地产抗疫:大佬捐款免租,接下来规模裁员?

保命时期,还买房么?

白衣海盗 2020-01-31

01.

没有谁,能置身新冠肺炎事外。

一方有难,八方驰援。

不管是一个人,还是一个企业,当处于顺境时候,你好我好大家好,都好。而当困境,逆境,甚至绝境出现,我们总能看到一些举措,一些态度,得出一些结论。

比如,这次新冠肺炎疫情中,各家房企的态度,以及他们接下来的表现。

02.

融创孙宏斌,这次又拔了头筹。

123日,融创率先出手,向武汉市红十字会捐赠1000万元。

据说,孙宏斌在他微信朋友圈发文:

向坚强奉献的广大医护工作者致敬,向奋战在疫情一线的各行业工作人员致敬,向承受巨大压力,努力防止疫情扩散的武汉市民致敬。

致敬之后,曾在武汉读大学的孙宏斌,再次捐出1亿元,共计达到1.1亿元。

融创之后,

碧桂园,恒大,万科相继跟进,而且他们都出手阔绰。分别为121亿元。

三家巨头带头之后,很多房企先后跟进。

截至目前,不完全统计,23日至286天时间,有70多家房企捐款,合计捐款超12亿元。

 

03.

重庆地产企业表现依旧突出。

比如,龙湖捐2000万,吴亚军个人捐1500万,合计3500万。

金科首笔捐款500万。

东原所属的迪马股份捐1000万,其中,还有商业免租。

对于并没上市的地方企业,华宇这次也捐了1000万,也不容易。
 

04.

再说商业免租。

大家都知道,这两年,万达逐步退出住宅地产,以及商业地产,甚至据说还要全面退出。王健林父子,这两年故事比较多,运气也不怎么样,再加上给媒体投的广告也很少,所以,口碑也就那样。

当然,还有其它原因。

但是,这次万达出手,不得不说,让人刮目相看。

前晚,万达商业对外宣布,将免去全国所有万达广场的所有商户124-225日合计33天的租金及物业费,据说,这次免租额度在30亿-40亿之间。

全国已开业的万达广场有320多座,这一举措将惠及数万商户,数百万人群。

几十个小目标,表达的是王健林对这个社会的理解与回应。

在我的国,企业做大了,这些企业家,就不仅仅是一个企业家,就不仅仅是枭雄,不信,你看看许家印,孙宏斌,王健林。

除了万达商业,保利、宝龙、东原、龙光、禹洲等房企,旗下商业也纷纷减免租金,保利全国22家购物中心减免6天租金,东原旗下购物中心15天租金减半。

05.

这些地产企业,该不该捐?该如何捐?

总体而言,去年下半年以来,地产企业的日子,都不太好过。再说,既然是捐,那就是个自愿的事情,捐或不捐,捐多捐少,都可以,你不能去道德绑架。

不是有人说么,纯粹健康的商业,就是最大的慈善。

话虽如此,但捐款这个事儿,在我的国,从来都不仅仅是慈善,从来都不简单。

要说,那些财大气粗的地产央企,就应该在这个时候,勇敢地站出来。不过很有意思的是,迄今,地产央企们,恰恰表现得很低调。

打住,捐款就不再说了。

我们来打量打量,2020年重庆地产走势。

06.

接下来几个月,

重庆楼市走向何方?

对开发商意味着什么?

对从业者意味着什么?

对购房者意味着什么?

07.

就以上问题,海盗昨天晚上,问了某大型房企重庆营销负责人某男先生,某知名房企重庆营销副总谢美女。 

某男先生说得很深入,这里除了简单删节,就是实录:

接下来几个月就比较有意思了,非典时期中国经济怎么样呢,可以作为现在这个时期的参照。

其一,非典时期段周期内的经济的确下滑,第三产业尤其严重,但是为了保障经济形势,非典后国家出台了一系列政策,从货币到融资,再到房地产政策,都有放松,为的是弥补失去的时间。以深圳房地产市场为例,非典后供应量和价格都是上升的。

其二,重庆房地产成交量20182019是有下滑的,那么这是有关部门愿意看到的局面吗?2020年因为有了失去的一个季度,也许有关方面,会有适当的理由打开一些原本的限制条件,我们说的L型底部,或许会有阶段回调的可能。

其三,对开发商来说,销售压力固然存在,可这是整体平台上下的问题,我没卖房,别人也没卖啊。

房交所的交易系统都关了,什么时候开还没通知。融创、龙湖、万科谁敢这时候开门做生意呢?销售事务大家都还在一条起跑线上,所以我反而并不担心,相反,我觉得这是今年最大的机会,去年困扰在各开发商身上的一系列问题,今年都不是问题了,大规模分销,人拉人的竞争,价格战,现在都没有了,冰释消散。

你还敢在街上随便拉人吗?有人拉你你敢去吗?

对于销售人员,现在才是真正出策略出服务的时候,这时候才是内功表现的时候。也许这一波疫情的边际效用,是粉碎掉分销的人海战术。哈哈哈,这个我想想都觉得开心。

其四,对房地产商来说,真正麻烦的是:大量在建工程怎么办?

年底的几十万套房子怎么交付,疫情面前工程停工,就算开工,短时间组织得了多少人员聚集的基础工人?

失去的时间对于销售,可以靠多买点解决,也许行情好了一波就回来了,可对于工程系统,四天一层标准层,时间没有就是没有了。

年底怎么交付,又是赶工吗?2019年各家质量都报问题,2020年,还时间不足,质量又怎么办?交付不了几万套的预期交付算不算不可抗力?

这个才是大问题。

谢美女也说了很多,跟某男先生类似地方,这里就不重复。不同在于,谢美女显得更为谨慎。

她说:地产是资金量大资金高周转行业,连续一两个月甚至更长时间不回款,对很多企业都很艰难,对相关行业影响也极大。

她建议地产从业者,要快速转变思路谋求生路,线下转线上也是陆续在做的手段之一,但这还不够。

对于购房者,意味着什么?

可能是因为他们都是卖房子的缘故,都说,这是好时机。比如非典开始也是房价走低,随后反弹。

很多地产从业者,会在这个春天失去工作么?

08.

最高法已出来说话,声援武汉8名“造谣者”。据说,那8人都是武汉医生,医者仁心,兼济天下。

在这场旷日持久的消耗之中,总会有各类声音出来。

舆论松紧,是个相当重要的技术活。

说严重了,有人担心造成恐慌,又让大重庆脸上无光。

说轻松了,这两天重庆公园商场,很多地方人挨人,老百姓一下子心理防线就放下来了。

不管别人捐再多的款,

今天也没药治疗新冠的病。

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作者:白衣海盗

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