很有意思。

上半年几乎所有的二线城市的楼板价都创新高,包括重庆,引起了社会和领导的高度关注和重视。

下半年,要降降温。

一次又一次的地王炒作,是不被允许的。

所以其实我们综合起来看,收紧开发商的信贷,也是一个信号,提醒开发商不要太激进,特别是拿地。

所以,没有拍出很多人预期的楼面价。

但也没有拍出很低的楼面价。

02

再看看下半年的这些地块。

2019年的重庆。

容积率持续处于低位,且还有走低的趋势。

市场中推出的地块容积率降低会带来两种影响:

一是,同样一块地,未来能够修建的房子越来越少,也就意味着未来商品房的供应是减少的,哪怕是在同样的供地情况下。

二是,容积率降低+限高会拉高产品的业态,以前都是高层,以后都是小高层、洋房、平层或者别墅。

如果按照这种趋势走下去,等2019年以前的地卖完以后,在新房市场上你很难再买到高层产品了。

清一色的洋房、大平层,最差的新房业态是小高层。

就是这么个情况。

新房市场中的高层也正在以你想不到的速度变少,变少,再变少。

理论上,新房房价会涨。

03

有人问,重庆那么多二手房怎么办?

堰塞湖要崩塌了。

这就很高明了。
二手房有小开发商的。
二手房有塔楼的。
二手房有年代久一点的。
二手房有面积更小的。
二手房有环境户型差一点的。

二手房有传说的几十万套抛售量。

但理论上很多老破旧的二手房是卖不上价格的。

以后的刚需买不起大平层洋房小高层,就买二手。

有人说,现在的新房价格高,还很偏。

那么以后就买位置好一点的二手房吧。

至少位置不偏、配套也相对成熟。

这是未来重庆二手房的消化方向。
或许也是重点方向。
更或许是大家都期望的发展方向。

最终,新房二手房都找到了各自的归宿。

但问题来了。

以后的二手房价格会不会便宜?‍

这是一种博弈。

市场的,人性的,心理的。

只能问房东们,愿不愿意便宜把房子卖给你了。

估计啊,有点悬。

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作者:骁哥

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