重庆向西原点:新沙滨路的时间终于要来了!

重庆GDP11209 83亿,全国第四,有何内幕?

商界地产 九沛传媒 2020-07-29

01.

最近,国际国内形势让人颇为忧虑。

但今早一则好消息,让海盗虎躯一震:

上半年,重庆GDP11209.83亿元,同比增长0.8%,超越广州跃居全国第四!

如果没记错,这是重庆GDP首进前四。更重要的是,国内不少地方都在下行,重庆逆势增长。

虽然我们早已不再唯GDP论,但GDP增长带来的好处非常明显:经济向好,就业向好,收入向好。

(重庆好,才能你好我也好。)

02.

重庆经济向好有很多因素,但有一点是肯定的,就是成渝双城经济圈背景下重庆向西带来的风口红利。

在当下重庆,你说话写文章,戴一顶成渝双城经济圈以及重庆向西的帽子,准不会错。

今天我们要说的是,重庆向西的原点,以及原点所在的新沙滨路面临的新可能。

03.

我们但凡说到重庆向西,你心头想的就是西永,大学城,甚至璧山。感觉只有很西的地方,才叫重庆向西。

其实,这是典型的误会。

或者说是,被带偏了。

就像前面海盗写华宇城说的,重庆向西的原点,在三峡广场,或者说泛三峡广场商圈一带。

当下城市开发的逻辑是,大学城西永那边,有大片的空地,拆迁简单,由于地势较远而又开发成本相对较低。

反过来说,

我们忽略了三峡广场,我们忽略了凤鸣山,我们忽略了双碑,我们忽略了井口。

因为这些都是老城区,拆迁补偿一时半会儿又扯不清楚,也就土地出让少,开发商来得少,媒体声音也就小了些,结果,带来误会是,你真就以为这些地方不好。

(这里才是重庆向西的原点。)

04.

什么是繁华都市?

什么是两江四岸?

你愿意住距离三峡广场3公里的沙滨路,

还是距离三峡广场约30公里的西永?

05.

反正,海盗是愿意住沙滨路的。

2003年开始,海盗在沙滨路就度过了悠长岁月,去江边散步,看江边人钓鱼,那些年还可以去江边渔船晃悠。

那时我们理解的沙滨路,大概就是从李子坝到磁器口,是一段比较短主要用于通勤的事实上的城市快速干道。

后来,车越来越多,路越来越挤;

后来,海盗家旁边再横空出世一座新桥,通轻轨的,现在都不记得名字;

后来,高家花园大桥修了复线桥,从江渝北过来哧溜就直接抵达磁器口。

06.

再后来,也就是明年,

据说沙滨路井磁段就要通车了。

(风华绝代磁器口,联通未来井磁段。)

07.

如果要畅想,老实说,一旦沙滨路井磁段通车,沙滨路的概念,就从李子坝延伸到井口双碑,那么,井双片区将顿时变得气象万千,风光无限。

对,这就是我们说的新沙滨路。

这个新沙滨路,以磁器口为核心,沙区计划在这里打造名叫“沙滨湾区”的城市副中心!

再说一遍:沙滨湾区城市副中心。

各位伙伴请慢慢斟酌一下,什么是滨江湾区?什么是城市副中心?尤其是围绕磁器口这样的重庆文旅头牌展开的全新规划。

2018年重庆两江四岸城市规划出来之后,

井双片区绵延11.6公里的临江街区,也被定位为两江四岸的风貌展示区。

原本79公顷的磁器口,扩容到109.4公顷。

《沙坪坝区东部城区老工业区搬迁改造实施方案》,涵盖446个项目,总投资近2600亿元,一个相当于4个三峡广场那么大的以游带商、以商带住的全新宜居高地,正静水深流,日渐成形。

08.

磁器口的璀璨过往与无限未来,大家多少有所感知。

今天,

我们主要介绍下新沙滨路井磁段。

我们最近还了解到井磁段的新项目:佳兆业的凤鸣水岸。

(对这块宝藏区域,其实很多人并不了解。)

09.

凤鸣水岸的特点非常清晰而且让人难忘:

1

她临江,跟对面香港置地壹江郡隔江相望。一线临江在当下重庆的珍稀度,就不多说了。我们要说的是,对面壹江郡房价已两万向上走了好多,凤鸣水岸相较而言,我们只能说有巨大的价格优势。

2

她到三峡广场不远,到磁器口不远,这点你已经晓得了。

事实上,她居然到礼嘉,到大竹林也不远!

从凤鸣水岸开车到礼嘉天街,通过预计明年通车的礼嘉大桥,20分钟内即可搞定。

而通过大竹林大桥,10分钟内就抵达大竹林。

有时候,你以为你了解我们生活的这座城市,其实未必,即便对海盗而言,凤鸣水岸也是新发现。

3

再说凤鸣水岸产品本身。

总占建筑面积18万平米,容积率2.33,高层为主。

你可以说是首次置业,也可以是首改。

4

我们再说下佳兆业这个企业。

对重庆人而言,佳兆业不是一家非常著名的开发商。它来重庆八年了,时间也不短了,对重庆这座城市有了较为深入的理解,之前好几个项目,都跟滨江路相关,所以在重庆积累了较为深入的滨江项目开发经验。

事实上,在全国,佳兆业还是比较厉害的,排名全国房企26位,如果只算民营房企,排名是非常靠前的,2019年佳兆业销售1100亿,如果跟重庆企业比较的话,龙湖经常过千亿,金科也就去前年刚刚撞破千亿红线。

(我们对近在咫尺的城市核心了解不多。)

10.

虽然说,明年沙滨路的井磁段要通车,沙滨江湾宏伟蓝图近在迟尺,凤鸣水岸形势大好。

但是今天,它终究还是没通车。

礼嘉大桥也是,大竹林大桥也是。

这意味着什么?

意味着当下并不方便,商业也还没完全起来,而反过来说,也就意味着你现在买可能就要相对便宜些,真正等到一切都方便了,它价格就起来了。

对,这就是所谓的潜力,肉眼可见的潜力。

11.

中美关系究竟会走向何处?

新冠到底什么时候离开?

接下来房价究竟是涨是跌?

最近究竟是不是买房好时机?

这个世界,

会变好吗?

12.

或许,我们并不能在这个扑朔迷离的世界把握太多。

如果可以,

我们能做的就是让自己与家人,

靠近繁华,住在水边。

嘉临江温柔东去的每个日出清晨与日落黄昏,你与光芒,你与大江,相互映照,片刻感动,片刻宁静。

(岁月就是嘉陵江那金色的宁静。)

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作者:商界地产 九沛传媒

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