重庆鲁能星城外滩,这10个问题请你回答!

九沛传媒 商界地产 2020-05-19

1.

 

近两个月前,322,国家电网表示:坚决整改,退出房地产。这意味着旗下以地产为主业的鲁能集团,告别房地产市场,其业务或由其他主营房产的央企接手。

 

入渝23年来的鲁能,在临别重庆之际,给重庆市场留下了怎样的成绩?为重庆留下了哪些“作品”?鲁能的业主们将如何评价?

 

  

 

 

2.

 

鲁能深耕重庆多年,联合巴蜀中学等本地名校,打造保有教育资源的学校,为重庆人民切实地普及了“学区房”概念,也引发了为争学源而疯狂抢房的地产壮观景象。

 

渝鲁大道,重庆屈指可数的与企业联合命名的城市主干道之一,一时风光无两。这条大道承接着众多渴望优质教育资源的家庭来往返复,也迎送不同学子绽放青春。

 

但除开教育、交通方面的较大成果,鲁能似乎并未给重庆留下真正的“人居作品”。

 

 

 

 

3.

 

难道鲁能真的只能修建“刚需盘”?!不,鲁能绝不认输,我们是修得好高端产品的。

 

鲁能星城外滩就是这样的“高端产品”。这一作品是,入渝23的大型房企鲁能的首个高端盘,拥有较好的瞰江资源和巴蜀中学优质教育配套。

 

结合当前重庆城市热点,可以说这是两江四岸核心区江景房,价值闪光不断。

 

这一项目,临近北滨路寸滩保税港轨道站,位于海尔路和大佛寺大桥附近,附近有4号线和9号线(规划中)换乘站保税港站。

 

据去年数据,鲁能星城外滩的套内价格区间约1.67-2.48万元/,显然这是确定无疑的高端产品。

 

这样的产品,是否名副其实?到底质量如何?业主又将如何评价?

 

 

 

 

4.

 

谁能想到,这一作品,这个重庆北滨路的教育大盘居然变成一个“补丁盘”,此前宣传的奢享尊崇也变成了闻所未闻的“尝试性高端”。

 

房姐姐不明白这世界变化快,这年头总有人令你学习新知识,产生新认知。

 

开发商“尝试性高端”,那么业主是否也可以“尝试性居住”?!礼尚往来,难道不是相处之道?

 

据了解,该项目问题较多,大平层沙盘、宣传图与实际严重不符,如室内多出根柱子、室内安落水管、电梯无空调、入户门太小、消火栓简陋裸露等。从这些问题来看,这一所谓的大平层还不如高层。

 

 

 

4月,鲁能星城外滩业主因对产品不满意便已多次与鲁能进行沟通。

 

多次无果后,直到1014日,业主们才终于迎来了与其营销总监对面开会沟通的机会。

 

结果,业主们提出的多项要求基本被开发商全都否决,更厉害的是2019年重庆地产界热词“尝试性高端”也横空出世,热度居高不下,至今仍成为笑谈。

 

 

 

“尝试性高端”失败后,鲁能星城外滩又做起了带学区指标的公寓项目:公寓违规售卖,学区指标4万一个;一口价房源费,外收费达4万。

 

某论坛贴《鲁能星城外滩宣传与实体差距巨大,维权进行中……》持续大半年,不断更新,令人大跌眼镜。

 

谁曾想,今年鲁星城外滩花样更是层出不穷:业主还未接房,外墙漆就已经掉落,而且几乎每栋楼都有不同程度的掉落;保温层也大量裸露,几乎每栋楼都有工人在修补。

 

据房姐姐不完全统计,鲁能星城外滩至今大小问题已达10个之多,具体情形或许还不止。

 

此外,该项目靠近寸滩港滚装码头、保税港区,环境非常嘈杂,周边还有多条高压线。其周围没有大型商圈,目前驾车到奥特莱斯约20分钟,到国金中心约30分钟。

 

更为可气的是,近日有读者向房姐姐爆料:510日鲁能星城外滩业主去看房,被工地扣留。

 

这一行为,房姐姐暂不置评,希望知晓内情的朋友,向我们告知,尽量客观公正展现问题。

 

 

 

 

5.

 

国家有关部门出手,国家电网退出房地产,鲁能前路如何?这是它给重庆的离场表演?谁能想到竟是这样的结局!

 

 

 

·THE END·

 

 

板块分析(点击查看)

 

悦来  大学城  中央公园  科学城  巴滨路  照母山  悦来生态城  龙兴  龙洲湾  南滨路

 

 

项目推荐(点击查看)

 

保利和光尘樾 御璟·悦来  首地·江山赋  协信春山台  龙湖·景粼玖序  棕榈泉壹号  万科星光森林  香港置地壹江郡  华宇城  世茂江城铭著  桥达·【巴南】茂宸广场  协信敬澜山  融信澜湾  融创玖御南滨  十里长江  长嘉汇

 

 

欢迎识别进入重庆有房粉丝群

为重庆买房、卖房的人提供价值信息与权威解读

 

作者:九沛传媒 商界地产

推荐阅读