重庆二手房市场现状

重庆二手房,哪些区域,什么配套值得选择?

商界地产 九沛传媒 2020-08-01

编者荐语:

我们听说过很多次,重庆房价低,房价对重庆人民比较友好​。那么具体体现在​什么地方?比如,其他城市人只能买二手房,我们重庆还能买上新房​。重庆的二手房值得选吗​?​重庆市场上的二手房到底如何?

 

鸟姐说:

近段时间,鸟姐带读者朋友们看了较多的重庆楼市分析,尤其是房价与新房市场,难免较为忽略了二手房。其实,二手房也很重要,当中一些也很值得选择。

那么,截至目前,重庆二手房,到底有多少套?具体分布在哪些地方?普通购房者该怎么选择?二手房,未来会有多大的发展空间?鸟姐和你一起来看!

在过去几年,房价涨得比较快,就会看到各种楼盘排队购买房子的场面,很多人说这是开发商的套路,虽说开发商的套路是一部分,不过确实也有很多人在房价上涨的时候还抢着买房。但将来可能发生的现象是,排队购买房会不会可能会转变为排队卖房?

最近没事儿看了一下重庆的二手房挂牌量,不看不知道,一看吓一跳,马上就要突破16万套了。

如果说二手房的表现是当下房价变动的晴雨表,那么从重庆目前二手房挂牌翻倍增长的速度来看,还是比较快的。那么,排队卖房的时代要来了吗?

01

重庆的二手房一年翻倍到16万套

重庆的二手房市场从今年的楼市寒冬开始,基本上没有什么热点新闻。

以链家官方显示的数据来看,2019年1月,重庆的二手房挂牌量约4.8万套;2019年7月,重庆二手房挂牌量约9万套;2020年7月,重庆的二手房挂牌量直逼16万套,这个套数都要比上其他几个城市的总和了。

这其中 16403 套江北二手房

38197 套渝北二手房

21040 套南岸二手房

10524 套巴南二手房

21487 套沙坪坝二手房

15626 套九龙坡二手房

7480 套渝中二手房

4481 套大渡口二手房

主城九区加起来总共135238套

今年因为众所周知的原因楼市受了一些影响,有人一直预测房价可能会下跌,不过从网上却总是呈现出一系列买房排队的消息,有人说这是开发商雇来的媒子。当然,也有可能是某些楼盘真的很火爆,新房市场还是比较扑朔迷离的,好不好只有开发商自己知道了。

不过二手房方面,市场好坏的信息是无法掩饰的,所以二手市场还是能够真实反映当下住房市场的实际情况。重庆的二手住房市场现在已经出现了有价无市和供大于求的情况,之前一直所说的“二手房抛售”潮也难,因为没人愿意降价卖,目前看来应该还没有到来,现在楼市稳定。

从长远来看,未来整个重庆楼市可能都会出现供大于求的现象。

重庆的二手房这么多,主要还是新房成交量太大,考虑二手房的并不多,并且二手房的要求也比较高,并不是是个房子都符合。同时,新房的佣金比二手房的要高一些。再说了,现在新房市场保有量都是十分巨大,更不用说二手房市场了。

其实不止重庆,各个地方挂牌量都是历史新高。

6月,苏州二手房挂牌量已突破10W。

杭州,二手房挂牌量已经突破12万套,创出历史新高。

在贝壳平台,成都最新的挂牌量就已高达13.6万套。

同样在贝壳平台,南京二手房挂牌量从2019年初的3.8万套,飙升到如今的9.2万套。

02

二手房市场还是有些不好卖

重庆的二手房市场自2020年开年以来,一直都是比较低迷的状态。

二手房市场不像新房市场受制于政府价格调控,需求越大,它就越是火热,没有那么多需求,就很冷清。二手房的房价,整体上基本随周边新楼盘价格波动而波动,除非突然迎来像学校什么之类的利好。

最近就有网友在网上抱怨卖二手房真是太难了!来看的人都没多少,除了等没有其他办法。

网友表示,在重庆卖个不是网红地段的二手房真的太难了,挂了几个月也就两三个人来看了,想找个谈价格的买家都没有。渝北一个两百多平的大洋房,单价不到一万,房龄还没十年,小区环境也还行,咋就没人感兴趣呢。

调侃道,主要是来看的人都没多少,更别提还价了。

有的人也表示,一位外地业主挂了几个月的江北的房价又降了几万,性价比极高,都没人来看,说明现在房子真不好卖!

确实那些低曝光度的房子除了在少数年份,不靠大折扣,看的人都少。就连照母山这种新区中的明星,因为二手房太多,没有价格优势也难

只能说时机不同了,2019年3—5月份的时候,土拍火热,重庆的楼面价格创下新高。随之而来的二手房行情还是比较可以的,价格还是很喜人的,不过有的人还是持观望的态度,以为还会涨涨。结果到了下半年,万万没想到,二手房行情转眼直下,一下子少卖了十几二十万,简直不能再心疼了。

现在的二手房市场比较冷淡,大户型的更是惨淡。在重庆,高总价或者大户型的房子不管是出租还是出售都比较困难。重庆的二手房是刚需小户型卖得快,像那种二房或者小三房还是比较好卖的,有的小三房一出来基本遭抢,比如有网友表示一套一室一厅,挂了20天不到就卖了。

现在的二手房卖不出去要么位置不好;要么户型太大,总价太高;最最主要的还是行情冷了。二手房流通性好必须具有稀缺性,地段、地铁、商业、教育,每个都有加分值,如果价格不贵二手还卖不出去的话,一般都是这几个问题之一。

尽管重庆新房市场价格一直在保持微涨,但是在二手房市场挂牌量持续增长,在成交不温不火的形势之下,以及重庆人向来倾向于购买新房的习惯,二手房市场可以说非常不乐观。

同一套房,相比2019年年初甚至2018年的挂牌价来看,绝大部分怎么说也得低于3%以上吧,这点儿去年没出手的都能感觉得到,后悔药吃了好几瓶了。

在重庆二手房市场的挂牌量继续维持高位状态的情况下,二手房市场是很难有较好的起色。除非新房市场价格出现一轮快速上涨的情形,进而带动二手房市场的价格,不过这又谈何容易啊。

03

重庆二手房未来行情如何走?

8月份重庆的二手房挂牌量突破16万是板上钉钉的事情,就看今年能不能突破20万!可以说这是一个值得铭记的数字了。但同时有趣的是,二手房的套数是可以随意控制的?

7月29日查询的时候显示是159329套,今天查询就变成了159035套,3天少了差不多300套,也许可以理解为月底集体签约了

重庆的新房在未来大概率上,应该是保持“横盘”或者“微涨”的态势,基本上是向上发展的还是。毕竟还是有些想它跌,可是说了那么多年,特殊情况跌一些,涨的更加多。

但是重庆二手房市场长期处于一个挂牌量居高不下、销售情况不温不火的状态基本是没什么悬念了,毕竟很难有什么大的政策来刺激一下。即使在价格上可能会随着新房市场价格上涨而微涨,成交量也很难有明显的提高,相比较于十几万的二手房来说,这点儿成交量只能说是杯水车薪了。

现在的二手房东的心态一般都是“现在就是慢慢挂算了,反正也不急着用钱”。二手房东卖房子,一着急价格就卖不好,卖房的时候买家也会试你的心态。

不过现在的二手房市场,想快点儿卖出去的最好方法就是降价,不急就慢慢挂,其实除开那些本身各方面都不错的,其他的最终也还是会降价成交,还不如合适的话一次到位早点出手,你要等到新房带着一波,不知道猴年马月了。

结  语

 

好区域,好配套的二手房很好卖。那种要轻轨交通没交通,要学区没学区,要商业没商业。这就是为什么难卖,其实只需要匹配对应价格肯定很好卖的。再说了,有的区域相差也比较大,巴南二手房和渝北的二手房,有的还是有差距的吧。

不过现在很多都是互相熬着,大家都在观望了,就看哪个先妥协。

其实不要看重庆这么多二手房挂着,但是能挑出来的并不多,这也说明了当下二手房的压力。

而且,现在大家包包都紧了,也不愿意随便拿钱出来。   

·THE END· 

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作者:商界地产 九沛传媒

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