属于李家沱的高光时代,还会回来吗?

▲李家沱大桥1 李家沱,在重庆的存在,极其具有戏剧性。历史悠久。被称为重庆母县,也是曾经九龙坡区的政治中心。跌宕起伏。辉煌时,地位比

白衣海盗 2019-11-27

▲李家沱大桥 

1.
李家沱,在重庆的存在,极其具有戏剧性。
历史悠久。
被称为“重庆母县”,也是曾经九龙坡区的政治中心。
跌宕起伏。
辉煌时,地位比肩观音桥,落寞时,沦为“城乡结合部”。

 

 
2.
大家似乎都知道李家沱,但真正知道李家沱的人,并不多。一句,“北城观音桥,南城李家沱”,道出了李家沱的光辉历史,但那段历史,却只留在老一辈人的记忆里。
 
李家沱,曾是九龙坡区的政治中心。
一九三九年巴县政府从重庆城(现渝中区)迁到人和场(今九龙坡区华岩镇),一九四一年,又迁李家沱。解放后的一九五一至五二年,巴县人民政府也驻在李家沱。此时重庆第四区成立,李家沱由巴县划归重庆市第四区。此后到一九八六年,李家沱先后成为重庆市第四区、九龙坡政府驻地。
 
李家沱,是比肩观音桥的工业中心。
李家沱,因“工业”兴盛。从上世纪30年代开始,市外企业逐步向重庆市内迁移,李家沱渐渐发展成为当时的工业重镇。60年代后期到70年代中期,水电行业、毛纺行业、陶瓷行业、化工行业等关乎国计民生的传统产业成为当时的主营产业,李家沱毛纺织染厂、水轮机厂、六棉厂等迅速发展,加之优越的地理位置,成为南部当仁不让的工业中心。
 
除了李家沱人,几乎没有人知道,现在李家沱的新世纪曾是个电影院,现在都和广场附近就是以前的九龙坡区府,只有那两颗老黄桷树还在。
 

家沱正街的路牌,隐藏着斑驳的时光

 

3.
那些曾经证和参与李家沱辉煌的人已 ,他们中的许多人,习惯在天气好的时候到街上喝个坝坝茶,斗会儿地主,悠然自得
 

家沱正街的一个午后

 
属于李家沱的高光时代,早已成为过去。在区府搬迁与重庆产业体系的逐渐升级与转型的过程中,没有及时跟上步伐的李家沱,掉队了,繁华转瞬即逝。
 
当一切归于平静的时候,工业这柄“双刃剑”的伤害面逐渐显现出来。留下的是一堆困扰:混乱的城市格局、老旧的厂房、以及留在人们心中的工业印记(我们认为,在很长一段时间里,工业印记带来的效应更偏负面)。
 
有人说,这是老重庆的烟火气。
也有人说,这里就是“脏乱差”。
 
不可否认的是,停留在老一辈记忆里的“北城观音桥,南城李家沱”重庆南北格局,却让很多年轻的重庆崽儿觉得不可置信。
 
 
 

▲网友评价李家沱
 
4.
事实上,掉队的李家沱,一直在试图突围。感觉阳光要照进来的时间,在2012年。
 
2012年,政府给李家沱迎打了一针“强心剂”。一方面,《重庆市政府十二五规划》将李家沱正式定义为“城市发展重点区域”,打造成“重庆七大商圈之一”。另一方面,巴南提出打造重庆CAZ(中央活动区),李家沱被定为市级核心商圈。
 
很可惜,这一针,却没能起到大作用。究其原因,尽管产业定位逐渐清晰,但因为部分项目搁置烂尾,李家沱商圈的改造迟迟未见成效。
 
热闹劲过去了,李家沱依然被遗忘。主城第七大商圈的风头,一度被不远处的龙洲湾商圈抢了去。
 
5.
曲曲折折之后,2019年,李家沱迎来了新一轮的阳光。这一次,让人看到了温暖和希望。
 
下一步棋,怎么走?重注还是下在了“商圈”这个核心价值之上,李家沱商圈的升级换代,成为了新出路。今年8月,融创金弈时代举行李家沱商圈步行街奠基仪式,成为李家沱商圈“升级换代”的起点。
 
融创金弈时代,位于李家沱商圈步行街的入口,是集住宅、街区、公寓等业态于一体的城市综合体项目,项目总体量约为18万方。这个体量,不算大,但胜在功能齐全,产品本身也颇具亮点。
 

家沱商圈步行街奠基仪式

 

 

6.
作为李家沱商圈的门户项目,融创金弈时代在直接助推李家沱商圈升级的同时,也在引领李家沱改写未来生活格局。
 
先说商圈升级:这一点事实上不难理解。融创在这里落地了区域型商业旗舰“融创精彩天地”。
 
融创精彩天地,面积约为2万方整个商业街区,采用的仿太古里风情商业建筑,潮流、时尚、更具艺术感。规划有电影院、大型餐饮、娱乐休闲等多种商业形态目前,越界影城已经签约入驻,这是目前李家沱唯一一家大型影院。此外,5000㎡的大型超市也正在签约中。
 

▲融创精彩天地效果图
 
融创精彩天地,将漂亮精致的建筑与优的业态搭配在一起把以前这里没有的商业形态带进来了,把以前已经有的商业体验进行升级将弥补李家沱商业空间品质不足的缺陷,成为李家沱商圈蜕变的重要符号,并与周边项目的商业部分一起构建起全新的李家沱商圈格局。 
 
 
 

▲融创精彩天地效果图

 
再来说一说生活格局的改变:
 
没有城市综合体的商圈,是不完美的,也是有缺失的。作为李家沱区域唯一的一站式综合体,融创精彩天地的进入,可以使整个李家沱区域从以往走街串巷、长途跋涉式的购物消费模式转变为一站式消费模式。
 
与此同时,依托全新的文化空间、商家设施等,也将内化为城市生活的重要一部分,带领区域实现市民消费习惯、城市功能、生活方式的全维提升。
 
▲融创金弈时代效果图
7.
从更实际的一个角度来看,融创金弈时代,带来了一个优质的置业机会,这个机会,面向全重庆。住宅、公寓、商铺,多种业态,多种选择
 
最让人惊喜的,是低总价的商圈核心住宅。核心商圈、步行街之上,融创金弈时代推出建面约76-99㎡的商圈住宅,建面均价仅11000元/㎡左右,总价最低仅需80万。
 
“内环以内+城市核心+商圈住宅+品牌房企”,门票仅需80万(三成算下来首付只需要25万左右),惊不惊喜?不仅是李家沱,放眼整个重庆,也难找到更好的选择。
 
步行街之上、通气的公寓产品,也极具吸引力。如果你备拿出三四十万来投资,那么融创金弈时代的公寓产品非常合适。层高4.8米,一层面积、两层空间,未来的商业性非常多样(可参照观音桥的红鼎国际)。
 
如果你的预算再多一点,商铺则是不错的选择。虽然“一铺养三代”的时代已经过去,但商铺的变现能力依然强劲,商圈商铺,更一直表现坚挺。
 
一座优质的城市综合体项目,对于一个商圈的提升作用异常明显。在大坪、在新牌坊、在大学城,更是出现了一座城市综合体项目,形成一个商圈的案例。这也许意味着,融创金弈时代的所创造的一切,都会成为李家沱商圈现象级的存在。
 
8.
只有李家沱的人,才愿意买李家沱?其实,这是一个认知误区。
 
尽管融创金弈时代的大部分客户来自李家沱及周边区域,但是,它实际上是适合更多人的项目种程度上来说,投资属性强于居住属性。
 
在商圈核心区买住宅,便捷度不言而喻,但宜居属性向来见仁见智。只有一点不能反驳,就是商圈住宅的投资价值,无论是买卖还是出租,商圈住宅从来都是不二之选。这个逻辑,全城通用,不分东西南北。同理,商圈之中的公寓和商铺,其变现能力明显更强。
 
9.
李家沱,正属于价值回升期。也就是,大家通常说的“价值高地、价格洼地”。
 
李家沱商圈升级背后,是一个更加宏大的城市命题:城市更新。这,才是李家沱的最终命题。
 
 
当下,我们也看到了一些解题突破口:
 
比如:棚户区改造。
2019年1月,重庆市公布将启动实施2019-2020年棚户区改造工作,涉及11.9万户,计划投入620亿。其中,巴南区的棚户区改造工作,主要涉及范围为鱼洞、李家沱、龙洲湾、花溪等老旧社区棚户区改造。这对于李家沱来说,无疑是一种希望,能够更快拥有更好的城市面貌。
 
比如:交通体系的完善。
随着轻轨3号线、滨江路、渝南大道、渝南分流道的通车,李家沱的区域价值进一步提升,后期还规划了10号线、11号线(原5号线支线线路)、19号线和12号线路。未来,两站杨家坪,将成为现实。
 
比如:居住环境的提升。
目前融创等20余家房企均已入驻李家沱及周边区域,大批量品质房企的进入,将推动李家沱城市改善建设进入新的发展期,居住环境进一步提升。接下来的一到两年,这些房企的落地项目将逐渐呈现,将从建筑本身和居住环境方面对整个李家沱板块进行提升。
 
10.
属于李家沱的高光时代,还会回来吗?
 
尽管发展向好,但是李家沱可能并没有在短期内重回巅峰期的机会。
这是我们给出的回答。
 
作为一个老城区,李家沱要做的是城市更新,而不是建设新城。城市更新,整体工程庞大纷杂,是一件周期长、工程量大的工作,注定不能一蹴而就。
 
所以,更现实的期待是,
接下来的每一天,
李家沱,都在成为,更好的李家沱。
 

 

 

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作者:白衣海盗

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