实地打探:水土90万买洋房!这些钱真会打水漂么

水土在售楼盘品牌、产品、价格大比拼!

九沛传媒 商界地产 2020-06-18

编者荐语:

生活中,人们最怕的事情之一就是自己的钱打了水漂,而买房这件事便更是如此。 如果有个花90万就可以在水土买洋房的机会,你会怎么办?你会心动吗?你感不感动?

以下文章来源于重庆买房知识局 ,作者秦老师、1984

重庆买房知识局

 

水土目前房价如何?楼市走向如何?水土的楼盘有哪些比较值得推荐?如何从品牌、产品、价格等多方面来比较呢?

让我们先从水土这个楼盘说起……

水土某楼盘大降价,总价90万左右就可以买洋房。据说现场人气十分火爆,一天半时间就卖空一栋楼。

而这个楼盘,之前是深陷停工风波的“问题盘”,如今却摇身一变成了众人争抢的“香饽饽”?更有知情人士爆料,“香饽饽”背后另有乾坤。

为了弄清事情真相,我们立马动身,再探“乾坤”。

这个楼盘就是奥山府,位于水土高新生态城江北中学旁。

(奥山府区位图)

到了售楼部,人气的确很旺,售房部外面停满了车。这个场景与之前大相径庭——2个月前我们来过奥山府一次,当时售房部外几乎没有车,人气凋敝。

(右边为奥山府售房部门口,拍摄于今年6月12日)

(右边为奥山府售房部门口,拍摄于今年4月1日)

前不久,奥山府加推了一批房源,一天半的时间,清空了12号楼、共计48套房子。“目前只剩一两套因为客户征信原因不能贷款而退出来的房源。”置业顾问说。

(加推的广告牌,点击图片查看大图)

在水土带客看房的分销人员也说奥山府真的卖得很好,“我虽然不带他们楼盘,但是他们(奥山府)确实卖得可以。周末来看房的人多到路边车都停不下,客户进去看房只要超过半个小时,基本都是买了的。”

(奥山府售房部现场)

但,两个月之前的奥山府,还是一个“滞销盘”。
去年12月9日到今年4月3日,4个月时间里,奥山府只网签了6套房子。当时卖的也是12号楼,建面约99㎡的洋房,建面均价约10000元/㎡、总价约100万。

(数据时间:2019年12月9日)

(数据时间:2020年4月3日)

(数据时间:2020年4月3日)

对,奥山府降价了。
同样的楼栋、同样的洋房、同样的户型,建面均价从约10000元/㎡降到约9000元/㎡,总价从约100万降到约90万。单是单价,就比周边楼盘的洋房,便宜了3000元/㎡左右。

(奥山府置业预算表)

除了降价,奥山府还大力启用分销。
周边楼盘的分销人员透露,卖一套奥山府的房子,分销可以提4到5万。算下来,分销提点差不多在4.5%-5.0%左右,是一个相当高的提点。而我们之前去奥山府时,分销的态度是“我们不往奥山府带客”。

(奥山府门口聚集的分销人员)

如果奥山府只是为了解决滞销的问题,而采取“降价”和“分销”的手段,无可厚非。但关键是,奥山府这个楼盘本身,是有风险存在的——因为便宜去买了奥山府的人,我们真的有点为你担心。

奥山府最早被爆出停工,是去年10月份。当时的新闻说,“该项目已经停工3个月”。也就是说,从去年7月份开始,奥山府就在停工。

(截图于相关新闻报道)

从奥山府被爆停工到现在,我们一共去过奥山府三次。
第一次去是去年12月初,确实在停工。
打听到的停工原因有两个,置业顾问说“开发商与施工方在付款节点上没有达成一致,暂缓工程”;周边分销人员透露“开发商的资金链出了问题”。
第二次去是今年4月初,依然在停工。
打听到的停工原因还是两个,置业顾问说“因为疫情推迟了工期”;周边楼盘的置业顾问和分销人员说“开发商的资金链出了问题”。
第三次去是上周五,工地上一个人都没有,疑似仍在停工。
有知情人士爆料,奥山府为了快点把房子卖出去,不仅大降价、用分销,“还请了几个工人到工地上做样子”,显示楼盘已经“正常”。
我们看到的景象却是“做样子”的工人都没有。而工程进度——从去年12月我们第一次去奥山府到上周五我们第三次去奥山府,塔吊的位置、房子的高度,几乎没有变化。
相同的位置,塔吊在这半年里,仿若一座静止的雕塑。

(去年12月5日拍摄的照片)

(今年4月1日拍摄的照片)

(今年6月12日拍摄的照片)

还是相同的位置,“3F”在这半年里,就像停止了生长。

(去年12月5日拍摄的照片)

(今年4月1日拍摄的照片)

(今年6月12日拍摄的照片)

也就是说,用“降价”利诱、用“分销”轰炸购房者的奥山府很有可能仍在停工。我们为什么为买了奥山府房子的人感到担忧,这就是原因。

这一次,关于停工原因,奥山府置业顾问的说法又变了。
之前是“开发商与施工方在付款节点上没有达成一致”、“疫情原因推迟工期”,这一次是“楼盘接房时间是2022年,之前我们工地歇了一段时间,就是想把最好的产品给业主,等他们入住时就能享受到周边成熟的配套”。
但是,已经有业主不买账了。
周边楼盘的分销人员透露,前段时间就有业主来闹过,找了一群人堵住奥山府的售房部,还惊动了警察,“去年买成百多万,今年直接降到90来万。还一直没动工,怎么可能想得通嘛。”
不过,周边楼盘的工作人员对奥山府停工原因的说法,不管哪一次,都出奇地一致。
一致确认奥山府已经停工近一年,一致认为奥山府停工的原因是资金链出了问题。而这次大降价、用分销,是因为换了老板,“想赶快回款啊,所以改了销售策略,连工作人员都全部换了一批。”
一位分销人员在提到奥山府的情况时侃侃而谈,就像在谈论一个公开的秘密。至于“找几个工人做样子”的事情,他说,近期看到过奥山府工地里少部分工人施工,“据说工人嫌工钱太低又没干了”。

难道,去买奥山府房子的人,对奥山府的问题真的一无所知吗?
“有些买房子的人可能晓得奥山府有停工的问题,但降价力度很大,想赌一把。”附近楼盘的一位分销人员说。
拿着90万去赌一个停工近一年的楼盘,风险恐怕还是大了一些。日后,奥山府完全的、真正的恢复正常,恭喜你赌对了。但“赌对了”的概率有多大?奥山府什么时候能把自己从停工风波中彻底摘出来?只有奥山府自己才知道。
倘若,奥山府不幸烂尾了,找谁来接盘?什么时候才能找到“骑士”来接盘?最坏的情况,若是一直没有“骑士”接盘,又该怎么办?重庆有太多烂了多年却无人接盘的项目了。
如果你运气不好,没有赌对,你的90万就打了水漂,捞都捞不起来。只能眼睁睁地看着自己买的房子变成一堆破墙烂瓦。
到那时,你去找谁哭?又该去找谁维权?

话讲到这一步,我们真心建议去水土买房子的人,暂时避开奥山府。不要因为降价,就去赌一个有风险的楼盘,把自己埋进一个坑里。

毕竟,除了奥山府,正在使劲儿开发的水土里,还有很多楼盘可以选择。

这些楼盘,论品牌,比奥山府更稳妥,比如,龙湖、万科、融创等;论产品,和奥山府一样也在卖洋房,比如映月台、江州锦云、珑锦学府等;论价格,是比奥山府贵、建面均价12000元/㎡左右,但至少没有停工风险。

(数据截止于6月14日)

·THE END·

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作者:九沛传媒 商界地产

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