再不关注静悄悄崛起的重庆鹿角，你会遗憾

2020年，白衣海盗锋利抵达重庆楼市真相，值得你关注。

 

 

鹿角最大的利好在于，

被人遗忘。

 

01.

 

回首2019，海盗写过好几篇重庆巴南，要写巴南，就得了解巴南。我们读了很多巴南故事，还向巴南政研室前负责人打听。

 

他说：

“老同学，写我们巴南呀？那你写鹿角撒！政府在那里规划20万人居住，规划好，生态好。”

 

那是2019年5月的事，那次海盗写了巴滨路。

 

事实上，早在2015年，巴南就提出打造鹿角“大型新开发居住区”规划。

 

02.

 

我们读到公众号“重庆楼”，在去年有篇写鹿角的，格局与思路都不错。本文多有借鉴借用，在此鸣谢。

 

鹿角在哪。

 

重庆主城空间格局，“四山两江三片一城”。

 

地理上，三大平行槽谷，这是重庆主城基本空间构造，未来更长时间，不会有大的变化。

 

鹿角在主城东南方向，地处东部槽谷的南部。所谓东部槽谷，就是铜锣山—明月山。

 

北边是茶园，南边是界石组团，西边是铜锣山，东边是樵坪山、明月山。

 

鹿角短板在哪？  

 

大型新开发居住区，一般有三大建设配套：居住环境建设、交通市政基础设施建设、公共服务设施建设。

 

鹿角最大问题，不是居住环境，也不是公共服务配套，而是交通市政基础设施。怎么样和老城区联通，这是鹿角最大的课题。缺什么、补什么，这就是利好。

 

事实上，鹿角短板，正在快速弥补。

 

鹿角与谁联通？

 

一是北，北接茶园，通过茶园过铜锣山，进渝中，入江北。

 

二是西，西穿铜锣山至龙洲湾、李家沱，而后九龙坡与大渡口。

 

鹿角主要向北，

 

茶园是长江以南、铜锣山以东的中心。鹿角现在是北边的茶园在带着它飞，一根绳上的蚂蚱。也可理解为巴南的鹿角，抱南岸茶园的大腿。茶园的每个利好，都牵动鹿角人民的心。

 

茶园预期最大利好，是高铁东站。

 

高铁东站来了，定会配套地铁，8号线也好，6号线支线也罢，都要提上日程。

 

8号线南北走向，在铜锣山和明月山之间槽谷展开，鹿角、茶园、刘家坪、望江、鱼复、龙兴，重点不是鹿角可以地铁到鱼复、龙兴，而是鹿角可以通过轨道便捷联通茶园、接入6号线、通达市中心。

 

茶园作为新开发区，虽还没强到有溢出效应，但所有利好，鹿角都沾光。比如重医附二院，鹿角人民就医很方便。

 

再说向西。

 

四公里上山基本天天堵，真武山隧道通行能力严重饱和。整个茶园、鹿角，人流、物流集散局限性较大。

 

鹿角隧道、黄桷坪大桥，是主城四纵线新增路线，自西向东连接白市驿隧道、黄桷坪长江大桥、鹿角隧道。

 

茶园、鹿角、界石等地通过鹿角隧道、黄桷坪长江大桥进入杨家坪、二郎、西站等等，从而在主城南部形成一条东西向的快速通道，贯穿大渡口、九龙坡、巴南、南岸，对茶园鹿角片区利好明显。

 

还有一条规划东西向轨道经鹿角穿越铜锣山，连接3号线，未来是主城最南部区域，东西向的主干道，横跨三大槽谷。

 

鹿角地铁可期，虽算不上主干道，但既能向北通茶园、过长江，达两江新区，也能西去经李家沱，过长江，达西站、大学城南。

 

新开发区域，鹿角看起还是很舒服，首创奥特特莱斯呼声也很响亮，以茶园为中心，享茶园之配套，轨道、医院、商业。

 

鹿角最大的优势是什么？背靠茶园。

 

茶园足够强。

 

鹿角如果属于南岸区，可能已经没有鹿角了，就是茶园、江南新城。

 

鹿角最好的明天是什么？

 

是大家忘记鹿角。直接唤作茶园、茶园南，这是鹿角最大的机会，联通茶园，融入茶园。

 

03.

 

当我们把鹿角的区位与交通，甚至定位，说清楚了，

 

就解决了它的核心问题。

 

接下来，

 

我们说鹿角的房地产。

 

 

 

 

 

04.

 

如今在鹿角的地产开发商，有哪些？

 

至少有：

融创，协信，首创，金科，雅居乐，荣安，保亿，新希望，卓越，领地，中铁十二局，金辉，碧桂园。

 

可谓大牌云集，星光熠熠。

 

大规模的资本流向，他们的理性，专业，以及信息搜集，比我们一般老百姓更清楚。他们是风向标。

 

05.

 

12月24日，海盗赶到鹿角探盘。

 

逛了一大圈。

 

上面说的开发商楼盘，去了好些家。

 

这里，重点给各位朋友，推荐一款金科的特点非常鲜明的房子：

 

金科美辰。

 

 

 

 

这里，我们就简单直接，给诸君梳理项目的特点。

 

（1）

美辰项目金科纯独资项目，纯洋房组团，容积率仅为1.5，绿化率35%。

这是那一块，唯一纯洋房项目，金科独资就意味着这是他的独立产品，在配置上，会更往“代表作”方向靠。

 

（2）

交通。

离重庆火车东站约4公里左右。

周边两条规划中轻轨线，轻轨8号线，规划站点鹿角站，24号线，规划站点鹿角南，双轻轨步行即可到轻轨站。门口已经开通4路公交车：398.396.392.180。

 

（3）

配套。

美辰周边3大公园环绕，自带约1万平的美辰公园，对面约400亩的湖滨亲子公园，左侧长生河湿地公园，环境优美，负氧离子高。

 

（4）

智慧社区。

24小时无人值守便利店，健康小屋，有三甲医院医生24小时在线咨询，还有人脸识别系统。

 

（5）

学校。

公办学校：清华中学和鱼洞二小。

私立学校：融创中小学，文德中学，树人小学，宏帆八中，并且小区旁还有规划教育用地。

私下说声，教育条件，可能是这个项目最大特点之一，各位感兴趣的朋友，可以悄悄的问海盗。

 

（6）

商业。

2019年10月，10万方奥特莱斯开业，还有5万方协信商业规划。

 

（7）

产品。

即将加推房源楼栋号：9号楼洋房，南北通透，四房双卫，总高8层和6层，套内约83平米左右。

2号楼房：三房双卫，总高9层，套内约82平米。

 

 

 

 

06.

 

再谈海盗对这个项目的总体观感：

 

首先，教育资源非常强，是一个非常合适的教育投资盘。如你所知，教育的细节不能说太多。

 

其次，金科独资打造，纯洋房社区，是那一块纯粹精致的居家选择，而且，总价不高。

 

第三，那里的自然资源，非常好，配套也好，更重要的是，其实并不远，海盗那天从人和开车去，30分钟以内，老实说，比轰轰烈烈的重庆向北与重庆向西的远处，要近多了。

    

 

 

 

07.

 

是的，当重庆向北与重庆向西，响彻云霄，重庆之南的鹿角，可能会是你的重要选择。

 

这就是鹿角。

  

 

 

 

 

本文特别鸣谢：微信公众号“重庆楼”。

 

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作者：九沛传媒 商界地产