【探盘】当绿城标杆来到冉家坝

九沛传媒·商界地产 2019-12-02

1.

有一只看不见的手,

总在那里。

所以,关于房价,关于重庆房价,从来都没有秘密。

 

2.

2019年1115日那天,

海盗去欧瑞锦江附近,领取了一块牌子。

同时,还听到一些故事与数据。

2019年重庆房屋总销量,会低于2018年,也会低于2017年,但是,过去两年极为特殊。今年重庆总销量,会是历史第三高。

今年1至9月,重庆房价总涨幅,约为6.9%

所以,我们如果用比较打官腔一点的口气,就可以说:重庆楼市的基本面,是好的。

就中长期而言,重庆房价,稳中有涨。

 

 

 

3.

而在2019年1120日,

央行降息!

降得不多,5年期以上LPR,由原来的4.85%,调整为4.80%,下调5个基点。

坦率地说,

降多降少,是一回事,透露的信号,是一回事。

是的,

这是2015年以来,首次给楼市降息。它就或许意味着,“防止楼市下跌”。

这会是重庆楼市,又一副春天的药么?

 

4.

房子作为商品,有涨有跌,原本正常。

而价格,终究只是我们买房的其中一个要素。

如果你选择的是长久居住之所,

涨或不涨,可能不是最重要的。

而房子品质,以及你享受的服务,

才是。

 

我们说回探盘。

在这里,我们决定为各位朋友,介绍一个品质明星楼盘:

重庆蘭园。

 

 

 

5.

在中国近30年的商品房时代里,

宋卫平,

或许就是那个最为特殊的人,没有之一。

很多人搞开发,卖房子,就踏踏实实,把自己当成生意人,把赚钱放到第一位。

宋卫平的不同在于,他很可能是把修好房子,做好服务,放到了第一位。

所以,宋卫平带领的绿城,这些年,就生产了很多经典作品:

杭州丹桂花园、九溪玫瑰园、蘭园、绿城·杭州桃花源、桃里春风、江南里,北京御园……

房子修得声名远扬,服务做得有口皆碑,赚钱,却不怎么样,于是,就有了引进九龙仓集团,又引进中交。

当然,作为绿城精神教父,宋卫平对于产品信仰般的坚持,却在绿城,得以传承。

 

6.

重庆蘭园,是个慢周转产物,

2017年6月拿地,

2019年1月入市。

慢工,细活。

 

一到冉家坝的旗龙路,

远远的,

就被蘭园的外墙,迷倒。

那质感,

那低调中隐隐透露出的奢华,

在重庆当下市场上的房子,可以说非常突出。

插一句,

海盗最近,经常与重庆两位搞地产研发设计的朋友,深度接触。他们是一男一女,Sophy与Jan,资历丰厚,经验丰富,都是重庆当下顶尖高手。事实上,前面在写鹅岭峯的文章,海盗还邀请他俩一起去现场探盘。

海盗提问,Sophy很快回答:

“重庆蘭园,他们的产品外观,花了不少钱。

 

 

(重庆蘭园实景。

 

 

7.

Jan对于重庆蘭园的总规,

则给出了很高评价。

她说:

“最近三年,重庆市场上出现的所有楼盘,重庆蘭园总规,可排名第二。

这个评价,可是简单直白的高度赞美。

当然,在这里海盗也要顺便感谢并佩服Sophy与Jan,作为一个同行甚至对手公司的人,他们的专业与坦诚,让人尊重。

 

8.

大平层重庆蘭园,

一共7栋。

他们绕成一个椭圆的圈。

这也是重庆目前在建楼间距最大的项目,纵向100米,横向140米。

一梯两户,每家的阳台,都面对中庭。

而中庭,是一块面积高达1.5万方的绿地。这个设计,目前在重庆,同样也是绝无仅有。

这样,整个小区360多户,构成的视野,景观,尺度感,都非常舒适。

Sophy告诉海盗,据他了解,蘭园这个中庭,每个平方,花费1000多元,而通常,一般小区的中庭,每平花费都在500元以内。

这些细节,既是绿城一贯风度,也可见他们要在重庆做代表作的决心。

中庭除了面积超大,满眼绿色,还有几个重要特点:

 

           (重庆蘭园意境图。)

(1)

风雨连廊。

重庆蘭园整个地块,都非常平整,所以,风雨连廊很好实施,就是沿着那7栋房子构成的椭圆,他们用钢材搭架,使得每栋之间,可以构成一个整体步行通道。

这样,整个小区,就有机联系起来了。

(2)

每栋房子的1楼,绿城都没拿出来卖,而是作为架空层,作为小区公共设施的配置,可以说,这很有诚意了。

这里面具体包括:酒店式入户大堂,商务洽谈空间,书吧,颐乐学院,四点半学堂,私人医生健康管理空间。

绿城重庆蘭园,他们试图在这个小区空间里,构成一个完整而且系统的生活与生态体系。

 

 

(3)

游泳池。

在当下重庆的品质社区,已经很少有游泳池的了。

简单地说,

那个家伙,很占地势。

但是,“绿粉”都知道,游泳池是绿城社区的传统。绿城有著名的“海豚计划”。

宋卫平希望,在绿城居住的孩子,未来都是善于游泳的小朋友。

如今,海豚计划已经进行了11年,为绿城园区内的孩子,在每个夏天提供免费的游泳培训教学,已成为中午国规模最大、影响力最深的社区公益服务项目,并于2017年荣获“在中国最多城市举办的青少年游泳培训公益活动”吉尼斯纪录认证,超10万名儿童在绿城学会了游泳。

 

(杭州蘭园。)

 

9.

11月20日上午,在置业顾问带领下,九沛探盘团,走进兰园建面272平方米的样板间。

之前到蘭园来过的Jan说,

蘭园的户型“中规中矩”。当然,Jan对户型的要求,是近乎完美的标准,事实上,对于我们一般居住者而言,你对户型的要求,并没专业者那样细。

但是,兰园的好些细节,让我们印象非常深刻:

(1)

大方厅设计是核心亮点,不论是横向还是竖向的尺度感,都是非常好的。

(2)

样板间在安装完地暖和中央空调后,丝毫不觉得压抑,空间感仍然很好。

 

 

(重庆蘭园实景。

 

(3)厨房采取的中西双厨设计。从左到右,冰箱,洗菜,菜板台,锅灶,动线设置十分合理。

 

 

4)

样板间厨房精装修交付标准标注非常清楚,而且所见即所得,所有使用的材料都和样板间同款、同色、同型号。

(5)

除了标配厨房晾霸、弗兰卡台下盆,滨特尔前置净水及直饮水,西门子烟机灶具之外,还提供了嵌入式的西门子的13套洗碗机,这一配置,市场少有。

(6)

厨房收纳柜底部不是木板,采用特定材质的底板,实用性高。

(7)

台面食材下面的凹槽,水不会很快到地上,台面与墙的接触,是圆角,抹的时候分方便。

(8)

为了立面完美,和后期检修维护,以及减少机电设备对居家的影响,绿城在每一户都配置了设备平台,地暖锅炉,中央空调外机等集中安装在此处,不计入面积。

9

灶台背后安装高品质不锈钢板,易清洁。

 

 

(重庆蘭园实景。

 

(10)

地板安装工整,并特殊铺设的金属条,增强质感。

(11)

地暖,卫生间的干区都到达。

(12)

卫生间的柜子,一键除雾,发热毛巾。

(13)

连马桶都是加热马桶圈。

(14)

除了以上,据说,蘭园工程部工作人员,高达20多人。对于一个只有300多套房屋在社区,Jan说,很多开发商的这块人员配备,不会超过10人。

 

其实,类似这样的细节,真的非常多。

就像是一名重庆蘭园业主所言:

“绿城的房子,你很难说有一个点,很好很好,也就是,每个点,每个点,都比其它好一点,所以,总体质量,就非常非常的高。”

 

10.

重庆蘭园,

地处重庆冉家坝旗龙路。

如何介绍这个区域?

今天的冉家坝,早就是重庆核心区。

位置的稀缺性,比较突出。

医疗,交通,等很多方面,都具备独到优势。

附近公职单位很多,目标客群,十分清晰。

动步公园,石子山体育公园等,相当实用。

 

 

(重庆蘭园实景。

 

11.

好的产品,

自然就容易得到追捧。

之所以有很多“绿粉”,那一定不仅仅是个房子的买与卖关系,

而是有更多互动。

绿城蘭园的圈层活动,可能是目前市面上小区,最频繁的。

比如,11月的契蘭荟活动:

蘭园雅蘭社联合重庆市兰花协会做赏兰品兰雅集。

蘭园有道资产社区块链生态沙龙。

联合樊登读书成立的蘭园读书会、联动各豪车品牌及车友的豪车品鉴会,是兴趣平台,也是社交平台。

而作为蘭园业主,更是还有私人医生服务,每户3人,小区内就有专职医生,有设备,有专人驻守,还有三甲医院专家号通道。

 

 

重庆蘭园官方微信号上面,最近,采访了好几位业主,当然,都是“绿粉”,专门说绿城好听的那种。

他们是如何表扬绿城,以及重庆蘭园的?

“绿城是个良心企业”。

“品质让人放心。”

“是杭州最好的开发商。”

“他以一己之力,提升了杭州的建筑审美需求。”

“重庆蘭园,楼间距很大,私密性很好。”

“整个他的内部装修,我很喜欢。”

“这家开发商,更关注售后服务,把业主当资产在运营。”

“绿城有理想主义。”

“理想生活,我选绿城。”

 

 

 

 

12.

最近,

重庆蘭园,甚至还搞了个39万买准现房的活动。

大概就是,

首付分期。

从11分月份,到明年3月份,分期支付首付,

至于具体细节,感兴趣的朋友,可去现场打听。

是的,明年3月交房,

这是一个准现房作品。

 

 

 

13.

蘭园。蘭字,甚至都是繁体,以彰古朴。

案名是宋卫平的意思,是他多年的执念。

兰花,

清香优雅,

温和纯正。

那可是,

中国千年士子试图践行的品质。

 

14.

重庆房价,

会降吗?

会涨吗?

而重庆蘭园,

会给重庆地产,带来什么?

 

 

 

 

 

 

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作者:九沛传媒·商界地产

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