成都楼市调控加码!重庆为什么基本不会跟进?

都这个时候了,重庆房价还会大涨吗?!

商界地产 九沛传媒 2020-09-16

编者荐语:

近段时间的楼市调控越发收紧,中央开会后,各地持续跟进。昨天,我们隔壁的成都也出手​调控了。那么,重庆呢​?重庆楼市会进行调控吗​?​请跟鸟姐来。

鸟姐说:

很多人依然关注重庆楼市什么时候大涨?今天,我们就一起来看重庆楼市的发展走向分析。
重庆楼市不会像成都一样进行调控的原因,除了自身实际,还有什么?
为什么要做,重庆楼市的长期主义者?
昨天,成都楼市调控加码了。
昨天,也收到一个粉丝咨询。
重庆房价什么时候大涨?
一直以来问我这个问题的朋友特别多。
最近,关于这个问题,我有一些心得,想分享给你。
01
现在想来,这真的是一个非常不好,又非常好的问题。
为什么这么说?
不管刚需、改善。
不论买了房的,还是没买房的。
都在等待或者判断甚至期待房价的那个增长风口。
而大部分人眼中的这个增长,不是一个月涨100元/㎡,也不三五年涨多少。
而是一年、半年甚至3个月能不能涨20%、30%甚至翻倍。
对啊,大家眼中的重庆房价的大涨就是快速的增长,类似于2017和2018上半年的那种。
因为无数的媒体反复的预测房价周期,报道房价的暴涨暴跌。
去年的苏州。
今年的深圳。
···
然后,许多人开始抱怨:为什么重庆没涨!
为什么重庆没有像去年的苏州,今年的深圳那样轰轰烈烈的大涨行情?
02
今天,我想告诉你,这样想法可能不一定对,也不一定是好事。
我们来回忆一下,去年的苏州。
2019年3月开始,苏州的房价突然开始跳涨。
重庆房价可能会像苏州一样疯涨
苏州的大涨,沸沸扬扬,无疑成为了当时的楼市热搜。
然后,从6月份开始,苏州开启了全新一轮的更加严厉的调控政策!
至今,据苏州的朋友说:两级分化非常严重。
真正的限价盘仍然紧俏。
卖相差一点也真的很老火。
二手房因为业主预期过高,至今还在回调,大部分房子有价无市。
这是苏州。
我们再来回忆一下,今年的深圳。
差不多从今年4月份开始,深圳的房价突然开始跳涨。
同样的,深圳成为了今年全国楼市最热的城市和话题。
然后,7月开始,深圳业开启了全新一轮的更加严厉的调控政策!
至今,房价也熄火了。
甚至部分区域和房源出现了较大幅度的回调。
不止深圳。
最近调控政策加码的城市太多了:杭州、宁波、常州、无锡、成都等等。
03
总结下来:
地方城市的房价明显过热之后,面临的便是更加严厉的调控。
面对更加严厉的调控,如果不出意外这个城市的房价至少会回调+稳定1-2年,甚至更久,更久。
再总结下来这些城市的房价可能会经历这样的一条曲线:
这条房价曲线最明显的特征是:大涨大跌。
就像2018年上半年重庆的二手房和2018年下半年重庆的二手房。
也因为大涨大跌,就更容易被人们记住和感知到。
房价从10000元/平米涨到15000元/平米,再从15000元/平米跌到13000元/平米。
无论是涨的过程,还是跌的过程,都让人记忆深刻。
那么,这个过程中就出现了4种完全不同的购房人群:
第一种。
买的早,卖得早的人。
没赚到什么钱,后悔自己卖早了。
第二种。
房价刚增长的时候买入,最高点卖出。
这是最开心的人。
第三种。
房价刚增长的时候买入,而最高点没有卖出,然后房价回调至今。
后悔没有在最高点出货变现。
第四种。
房价最高点的时候买入,至今不能卖出+亏钱。
后悔买在最高点,这就是俗称的韭菜。
这四种人,我们身边一定都有。
这就是房价暴涨暴跌下的购房者。
04
反过来,如果没有出现房价暴涨暴跌的情况,房价的走势会怎样呢?
比如,现在的重庆。
我个人认为,重庆的房价曲线可能就会是这样的:
房价缓慢的增长。
结果是什么?
是所有人都没有什么感觉。
房价涨没涨呢?
有的涨了,有的跌了。
长期来看房价微涨,但又不明显。
买房的人就很纠结,卖房的人也很纠结。
买不买?
卖不卖?
涨那么慢,会不会突然下跌?
还在涨,会不会突然暴涨?
重庆的购房者,陷入了非常纠结的状态,分化就开始了。
这是重庆楼市的现状。
如果我们再把这两种增长曲线放到一起:
你会选择哪一种呢?
大部分人都在期待第一种。
因为他们只看到了那一条增长曲线和最顶点的房价。
你看到的                               你没看到的
但是我想说的是,无论你选择哪一种情况,5年之后可能都会是一样的结果。
房价从10000暴涨到15000,再横盘三五年;和从10000缓慢的用三五年时间涨到15000。
结果真的可能是一样的。
05
而赌徒,肯定希望自己经历的是第一种曲线,也更希望自己是那类曲线里面的第二种人—买入最低、卖出最高。
但是,生活中有多少这样的人?能判断低谷,又能忍住欲望卖在最高点?
太少了。
骁哥自问也做不到。
然而,许多普通人最终都变成了第四种人—韭菜!
跟着情绪买房。
在最高点买入,还浑然不知。
最终真的只能被人收割。
怪谁呢?

因此,在现在的大环境之下,你还希望重庆房价暴涨吗?

重庆房价持续慢牛的状态,对大部分普通人来说真的不见得是坏事!

至少,你不会被套N年。

你的情绪也不会大起大落。

放弃重庆房价短期暴涨的幻想,回归现实。

做重庆楼市的长期主义者。

做重庆楼市的价值投资者。

以上。

希望能回答你关于重庆房价什么时候大涨的疑问。
·THE END· 

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作者:商界地产 九沛传媒

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