南重庆会为此而改变吗?重庆会因此不同吗?

南重庆会为此而改变吗?重庆会因此不同吗?

商界地产 九沛传媒 2020-08-01

01.

了解重庆过去的人都知道,重庆向北已经20年,换言之,重庆北区几乎引领了重庆城市发展20年。

关心当前国家战略或重庆发展的人也知道,成渝双城记、重庆向西无疑决定着重庆下一个10年的城市发展。

北区是过去,闪亮今天;西区是现在,美好明天。

那么重庆向南呢,南重庆如今发展如何?未来又会怎样?对于重庆甚至中国西部来说,意味着什么呢?

02.

如你所知,重庆是一座典型的多组团式发展城市。东南西北四个方向都有几个中心。

重庆已从新牌坊北到了水土、龙兴,也从三峡广场西到了璧山。北区、西区发展是好,但并不均匀,甚至还并不完善。

而南重庆近些年,却一直低调而稳健地行进于城市发展进程中。巴南龙洲湾、巴滨路、鱼洞发展都还可圈可点。拿大家认为不太起眼的鱼洞来说,目前均价也已达到8000-9000元/㎡。

你们觉得鱼洞平淡无奇,大概是因为它较为偏远,发展不太好。

鱼洞发展也许有限,但距离它很近的一个区域却前程远大,只不过不太为人所知或被你忽视

03.

这个区域在哪里?它就在南重庆,鱼洞的南边。从鱼洞向南而行,没有西区中梁山般的阻隔,可以畅通无阻。

往南开了32公里的九沛传媒团队,来到了重庆主城南部组团——江津珞璜工业园。

这个“半小时经济圈”的重庆一流园区里,集聚了400多家企业,世界500强都有7家,“四基地一中心”的发展定位,足足规划了65平方公里。

自珞璜工业园再往南方开13分钟左右,就是其重要组成部分——江津综合保税区。

这个继寸滩和西永之后的重庆第三个综保区,不仅在重庆举足轻重,甚至在全国都作用显著。

2017年1月17日,国务院批复同意设立重庆江津综合保税区。18年7月5日正式封关运行后,综保区发展迅猛而稳健。

到2020年,江津综保区将建成“重庆西北向和南向大通道的重要开放引擎和加工贸易基地”。到2025年,力争外贸进出口额每年增长25%。

截止目前,它已吸引了83个项目入驻,累计实现外贸进出口额约233亿元。

04.

站位上,江津综保区全面融入共建“一带一路”和长江经济带发展,依托西部陆海新通道,推动全市开放型经济发展。

去年10月,重庆市委书记陈敏尔考察综保区,强调综保区是“金篮子”,要注重产业选择,用好用足政策,充分发挥口岸功能,助力区域开放发展。

综保区围网外规划的配套区域有27.9平方公里,工业、物流、研发等产业集聚,居住、教育、医疗等配套设施完善。

基于区域融合发展,政府以综合保税区为主,打造了一个产业和新城相融的新区:综保新城。

那么,综保新城的具体配套情况怎样?

交通上,先看公路,重庆绕城高速自此穿行,有支坪、珞璜、珞璜西(在建)三个互通;

再看铁路,渝黔高铁、重庆高铁东环线等汇集于此。

水运则最重要,这段17公里长江黄金岸线上,拥有珞璜港、玖龙港、华能港三个国家级深水良港。

水运公路铁路的交通,你或许觉得大了,具体到日常出行,如公共交通和驾车,又怎样呢?

之于轨道,渝北园博园到江津的5号线,江津路段已经开工,预计明年便完成。综保区就设有一个站点。

如果你开车出行,也很方便。比如从南坪四公里到综保新城,坐内环或绕城高速只需40分钟左右。

自然生态方面,中梁山、西凤山及云篆山将综保区三面包围,又紧邻云篆山、桥口坝两大生态公园,优渥自然森林资源达到约5万㎡。综保新城是当之无愧并名副其实的“主城后花园”。

可以说,综保新城比通常意义上的南重庆,除目前略欠繁华外,各项配套均不逊色,站位高远,自然环境更是天成。

这一新城,会吸引多少人居住生活?

保税区工作人数都有六、七万,再加上几万本地人群,丝毫不缺人流。同时,其高规格、完善的配套和优渥自然环境,也将引来更多的人。

综保新城,各方面均好。但这就选择它,似乎还不够充分。

05.

前文说,鱼洞均价80009000,如今再看综保新城综合条件比它好,而均价只有5000元左右。如若是你,会作何选择?

其实,开发商们早已看清综保新城的显著潜力恒大、碧桂园、富力等已经入驻。

在综保新城不少项目中,最值得推荐的是什么?

项目区位图

我们以为,是重庆恒大国际文化城。恒大在综保新城建了一座城,并且是足有3000亩的国际文化宜居大城。

其中,建有文化广场,占地约300亩;15000㎡国际会议中心,综保区各大企业甚至园区的重要会议都能在此召开;还有45000㎡国际星级温泉酒店,实现旅居舒适生活保障。

20000㎡湖心湿地公园,自然醉美,畅快呼吸;30000㎡风情商业街,举目繁华琳琅,自由舒心徜徉!9000㎡恒大影城,时常充盈你的文化生活日常。

你我有多久没看一场电影了?平凡生活中的神奇时刻,高光点亮人生。

国际会议中心效果图

不仅如此,恒大国际文化城还拥有完备的运动公园,36000㎡健康运动天地,5500㎡运动中心,这完全就是修给业主们的大型体育中心。

各大年龄段业主,都能轻松安享这一完满生活!儿童配套设施,更是恒大国际文化城的重点和特色。

它拥有1个儿童公园,3个儿童城堡,具体规划了31000㎡的儿童公园,3500㎡的童梦金色王国,1700㎡的童乐智趣城堡,2800㎡的童趣梦幻世界,完全满足2—18岁少年儿童的生活所需。

效果图

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写到这里,你可能想说,恒大国际文化城看着真不错,但它好像还是有点远。

我们又聚焦到交通上,你可知,经过罐子溪隧道,这里十几分钟就能到高职城,二十来分钟就到巴南万达广场。

这里真的远么?何况,你既然能接受鱼洞,为何不能欣然接受距离它20分钟车程左右,还略胜一筹的综保新城?

即将离开时,团队里有同事看着浓郁欧式风情的建筑,蓝天澄净,白云高浮,不由感叹说:难怪叫国际文化城,这里就是一个小欧洲啊!

中心广场鸟瞰图

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由于恒大国际文化城一期已经基本售罄,咨询二期的朋友众多,将于8月份加推,且只推一栋。

并且,8月1日,恒大国际文化城将举行三大儿童城堡、运动中心、恒大影城和恒大酒店的大型签约仪式,邀请业主们一同见证!

08.

恒大国际文化城,这座“主城后花园”尚未被充分发现、重视的宜居大城,在整个南重庆板块,都颇具特色优势显著。

如此之高的性价比,明眼人早已果断入手!这个国际文化社区,必将成为南重庆的人居新高地,就是南重庆的优质人居之选。

重庆恒大国际文化城效果图

09.

保税区外贸流通不断,渝新欧朝发夕至,昼夜来往,西部开放越发扩大,步子稳健而开阔。

南重庆会为此而改变吗?重庆会因此不同吗?西部大开发又将怎么影响综保新城?时代自会给你我答案!

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作者:商界地产 九沛传媒

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