地产江湖，只相信实力，不相信资历。棋至中局，重庆房地产行业进入拼审美和拼产品的时代，更加考验企业的综合开发实力和营销能力。当狂热褪去，市场趋于冷静，产品力和销售业绩成为衡量楼盘品质的直接标准。
不管市场如何，总有一些优质楼盘会成为板块和市场的领跑者，产品领先、销售业绩独拔头筹。御景悦来，就是这样的楼盘。今年3月首次面市以来，御景悦来仅用半年时间就交出了一份“名利双收”的成绩单。
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为什么说御璟·悦来名利双收？
名，在于口碑。会讲故事的地产项目很多，能使项目变成故事主角的却很少。御璟·悦来能成为故事主角，则源于一场基于“鹭”的营销案例和一座意境优美的网红示范区。
御璟·悦来示范区实拍
从一只麓的湖，到一座鹭的城。面市之初，御璟·悦来以白鹭为题，通过儿童公益艺术大赛、真人访谈类传播节目《聊天》等跨界合作的方式，将“鹭”打造成项目的精神符号，对板块生态价值进行深度挖掘，凭借“鹭因悦来”精准定位惊艳亮相，解决大众认知问题。同时，御璟·悦来的高颜值示范区也备受好评，成为地产圈新晋网红打卡地。
圆桌聊天
利，在于业绩。愿意掏钱买单是购房者的最大认可，销售业绩是检验项目市场接受度的直接体现。
从首开即火，到月月热销，御璟·悦来的销售业绩一路飘红。截止今年7月，御璟·悦来累计成交金额达到10.93亿元，成为2019年1-7月悦来住宅销冠，板块市场占有率近20%。其中，7月成交金额更达到3.57亿元，超过第二名与第三名的总和。
（2019年1-7月悦来住宅成交金额TOP5 ）
（2019年7月悦来住宅成交金额TOP5 ）
从榜单来看，悦来板块内高知名度项目不少，面对劲敌，御璟·悦来能够脱颖而出展现出了华宇集团、华侨城、旭辉地产强强联合的聚合效应，也与“优+体系2.0”顺利落地密不可分。从社区景观、建筑风格，到室内设计，再到物业服务，御璟·悦来将业主关怀揉入每一个产品细节中，使其成为华宇转身过程中的品质之作。究竟，御璟·悦来做了哪些事情呢？
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深研土地，匠心呈现“华宇式”审美
在地产界，谈项目必看区域。对御璟·悦来而言，悦来生态城“生态”基因是项目基底，这种基底在整个重庆市场都具有唯一性；更重要的是，御璟·悦来在深研区域基础上，实现了外部生态基因与内在审美表达的高度融合。
悦来生态城实景航拍
悦来生态城的“生态”基因，体现在其领先重庆的超前规划之上。悦来生态城是中国首批海绵城市试点、国家首批绿色生态城区域、重庆首个集中供能的区域、重庆唯一一个建筑与绿地比例1：1的区域……这些标签，不仅让悦来生态城站在规划的高点，更赋予区域真正的宜居属性。这样的生态基底，注定生态城将承担悦来的大部分高端居住功能。
落子于此，御璟·悦来对生态城的生态基因进行了深度挖掘。在理解生态的基础上，御璟·悦来用独特的“华宇式”审美去迎合这种优势。
鹭，是御璟·悦来“华宇式”审美的核心。在项目立意上，御璟·悦来以“白鹭”为项目精神符号，使“生态”标签变得具象化；在项目打造上，选择以鹭来为不同组团命名；在景观设计上，大量应用鹭的元素，小到以白鹭为主题的画卷，大到示范区里以白鹭为灵感的主设计。
御璟·悦来示范区实拍图
美，是御璟·悦来“华宇式”审美的表达。为实现建筑与土地的融合，社区建筑采用现代风格，追求静与净的生活方式。外立面采用全景落地玻璃幕窗搭配真石漆，兼具功能性和美观度。同时，为契合海绵城市的定位，御璟·悦来通过透水铺装和雨水花园设计，做到社区不积水、下雨不湿鞋，让社区时刻保持最佳状态，也让社区居民保持最佳生活状态。
这种“华宇式”审美，让人感叹“华宇，和以前不一样了”。正因如此，御璟·悦来得以成为重庆乃至全国独有的“白鹭洲”。
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满足需求，“直男”修炼成“暖男”
在做出“产品经理”的自我角色认知之后，华宇对产品的优化和提升有目共睹，这种融入在血液里的“工科生”特质，为御璟·悦来的超高产品力保驾护航。
“工科生”特质，最直接的表现方式是社区全方位“高配置”：100%绿色建筑、2650㎡超大中庭园林空间、出入口及单元门均设人脸识别系统、双入户酒店式大厅、社区公区全WIFI覆盖……不知道什么最好，就给你最贵的，这种表达像极了恋爱中的“直男”。
御璟·悦来 鹭悦美学体验馆
但，仅有高配置是不够的。要知道，即使是如今风头正盛的华为手机，在早期通过高配置堆积的产品逻辑也屡遭失败，华为手机变得“好看又好用”之后才火了。同样的道理，御璟·悦来的走俏也离不开人性化设计带来的高颜值和体验感。
细节很多，先说一下“U+架空层设计”。尽管架空层利用的概念已经不再新鲜，但是在重庆愿意牺牲成本留出架空层空间的房企也不算多。御璟·悦来将2号楼和3号楼的一楼设置为架空层，为儿童和老人提供了专属活动场地。
架空层意向图
物业提升也是一大亮点。2018年，华宇集团与英国第一太平戴维斯建立物业股权合作，成立了华宇第一太平戴维斯物业管理公司。御璟·悦来就是其在重庆的重点打版项目，项目物业团队必然会全力保证服务质量。
华宇第一太平戴维斯物管 意向图
此外，御璟·悦来整个住宅街区均未设计底商。当然，这并不会让业主未来的生活不方便，因为出社区后约800米即可到达建筑体量约40万方的TOD集中商业。
御璟·悦来 项目鸟瞰图
为客户想到更多、想得更远，不得不说，华宇已然从“直男”修炼成了“暖男”。这种角色认知的形成，大大提升了市民对华宇的好感度，未来也许会让华宇在渝派房企的繁荣之路上走得更加顺利。
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户型优化，兼具空间感与功能性
当房子从建筑变成了家，“好住”就变成了核心述求。对于绝大多数购房者而言，户型好坏也是其选择购买与否的重要标准。
在户型设计上，御璟·悦来从面积区间、空间构成、尺度提升等方面入手，推出了多款兼具空间感与功能性的优质户型。这里，以御璟·悦来此前爆款户型为例，来简单分析其户型设计的特点和亮点。
（建筑面积约119㎡，套内面积约93㎡，四室两厅两卫）
户型分析：
纯板式结构，两梯两户，三面采光，都是市场上备受关注的户型元素。最大四房的设计，能够满足三代同堂；如果家庭成员不算多，则能够为男女主人提供更多的私人空间。
①约13米横向大尺度开间，实现独立客厅、独立餐厅，待客空间更大
②空间可改动，将客厅与右侧卧室的墙壁打掉后，会形成非常舒适的横厅空间
③双面形厨房格局设计，增大了使用面积，实用性强
在户型设计上，御璟·悦来把握潮流的同时有所创新，大横厅、大阳台、大套房等流行元素都有所呈现，双面形厨房格局则是创新之处。这样的户型能够热销，自然也在情理之中。
爆款加推，不容错过
目前，御璟·悦来爆款户型建筑面积约119㎡、套内面积约93㎡的墅质洋房全新加推中，合理的居住空间、舒适的居住体验，为更好的你创造更好的家
总结：
人，是万物的尺度。建筑的呈现，需要倾听脚下土地的声音，需要实现人与自然的交融和共振，需要平衡人、建筑与生活的关系。御璟·悦来，将这种平衡做的刚好，正是这种更纯粹的以人为核心的产品打造逻辑，助其收获了当下的名与利。
可以相信，伴随着更多“御璟·悦来”呈现之后，低调的华宇将用成绩证明“扎实稳健的开发实力才是企业长远发展的硬核基因”。这一切，值得期待。
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作者：铭腾机构
