住建部出手,整顿租房乱象!

租房有哪些问题?市场存在哪些乱象?

商界地产 九沛传媒 2020-09-13

摇滚男神郑钧在《私奔》开头唱,把青春献给身后那座辉煌的都市,为了这个美梦我们付出着代价。

这就是大多数在都市奋斗的年轻人的写照,就像鸟姐,每天通勤,上班下班,偶有间隙也在想到底为了什么?如果从我们自身来说,或许只为了在这座城市拥有一席之地。

但,重庆居大也不易,拥有一套属于自己的房子谈何容易!

租房,是大多数年轻人的唯一选择。租房的我们,遇到了哪些问题?整个市场,究竟存在哪些乱象?这些乱象会得到整顿吗?

住房租赁市场大整顿来了!

9月7日,住房和城乡建设部在官网上公布了《住房租赁条例(征求意见稿)》。

这是一个具有重大意义的事件。因为这是我国住房租赁领域首部条例性文件,从内容来看,必然将促进住房租赁市场健康发展。

那么,这份文件都有哪些与普通租房者密切相关的内容呢?

鸟姐了解到,住房租赁条例,对市场上广泛存在的“二房东”、“群租房”、”长租公寓“、“稳房租”等具体问题,都提出了要求。

可以这样说,这部条例一旦实施,将有效杜绝房东隔断房间,即我们常见的群租房现象;房东随意涨房租的现象也将成为过去。

从此,住房租赁企业及其从业人员哄抬租金、捆绑消费,发布虚假房源、赚取房租差价,平白无故克扣押金这些扰乱市场秩序的行为,都有极大可能不复存在。

租金贷,在近些年逐渐流行。但,这笔贷款经常并未到房东手上,而是给了二房东。看似方便,实际上很大的风险都由租客承担。

就像记者采访到的两个案例:

上海租客孟小姐,被黑中介的虚假房源信息引诱,落入圈套,损失很大。“虚假房源和租金贷是黑中介的两把杀‘租’刀!”

不久前,大学毕业生小孙在大连租房,被一租房平台诱骗办理了租金贷,遭受损失。“对方说租房需要绑定银行卡,每月自动扣款,要求我下载一款‘会分期’App。”

这些市场乱象,监管部门当然看在眼里,并且已下大气力据实解决。

现在国家明文规定,如果发布虚假房源信息,房管部门就会予以其警告责令改正,逾期不改正的,责令停业1个月以上6个月以下;可以处2万元以上10万元以下的罚款。

此外,房产经纪机构,如果有赚取租金差价的行为,就要责令限期改正,不按时改正的就要接受暂时停业、没收违法收入和罚款、吊销营业执照等处罚。

如多数租客朋友所感,我们受够了二房东。鸟姐知道,租房市场有不少所谓房东都是“二手”。以自身经历来看,鸟姐租过的三套房无一例外,都是二房东。鸟姐表面镇定,有时当然忧虑又警惕。

不是鸟姐敏感,实在是现实所迫。

你应该知道,8月份杭州的长租公寓友客跑了;上个月底,原名巢客的上海寓意长租平台陆续在上海、成都、杭州等多地“爆雷”。大量业主与房东都遭受了大量经济损失,欲哭无泪。

我们重庆,也没好到哪去。重庆首资、满城两家托管公司前不久也跑路了,留下一地狼藉,还有数以千计蒙受损失的房东、租客们。

怎样才能有效解决托管公司的问题?鸟姐认为,建立行业准入门槛是重点。而这次条例,明确建立住房租赁企业登记制度,设置了行业准入门槛,加强了监管。

提及原因,住建部相关工作负责人表示,以往很多企业进入住房租赁市场没有门槛,几乎没有成本投入;同时,住房租赁企业可以在各地开设分支机构,而地方监管的分散不利于掌握其整体情况。

租客一旦交租,中介二房东们,很多或都没把他们放在眼里。

比如,网上就有一位成都的徐女士称,中介在她之前租住的住房里随意搭建,“二居”变“四居”,安全隐患突出。

还有一些租客反映,曾遭房东或中介擅自带人进入租赁房屋。说到这里,鸟姐前几日遇到两名行踪不明的男子,来自己租的房问东问西,即便鸟姐当时沉着应对,事后想来有点担忧。

当然,除非应自己的邀请或要求,应该没有人希望房东随意进出租赁房屋。这不仅是出于保护隐私,在发生争议时,也能避免矛盾激化。

针对租客卑微的这类问题,条例也明确规定,出租的住房应符合建筑、消防等方面的标准和要求;出租住房的室内装修应当符合国家有关标准,不得危及承租人的人身健康;未经承租人同意,出租人不得擅自进入租赁住房。

鸟姐看来,《住房租赁条例》大多是针对房东和“二房东”的内容,规范出租人的行为,从而保护租客的权益。

最后,需要提醒朋友们的是,这部条例还不是最终的版本,目前还在公开征求意见中。事关全国2亿多租客的切身利益,若有意见,你可在一个月之内向国家住建部提出。

终于,我们2亿多租客可以基本睡个安稳觉了,几乎不会再有被侵犯隐私、影响生活的现象!

鸟姐相信,对于大部分人而言,租房只是阶段性的事情。如果可以买房,很少有人愿意租房。

实事求是的说,买房或许比较困难,但要去做!这样至少回小区听到“欢迎回家”,心安理得!

·THE END· 

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作者:商界地产 九沛传媒

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