重庆核心区域新的前景是什么?

重庆核心区域新的前景是什么?

商界地产 九沛传媒 2020-10-11

编者荐语:

对于城市发展,对于房地产而言,核心区域与新兴板块的优劣各在哪里?其实,两者虽然各具优势,但实际上,核心商圈发展更好,生活更好。为什么这样说?这背后反映出什么现象?

鸟姐说:

之于楼市来说,重庆已经北到水土,西到璧山。城市发展越大,核心越重要。那么重庆的核心发展现状如何?有哪些新的可能和前景?今天带你从南坪商圈来看。

核心区对于人们而言是什么?繁华、便利?还是老旧?
随着城市日新月异的发展,许多新区进入了大家的视野,另一些辉煌的老牌核心区却逐渐变得普通,讨论的热度大不如前。偶尔心血来潮被网友们讨论一下,映入眼帘的却都是些“衰落”、“破旧”等字眼。
最近,狗哥踩盘南坪老商圈发现,不少商场都已经撤店,商业街店铺也关闭一大片,其间变化不由得让人感到时代变迁,唏嘘不已。
曾经的核心区南坪商圈,新世纪、重百、百盛、浪高、星光、万达……商业氛围浓厚,步行街周边各行各业都是生意繁忙。而近几年,关门、撤场的消息却越来越多。
去年初,重庆南坪百盛广场就进行了大规模的出清打折活动,原因是百盛广场将于2019年3月31日停止营业关店撤场。这一消息,也得到了百盛方面的官方证实。
无独有偶,今年6月30日,新世纪百货南坪商都也正式宣布停止营业。
这不由得让人发出灵魂拷问,南坪商圈到底是怎么了?难道真的是衰落了?最近南坪商圈的二手房挂牌价格均价一个月上涨了3.7%。
这个板块为什么突然有异动了,为了一探南坪老商圈的真相,狗哥再次踏上了实探之旅。
一、腾飞之地!工贸大厦
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一大早,狗哥便乘坐轨道3号线来到了工贸站。
很多粉丝就要纳闷了,为何不在南坪站下?原因很简单,工贸这一片区域其实是南坪商圈腾飞的伊始,重庆史上第一座百米高楼,就是工贸大厦!
1995年,工贸大厦变为重庆工贸会展中心,一年下来,要办好几十个展会,大家也习惯性地将这个地方的车站称为“工贸”。当时流行的家家必用的重庆火柴盒的图案即为工贸大厦,可见其在重庆人心目的地位。
曾经的工贸大厦:
现在的工贸大厦:
如今,工贸大厦还被载入了“重庆市第三批历史建筑保护规划方案”里,其意义举足轻重。
而大厦的对面,则是助力南坪板块实现“弯道超车”成为核心商圈的盛汇广场,但好景不长,它的人流量明显变少,如今的日子显然也不好过。
二、沉默的盛汇广场
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狗哥从工贸站出来,便看到了地铁出口直达的地下商业街,它属于盛汇广场的“地铁旺角”。
不过,我一路探寻后发现,“旺角”的氛围并不热闹,入口处的第一个商铺竟然没有开店营业。
整条商业街的商铺都铁门紧锁,基本上看不到客流量,连营业的老板都很少见。难道,南坪板块连地铁口的商铺都不吃香了吗?
有业主在网上爆料,当年买成65万,现在25就出手了,实在是有点惨。
不光如此,盛汇广场的商场内部依然是空空荡荡,毫无人气。
而去年还能营业的星美影城,如今售票处也空无一人。
狗哥用手机一查询才知道,影院早已没有了场次安排,显然已经暂停营业。
商场外,狗哥看到运营方挂出来新的招商广告,显示这里将更名为花春天广场,希望未来能看到这里重新热闹起来吧。
重拾辉煌之路,道阻且长啊……毕竟盛汇广场南面的知名IP都已经关店撤场了!
三、关店撤场的南坪商都
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在盛汇广场的另一面,还有曾经风靡一时的知名IP,新世纪南坪商都。
如今的它已关店撤场,永久闭店。放眼望去,早已没有了往日热闹的气氛。南坪商都于2013年初开业,经营时间长达7年,曾经是周边不少市民逛街购物的首选。
(点击播放视频)
2020年6月30日,新世纪百货南坪商都正式宣布停止营业。此前,重庆百货在2019年年报中披露将要关闭29家门店,其中就包括南坪商都,这是重百系在主城商圈关闭的第一个综合百货商场。
当时南坪商都关店撤场的画面实在是让人感到惋惜,一种失落感也油然而生。这让人不得不感叹,传统百货真的“掉队”了!
今年4月份,重庆百货发布了2019年年度报告,披露2020年计划关闭南坪商都、达州商都、D柒商都等29家门店。
对于关店原因,报告指出为“关闭扭亏无望或租约到期的门店”。同时据公开资料显示,南坪商都开业7年以来,一直持续亏损。出于经营调整的考虑,如今走向关店并不令人意外。
其实,南坪老商圈的这些变化一直都在慢慢呈现,可能有的时候被大家所忽略了。狗哥看完了南坪商都,继续南下,来到了凯悦国际商务大厦。
这里有南坪商圈叱咤一时的百货界明星——百盛广场,距离2019年关店撤场,它整整陪伴了重庆人18年!如今的它早已大门紧闭,再也见不到“百盛”二字。
旁边的标志性建筑钟塔依然矗立在那里,还记得当年那句“我在百盛前面的钟塔下等你”吗?
在大楼的上方,还有凯悦国际商务大厦,共有A\B两栋。
(点击播放视频)
其中B栋入驻的公司众多,人流如织,而另一侧A栋大门紧闭,据说大多数都是空置状态。
(点击播放视频)
总的来说,南坪板块许多老商场都已经关店撤场了,这里目前正处于一个瓶颈期。但是请相信,风水轮流转,南坪商圈接下来还重新腾飞,进入大家的视野。
四、重要地块拆迁,再次腾飞
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南坪商圈是重庆市主城区三大核心商圈之一,位于南岸区核心区域,规划面积3平方公里,核心区面积1平方公里,是集会展旅游、商务总部、时尚购物、娱乐休闲等多种功能于一体的城市综合服务区。
在2000年,说在重庆逛街,除了解放碑就是南坪。如果是老渝中区人,那么当年许多人的父辈都有可能在早上到两路口南区路挤公交车去南坪上班。
而南坪的汽车站也曾经是重庆最大的公交枢纽,如今的它已完成了自己30几年的历史使命,目前拆迁如火如荼的进行中,我们重庆楼市之前也发文章报道过。
南坪长途汽车站的搬迁,直接原因就是修建10号线二期。另外的官方回复称,南坪汽车站这块土地拟引进知名房地产公司,以商业商务的业态开发,这让大家对这块土地未来充满了期待。而重庆本地商业地产大佬龙湖,也成了最大的猜想之一。
随着汽车站搬迁10号线二期的正式启动,加上未来南坪汽车站这块土地商业的兴起,南坪商圈会迎来一波重大利好,相信它能够再次腾飞。
总 结
其实,南坪商圈已经在最近十年慢慢地改造升级,大批重量级商家纷纷入驻,商圈的重量逐渐南移,以轨道3号线南坪站为中点,分布着协信星光广场、万达广场等知名IP,平时也是非常热闹。
在今年9月16日,2020线上智博会举行了“重庆文旅大数据发布会”,发布会上,中国移动通信集团重庆有限公司政企客服部副总经理王同民发布了《重庆暑期旅游大数据报告》。
图片来自上游新闻
报告中指出,重庆热门商圈中,南坪商圈平均驻留时长最长,接近4小时,而解放碑商圈和观音桥商圈紧跟其后,更久的驻留时长也意味着更多的消费可能性。
实话告诉大家,其实我是比较看好南坪未来的发展,当南坪站从仅有的3号线站点变成一个多轨交汇的换乘中心之后,这里会出现质的飞越。轨道枢纽和新的商业相继落地后,整个板块的发展便会再次腾飞,但到那个时候,你再去置业,相对来说就已经晚了。
如今重庆的老牌核心区与偏远新区,房价相差无几,这在全国来看都比较少有,而抓住这个机会,多关注核心区潜力股品质小区,也不失为一种明智之举。
南坪板块不乏一些素质不错的二手房,既带学区又有轨道,价格还非常便宜,普遍在建面1.2——1.6万之间,这与远郊盘比起来难道不香吗?
(南坪曾经的富人小区现状)
狗哥后面会写一篇关于南坪板块的二手房品质小区文章,希望能给想在南坪置业的你带来一些参考价值。

·THE END· 

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作者:商界地产 九沛传媒

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