原创 | 新政策来了,重庆城市发展格局即将改变!

白衣海盗 2020-07-29

 

01.

刚刚出台的“土地新政”,或有深远意义,被你忽略了。

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
03.
我们说回土地新政。
在我的国,土地不是你自己的,是国家的。由于土地是一切的根本,甚至可以说是党之执政基础,意义那是一个非同小可。
这次新政,究竟是如何呢?
它有两个核心内容:
(1)将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。
(2)试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。
一句话总结:
 
 
 

 
 
04.
相较于最近的首套两成,央行5500亿降准,土地政策才是根本。
而本次土地新政,则意味着中央在财政政策,货币政策,土地政策上面,全面开闸,确保经济秩序尽快回到正轨。
土地放权之后,会产生什么样的结果?
大量基建依赖土地,地方财政依赖土地。我们倡导了四十多年的城镇化,之前,你更多可能注意到是人口的城镇化,事实上,它更是土地的城镇化。
土地所有权,可分国家所有和农村集体所有
国家所有主要是城市市区土地,集体所有则是在农村属于农民集体所有的土地。
中国的城市化,实质就是农村集体所有土地不断变性为国家所有的城市建设用地。
 土地性质一变,就成了地方财政收入的主要来源。
这样一来,地方是不是就非常喜欢改变土地性质?中央也有办法:
为严控农村农用地转化为城市建设用地,防范地方政府触及用地红线,中央一直占据着主导地位,拥有绝对审批权。
比如永久性基本农田由国务院来审批,永久性基本农田以外的一般农用地超过70公顷的土地征收审批事项也由国务院批准。
 而土地新政表明中央正在改变角色定位:从决定审批的主导角色变成了指导服务、监督检查的附属角色。
 土地新政后,地方政府将拥有用地审批权,也就给了地方政府“财政印钞权”。
 过去,地方政府为了突破中央的土地审批,经常会搞出一些小动作,典型的就是把一块完整的地块切割成很多个地块然后给到中央审批,以越过70公顷的土地征用红线。
 此后,地方政府缺地了,就可以自己审批将一些农用地转为建设用地,然后再进行土地出让,地就不缺了。
 从偷偷摸摸,转为光明正大。
 
05.
土地新政,将如何影响重庆城市化进程?
我们认为有如下几点:
(1)重庆城市化进程会进一步加快。
(2)更向低密度,园林化城市,公园城市发展,而不是多年前的那种“都市化”。
(3)旧城改造会放缓。
(4)文旅大盘,文旅小镇,再迎机会。
(5)此外,这个政策出发点,有放缓房价上涨脚步的意思,因为供货量会增加,通常价格会受到影响。
   
 06.
看了上面这些影响指标,不知各位是否跟海盗有一样的感受,那就是,这样的盘,重庆不是早就有了嘛。
谁?
 
 

 

 
 
 
 
 
 
不知各位朋友是否注意,最近一两年来,重庆土拍拍出来的地块,都是小方块。
而说到华侨城,我们通常说是重庆主城“最后的大盘”。
大盘好处很多,比如开发商名气大品质基本保障,教育好,交通好,各项基本配套让人放心。
(2)环境好,公园多,低密度。
6000多亩的华侨城,他有超大的公园面积,以及超大的欢乐谷与玛雅海滩水公园。
你说它是城市公园,其实它是公园城市。
这样的低密环境究竟有什么好处?以前你可能就觉得空气好,而在后疫情时代,你会有更多切身体会。
(3)除了上面两点,我们再介绍下华侨城落户重庆后的情况。它只用了两年多时间,销售额就达到100亿,这是在重庆的开发商最短销售时间的历史记录。
侨城的别墅,天澜美墅,1000多套,如今已卖出去了900多套,相当于一天卖一套,这个效率与受欢迎度,真让人侧目。
重庆很多搞地产的职业经理人,则非常喜欢买华侨城的高层,在2017年到2018年,买到一套华侨城的高层,则是一件非常不容易的事情。
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

(想买华侨城特价房,请加海盗同事小杜微信。)
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

 

 

 
 
 
 
放权的城市基本上是京津、长三角、大湾区、重庆,是中国经济发展的四大极,它们是国家重点发展的中心城市和城市群。此项政策符合国家根据空间结构的变化,对现代城市化的总体判断。
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

 
 

 

 
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作者:白衣海盗

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