重庆GDP全国第四,重庆购房者怎么顺势而为?!

GDP变化,会对重庆当前房价起到什么作用?

商界地产 九沛传媒 2020-07-30

编者荐语:

近来,重庆GDP变化,增速提升,体现了哪些楼市、房价的变化?又将对楼市、房价产生何种影响?在当前重庆楼市、房价现实下,我们应该怎么办?

鸟姐说:

鸟姐认为,一切基于楼市本身谈楼市、房价,都是值得商榷的。政策、经济等因素,对于楼市、房价,影响非常重大。

重庆GDP变化,增速提升,会对重庆当前并不高的房价,起到什么样的作用?

上半年经济数据逐渐揭晓。
GDP前十强城市也基本出炉。其中,我们发现了一些排名变更。比如,重庆反超广州,排名全国第四名。南京取代天津,排名第九。成都排名全国第七,但已逼近苏州。

制图:城市财经 数据:各地统计局

重庆今年上半年增速叫人有些意外,同比增长0.8%,在前十强城市中,增速排第二,仅次于杭州。这个数据对重庆来说其实已经很强,毕竟前两年重庆是一个增速跌入谷底的城市。

这会对重庆楼市产生哪些影响?启示我们应该怎么办?鸟姐带你来看!

前几天我和两个地产相关行业的朋友一起吃晚饭。 
其中一位朋友说:
“说实话,我虽然在重庆有很多房子,但是不太看好重庆最近这两年的市场行情,大涨可能有点难”。
确实,目前看不到大涨的行情。
而且,一旦有这种大涨的行情政策就会立刻升级,也并不是什么好事。
但是。
但是不大涨,并不妨碍普通人买房,也并不妨碍我劝朋友买房。
为什么?
01
一说到买房,有一大帮人会站出来说:
你还嫌房价不够高吗?
房价都是被你们这些媒体炒起来的!
但不好意思,我还是要说。
哪怕重庆不会有大涨(我不知道你说的大涨是多少),我也要劝一大部分重庆人买房!
首先,重庆的房价还有没有可能会跌?
肯定有。
明天会发生什么谁都不能确定。
但是概率是多少呢?
我觉得概率很小。
原因有以下这几个: 
平均地价已经接近7000元/㎡左右了,甚至局部区域更高;而且很多土地越来越偏僻,核心区优质房产的价格肯定会越来越贵。
重庆的房价已经横盘2年,哪怕是在疫情之后,重庆的房价目前已经恢复到了去年的水平。 
根据铭腾统计的数据,新房商品住宅已经比去年贵了1000多元/平米。 
当然,还因为大重庆的人口流入一直是正向的,去年全重庆流入了20几万人,在全国肯定能进前10。 
除了外地人口的流入,随着主城区的扩容以及首位度的提升,主城区对区县2000万人的吸附力会越来越强。
未来重庆下辖各个区县大部分优秀的人都会到主城来,这是不可逆的大趋势,也是重庆楼市最坚实的后盾。
所以,我个人认为重庆的房价是相对安全的,没有太多可以下跌的空间,反而有一些上涨的机会。
02
肯定有人会说,即使重庆房价不跌,那么也不会大涨,买房还要还利息,所以大概率也是赔钱的。
那么房价会不会长期不跌也不涨呢?
不会。
房价不会一直横盘。
他只可能要么涨,要么跌。
如果你还没懂,我建议你看一下去年我写过的这篇文章:重庆房价会不会再横盘5年?
摘取最重要的总结分享给大家:
所以如果未来重庆的房地产一直横盘,那么去年今年拿地的所有开发商都会赔钱,几乎没有例外,然后他们只有以下几种选择:
1) 保质保量,赔钱卖。
2) 降低品质,摊平成本卖。
3) 捂着不销售,等下一个周期。
你觉得他们会选择什么?
对购房者来说又得到了什么?
当然如果开发商选择保质保量赔钱卖,购房者会很开心,但可能结果是没有开发商敢再拿地,因为拿一块赔一块,他们又不傻。
新的商业住宅写字楼都不会再有,整个城市相当于停滞了发展和扩张。
第二种方式应该不是购房者想看到的,你仍然需要一个对得起价格的商品房,但开发商除了想尽各种办法降低成本以外,没有其他路可以走。
捂着不销售,市场里的供应量就会减少,在需求一定的情况下,积累到一定程度后房价一定会爆发式的上涨,何况现在土地出让的时候已经有了施工时间限制,开发商躲不掉。
你说,还能怎么办?
所以,关于重庆的横盘论,我个人认为是不存在的。
重庆的房价不会横盘,未来两年一定是稳步上升的状态,我把它称为重庆楼市的慢牛行情。
03
所以我一直在劝这几类客户买房。
第一, 我劝刚需客户买房。
而且我不仅仅是劝你要买房.
而是现在、立刻、马上,能买就尽快买。
我身边太多案例了:
刚毕业就买房的,现在已经有了三五套。
毕业三五年买房的,现在裂变出了2套。
一直没买房的,更买不起了。
如果你想实现阶层的跨越,99%的人光靠工资是不行的,你得学会投资。
而一旦你买了房,不仅有了家,还立刻进入了有产阶层,有了能够进一步向上的可能性。
特别提醒还没有结婚的女孩子,你可以不结婚,但不可以不买房:不结婚不一定惨,不买房大概率会很惨。
庆幸的是,这一年多我看到很多单身女孩拼命的攒钱买房。
真好。
04
第二, 我劝改善客户买房。
如果你买房是改善自己的居住环境,提高生活的幸福指数,要买。
一定要买。
我从开发商离职出来后的第一个感受是:我终于有了一点自己的时间,可以对自己稍微好一点了。
我从外地回到重庆写公众号的第一个感受:我终于可以对自己好一点了。
我特别感谢曾经努力的自己。
当然,现在的“努力”程度估计也能超过90%的人。
只是如果以前的努力程度是99%,那么现在就是90%。
多了9%让自己和家人生活得更好。
因为我明白了一个到底:任何人的生命都不知道有多长,任何人的时间都不可能回头。
那么,一定要对自己好一点。
所以,所有来找我咨询是否应该买改善住宅的时候,我的回答大部分都是肯定的。
除了重庆的房价一直在缓慢增长以外,还因为你和家人的更美好的生活不需要等待。
只要预算足够,月供可以支撑,就买。
05
第三, 我劝手里拿着现金又不知道干什么的人买房。
储蓄、对抗通货膨胀、为重庆投票。
货币越来越多,特别是今年。
不用说,你拿着钱过去是贬值的,未来贬值会更厉害。
黄金原油风险高。
股市基金不可控。
银行理财安全但收益低。(最近也有从银行理财暴雷了)。
顺便多说一句,我身边可能有50%的人在炒股,但是我没有见过任何一个人赚到钱的,更别说通过炒股发财,以前没有,现在没有,以后也会很少。
为什么要买重庆?
如果不买重庆,你买哪?
几乎所有的一二线城市都限购,所以99.9%的重庆人只能买重庆。
而且我也劝你买重庆。
如果你对其他城市不足够了解,茫然进入真的还不如买自己熟悉的重庆,无论是交易成本还是交易风险都会更低。
所以,刚需、改善、手里有现金又不知道干什么的重庆人,我劝你老老实实、安安心心的买重庆的房子。
让你的资产,跟着这个城市一起成长。
写在最后。
当然,你也可以不买房。
5年10年后,我们再看谁会过得更好。

·THE END· 

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作者:商界地产 九沛传媒

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