桥达·樾府:央行降息,这对楼市意味着什么?

九沛传媒·商界地产 2019-11-29

11月以来,央行进行了一系列“降息”操作,当然不是“大水漫灌”,而是“定向滴灌”。

·11月5日,保持了19个月没变的1年期MLF(中期借贷便利)操作利率下调5个基点;

·11月18日,保持了20个月的7天逆回购利率下调5个基点;

·11月20日,1年期和5年期LPR(贷款市场报价利率)分别下调5个基点,这是8月发布房贷利率新政以来,5年期以上LPR首次降息。

 

贷款市场报价利率(Loan Prime Rate,简称LPR)是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

 

从11月5日央行意外降低“1年期MLF”的利息,到11月20日LPR降息的公布,今年最大的悬念落了地。前几次降息并不是针对房地产,而这一次却具有一定的信号意义。

 

政策的信号

 

1/此次LPR利率下调,是央行释放的稳定的经济信号,货币宽松周期到了,未来几个月贷款资金成本将明显下调。

2/利率下浮一方面是为了调整今年GDP增速,另一方面刺激房贷市场,有效降低房贷成本,发挥住房消费循环能力,进行双向调控。

 

房贷市场的刺激

 

1/2015年10月24日起,央行公布银行贷款5年以上基准利率为4.9%,这四年以来,房贷基准利率迎来了首次下降,说明楼市调控政策在宽松。

2/进一步体现了五年期或中长期贷款下调的导向,对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用。房贷压力减小,购房刚需相应增加,楼市将迎来回春现象。

3/对于楼市来说,这无疑是利好政策,降低房贷驱动购房群体消费行为,房贷市场在大量消费者涌入情况下迎来新的回暖期。

 

楼市拐点

 

关于楼市,除了降息,央行近日还发布了一个值得关注的信息:11月16日,央行发布2019年第三季度货币政策执行报告。报告中有关于房地产市场的表述为:按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

 

对比第二季度货币执行报告,删除了“房住不炒”的表述。此外,曾担任过央行调查统计司司长、退休后目前担任央行参事的盛松成发表文章表示:“目前房地产业在我国经济中仍有着重要地位,在经济面临下行压力、地产拐点逐步形成的背景下,房地产调控不应再大幅收紧,保持整体调控稳定在当前的水平是较为适宜的。”

 

 

对买房人的影响

 

以上种种迹象都意味着,楼市或将迎来重要的政策拐点。对于购房者来说,这些政策的调整,意味着楼市窗口期即将开始。随着LPR下调,重庆各大银行应该也会陆续开始执行最新利率。 而根据调查,目前首套房贷利率普遍为LPR+80基点,主流首套房利率为5.64%,调整后,则降为5.59%。

 

以贷款100万,周期20年,等额本息的商业贷款来算:

①月供由6958.18元降至6929.8元,每月少还28.38元;

②总利息由669964.24元降至663152.95元,利息总额降低6811.29元。

 

5个基点的降息,幅度非常小。它相当于把央行1次标准降息(每次25个基点)分拆为5次,带有安抚性质。但能给房贷基准利率降息,仍然意义重大,它意味着:高层不希望看到楼市偏冷。

 

中国民生银行首席研究员温彬认为,下一阶段法定存款准备金率和政策利率仍有下降的空间和必要,预计央行将继续深化利率市场化改革,打破贷款利率隐性下限,畅通货币政策传导机制,更好地发挥货币政策价格工具在逆周期调节中的作用,推动贷款实际利率下行。这意味着至少未来的一段时间内,购房成本将逐步降低。这对于广大购房者来说,置业正当时。

 

 

房子作为商品,有涨有跌,实属正常

而购房成本的降低

将进一步减少买房的顾虑

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作者:九沛传媒·商界地产

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