旷世奇葩:堂堂奥园天悦湾,小区居然没有门?

这样的事情,简直是重庆地产界的奇闻。

商界地产 九沛传媒 2020-06-28

01.

本号白衣海盗,主要谈重庆地产,顺便谈重庆政经,

但很少写“维权”文章。

为啥?

因为前面知名开发商绿城的总经理李军都说了:

这两年房子质量太差,我总劝同事别买。

李军说的绝不只是个别现象,而是行业整体情况。他明确指出,房地产行业形势在变化,“我们的生存环境在恶化”。

既然是行业整体状况,那么板子也不能只打在开发商身上。

但是今天,我们实在是忍不住,忍不住,忍不住。

因为奥园天悦湾,这个小区目前新业主遭遇的问题,实在是太奇葩。

实在是太奇葩。

实在是太奇葩。

究竟多奇葩?

请跟我们来。

(注意,这是奥园天悦湾,不是其它小区。后面有彩蛋。)

02.

上周,九沛传媒旗下重庆有房公众号发布了一篇“品质关切”文章,

中粮中央公园祥云接房风波:5大问题,业主暂时拒绝接房

后台收到好几十名同一楼盘业主留言,反映奥园天悦湾问题,单条留言的点赞数都达到了100+

(看来奥园天悦湾的业主真急了。)

这事引起我们很大关注,业主在后台留下联系方式,邀请我们实地查看。本着客观严谨的原则,九沛传媒和业主一起去看了。

这个楼盘,正是北碚奥园天悦湾。

先说,这个小区究竟有没有门?

业主说,没有门!

到底有没有门?一个当下的现代小区,怎么可能没有门?

在几位业主带领下,我们匆匆赶到北碚奥园天悦湾。

我们看了。

真没门!

但是,好像这样说也不对,门还是有的。

第一个门,是现在通畅的,不过这个门似乎不属于奥园天悦湾,而是属于隔壁小区,名叫:巨豪香溪美林

那么问题来了,两个小区怎么可能只有一个大门?

再说了,通过我们实地查看发现,香溪美林小区,一共也只有一个门,我的天啊,这实在是太拥挤了。

就是下面这个场景。

这条路看着不宽,据业主介绍,大约只有4米。据了解,香溪美林12期大致有1000名业主;加上奥园天悦湾的500多户,按一户3-4人计算,就有1500-2000人,日常几千名业主出行,4米宽的路是否能实现?

如何做到双向车道、人车分流?更何况还有用于紧急突发的消防通道问题,这是一个非常重大的安全隐患!

从香溪美林门口出发,步行一二十分钟,我们到达了奥园天悦湾。

据业主说,之前开发商在宣传时候告诉他们:

奥园天悦湾有两个门,而且有个“五星级大门”。

但是,现在一个门也没有,唯一的一个门,还要跟隔壁的香溪美林小区共用!

在奥园天悦湾门口,我们看到了可能的门,门比较小,不仅与14栋、15栋平齐,更怪异的是,它前面居然没有路。

居然有这样的咄咄怪事?据业主说,他们后来查看了规划,这里有个

没有路的门?

而传说的与同康路连接的北门,如今依然毫无踪影。同康路与奥园天悦湾之间,隔着一大片杂草丛生的荒地。

据业主介绍,他们查了规划,规划这里还是没看到有门。

(这里几遍开个门,也不好走呀。)

03.

各位伙伴,请设身处地想一想,你花了半生积蓄,好不容易,买了套房子。结果这套房子所在小区,居然没有门。

你是不是会觉得,这一切都疯了?

然后,还要跟隔壁小区,共同一个门。

从小到大,你听过很多笑话,看过很多小说,或者电视剧,但这个梗,你居然没看过,而且居然发生在你身上!

开发商为何要做出这样让人意想不到的决定?为何又通过各项验收?

为什么?

这背后究竟有什么样的惊天秘密?

04.

奥园天悦湾,除了没门,

它还有个关键问题,它没在蔡家,它在童家溪!

名称改变背后,有什么样的秘密?

毫无疑问,蔡家是北区的新兴发展区域,

未来非常可观,前途无量。

童家溪是什么?

至少现在完全不可与其相提并论。业主们的心理落差,你能想象理解么?

如果区域发展问题是前景,需要时间兑现;那么教育配套,即孩子上学问题,则迫在眉睫。

之前,据说置业顾问承诺奥园天悦湾可以读朝阳小学、兼善中学,现在这里不属于蔡家,怎么可能划到这两个学校?而童家溪只可能读天成小学和118中学。

其中一名业主跟我们说,她家小孩在上一年级,原本买房主要为学区,因为读不了朝阳小学,结果只好在旧小区就近入学。

05.

写到这里,可能各位看官,头脑有点迷糊。

这奥园究竟是怎么了?奥园天悦湾究竟是怎么回事?那个巨豪香溪美林又是怎么回事?

看官迷糊并不奇怪,因为很多业主都是迷糊着的。

或许有细心的朋友,已经发觉奥园天悦湾与巨豪香溪美林存在着莫大关联。事实上也的确如此,但置业顾问此前明确说这是奥园天悦湾。

这一点不仅可以从其在房天下直播中证实,也能从宣传资料、置业顾问名片、售楼部信息中得知。

那么这两个小区的关系到底是什么呢?

谜底正式揭晓!

其实,奥园天悦湾就是巨豪香溪美林的第三期。据介绍,多年前,香溪美林可能因为某些问题暂停第三期开发,后来奥园入主接盘,投入了70%股份,这便是后来的奥园天悦湾。

并且,有关部门向业主证实了这一情况的真实性。后来,开发商干脆直接向业主公开了香溪美林第三期的名称。

如今,当初奔着奥园名头去的业主,在面对贴着香溪美林纸条的新家玻璃时,实在不知作何感想?

06.

此外,经过我们和三名业主的实地查看,号称精装房、准现房的奥园天悦湾,还存在不少问题。

1)小区电梯不到车库,需要走3层楼梯,1234567栋到车库共用一个楼梯间,而这个楼梯间宽约1米。

2)车库漏水严重,且部分停车区存在较大坡度。

3)小区绿化尚未成型,部分道路已经断裂,1、2栋道路距离楼栋1.3米。

4)小区前面地块宣传为市政绿化用地,却成了住宅用地。

5)房屋装修质量不佳,房门是丁级门,门轻,经业主实验,一扣一个洞。

6)部分户型设计不合理,厨房较小,灶台与冰箱位置相距很近;有的楼层还留有一个很小的“储物间”。

这些质量问题或许还没有列举完全,有业主多次表示,当下最基本的要求,希望没门、没路、电梯不到车库的问题能够得到解决。

有个业主反映,上个月,他们已经和奥园公司的一名公关经理沟通,这名经理表示,你们就从香溪美林那里走,电梯问题不可能解决。

07.

据悉,奥园天悦湾先定于7月30日交房,如今距离交房仅有40天。一个多月的时间,这些问题能够得到解决么?届时,奥园天悦湾或者巨豪香溪美林第三期能否给业主一个基本满意的交付、答复?

(只见“奥园天悦湾”,不见香溪美林。)

海盗点评:

这些年,我们看到过好多出问题的房子。老实说,千亿万亿的项目,不出问题几无可能,所以,大多时候,我们既理解业主,也理解开发商。

但是奥园,很鸡贼。

至少这个项目表现出来的就是鸡贼,耍滑头。

它备案的时候,备的是香溪美林,宣传的时候,说的是奥园天悦湾,说一套,做一套,但是,法律它还过得去。

它备案的时候,是北碚童家溪,宣传的时候,说的是蔡家。名称改变之后,差别可就大了。蔡家前途无量,学校品质也大不相同。

幸好,有文字宣传为证,有视频为证。

幸好,天下有公平,社会有法律。

我们拭目以待。

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作者:商界地产 九沛传媒

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