鸟姐说：
重庆向西早已不用鸟姐过多讲述。那么，重庆向西，真的向大学城、西永甚至璧山吗？其实，并不尽然。
重庆向西的原点，在哪里？你知道吗？
沙坪坝老城区当然很有发展前途，那么现在呢？发展到什么程度了？
今年，重庆向西的热度越发高涨，科学城的打造让这里聚集了众多目光及财力。上个月，新闻联播用了5分钟的时间着重讲述了科学城的规划；智博会上，科学城更是获得总共43个签约项目，投资额高达1012.4亿元；就连最近高新区的教师招聘公告，上面的要求要么是世界前300名的学校，要么就是国家双一流。
现在只要一扯到科学城，似乎一切都给的是最好条件。
以前，人们谈起沙坪坝首先想到的会是三峡广场、那几所尖子中学以及歌乐山、磁器口；但放到现在，人们嘴上说的却是西永、大学城、金凤等属于高新区科学城范围的地名。
那沙坪坝中心地带的老城就没有价值了吗？俗话说：姜还是老的辣。沙区老城一带也正在换发出新的生机。
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不服不行的配套
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轨道交通
在城市经济社会发展中，交通往往起着至关重要的作用，而在重庆的8D地形中，地铁无疑是最为方便快捷的。沙坪坝作为老牌核心区，在这一块从未落于人后。
2011年，一号线一期工程小什字至沙坪坝段正式开通，这条线串起了解放碑商圈、大坪商圈以及现在正逐步发展的石桥铺商圈，极大的满足了逛吃逛吃的需求。全线开通后，更是方便了大学城众多学子的出行，吸引了众多消费力。
2018年，环线东北半环开始运营，从此沙坪坝又增加一条轨道交通线路。这条线贯穿沙坪坝、江北、渝北、南岸和九龙坡五大行政区，今年年底，还未开通的二郎至图书馆路段将建成通车，到时候，闭环一形成，主城最精华的资源都被纳入其中，可以说是一环中的一环。
环线的开通极大改善了沙坪坝老城到北区的交通条件，在此基础上，环线还迎来了重大消息：9月18日起，环线和4号线互联互通直快列车上线载客试运营。这意味着乘客不用下车换乘就可以直达目的地，这在全国还尚属首例。
目前，沙坪坝在建的有9号线，远期规划还有27号线，现在就看一号线和环线换乘通道什么时候开通了。
除了将有四条轨道交通的加持，区域内现在还坐拥一个重庆西站和一个沙坪坝高铁站。
重庆西站
沙坪坝高铁站
根据中国铁建股份有限公司的消息，国庆假期之后，成渝客专提质改造项目将会正式展开，成都到重庆的高铁运行时间将会进一步缩短，控制在1小时以内。
在打造成渝经济圈的背景下，未来重庆和成都乃至四川省将在很多方面进行合作，而沙坪坝将在其中吃到第一波红利。
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商业
往日的三峡广场商圈也曾风光无限，但随着其他商圈的扩容迭代，这里逐渐被人们诟病，嫌弃这里商圈太小，环境老旧，品牌古板，沙坪坝也一直在等待着改变。
如今，机会来了！龙湖集团带来了龙湖光年项目，此项目模仿日本著名的涩谷TOD项目建设了涵盖高铁、地铁、公交、客运等多种交通方式的集散中心，然后以400~800m(5~10分钟步行路程)为半径建立集工作、商业、文化、教育、居住、养老等为一体的城区。项目中的金沙天街更是重庆唯一“五轨合一”的购物中心，年底开业后将给沙坪坝商圈开创全新的消费模式。
示意图
金沙天街效果图
除此之外，凤天路华宇城和沙坪坝万达广场的驻扎，与龙湖光年形成了三足鼎立的态势，将为方圆三公里包括白马凼、石桥铺等几十上百万的老居民带来前卫的生活方式。
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教育和医疗
作为文化大区，沙坪坝的教育资源丝毫不逊于渝中区，且几乎都集中于老城，光是三峡广场附近，就有树人小学，沙坪坝小学、南开小学，不仅如此，著名的一三八也环绕周围，所谓的重庆七龙珠，沙坪坝就独独占了其中三个，就连重庆唯一的985、211——重庆大学本部也位于沙坪坝。
医疗上，沙坪坝的资源更可以说在重庆无人能敌，新桥医院和西南医院两大军区医院在此坐镇，每年无数患者前来求医。根据复旦大学去年11月公布的中国最佳医院排行榜来看，西南医院在整个西南片区仅次于川大华西医院，在重庆是首屈一指。
从教育到医疗，无一不是重庆最顶级的资源，这也把沙坪坝老城的优势彰显得淋漓尽致。
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沙区老城的楼市
当年楼市一路向北高歌猛进时，并不是一下子就到了现在中央公园、礼嘉等热门板块，是经历了三次向北跃进才有了今天的火爆局面，而这一切的起点是传统的观音桥商圈。
现在，由于山城地形原因，北区再往北的土地所剩无几，于是现在楼市的发展势头转变为了一路向西。同样的，西永板块的发展还需不少时日，向西起点也势必要依托于沙坪坝老牌商圈。
那沙区老城的楼市又如何呢？
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尴尬的环境现状
谈到沙坪坝老城区，不少人都直摇头，一堆低矮的老破旧让人怀疑沙坪坝过去的十年是不是真的没钱发展，楼里阴暗的采光，潮湿的环境，怎么看都不适合居住，于是纷纷开始感叹老城的衰败。
汉渝路城市界面
确实，虽然沙坪坝绿地面积多，但核心地带却是密密麻麻的房子，其中老房子又占了主流，城市界面和居住环境自然比不上新区的高大上。
再谈到道路规划，不少人头会摇得更厉害，石门大桥和三峡广场周围一圈，一到高峰时刻真是堵得你叫天天不应叫地地不灵，同时，停车也是一个老大难问题。
因为以上影响，繁华区破旧的二手房要不是因为带有学区指标，估计会像路边的小草一样无人问津，而远一点的，配套差一点的就没那么幸运了，比如图上这个上筑融汇国际温泉小区，看了好几套成交信息，平均下来成交周期几乎在100天左右，长的达到420天。
图源贝壳
除此之外，沙区作为文化大区，老城的工业产业并不多，很多企业都搬往区县，很多以前著名的老厂也不在沙区了，导致老城区的经济在过去几年几乎处于发展停滞状态，没有产业，就没有人才，即便坐拥如此多的高校，毕业后留在本地的几乎也都是在北区，在北区买房消费，给北区经济做贡献。
目前，沙区老城部分的在售新盘并不多，主要都集中在沙滨路到双碑沿线，项目本身带有滨江资源，交通上也还算方便，跟科学城的价格比起来，这些楼盘的均价几乎都在2万上下。
高昂的价格带来的却不是高档次的居住环境，很可能周围都是老破旧的房屋以及废弃待拆的工厂，在这一点上老城还有很长一段改造之路要走。
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后劲十足的发展
随着城市化的推进，核心区的地越来越少，而沙区老城的核心地块却被不少上世纪的房屋所占据，因此一直给人一种破败感。
现在，在成渝双城经济圈的带动下，沙区老城将会成为四方来客下高铁后看到的第一印象，因此，在这样的时代背景下，政府开始了大刀阔斧的改善计划。
首先是对三峡广场进行升级改造，2015年，随着怡馨大厦爆破拆除，沙坪坝扩容提质工程也拉开帷幕，除此之外，小龙坎广场到三峡广场之间的那群老房子也是拆迁进行时，以后将形成辐射周边区域6平方公里的“泛沙坪坝大商圈”，而高铁的加持也将为这里带来源源不断的外地资金流。
怡馨大厦爆破现场
其次，对井口到双碑的部分旧房屋和厂房进行拆迁，成立了“井双新城”。
以前这里是沙区传统的老工业基地，现在看来，沙区去工业化趋势非常明显。依托于磁器口古镇的沙磁文化更是为这里增添了不少人文色彩。
井双新城有约11.6公里的滨江岸线，区域总面积约20平方公里，未来将与两江新区、大学城、北碚蔡家等地有效串联在一起。
大资本的嗅觉最灵敏，目前这里已经聚集了融创、万科、金融街和首创等开发商。
最后，沙区从去年开始就着力打造社区公园，努力创造出一个生态宜居环境。
成熟的生活配套，宜居的环境，加上高端的购物体验，大型开发商云集，本身又处于渝中半岛腹地，两万左右的价格，一丝富人区的端倪开始显现，相信以后这里会成为重庆又一个华丽蜕变的传奇。
结 语
一座老城虽饱经风霜，但在众多崛起的地域中还依然能屹立不倒，仅靠吃老本肯定是不行的，城市发展日新月异，只有不断创新才能保持活力。
如今，沙区老城一带虽然还有许多待改进的地方，但各大开发商的到来还是证明了它的价值，这里的改善型住房会越来越多，宜居会成为这里的名片。
沙区老城将通过城市更新，深耕科教文卫优势，未来的它有望成为主城重要的现代服务业功能区，老城焕新颜，值得期待。
·THE END·
板块分析（点击查看）
悦来 大学城 中央公园 科学城 照母山 悦来生态城 龙兴 龙洲湾 南滨路 西永 巴滨路
品质关切（点击查看）
协信春山台 卓越皇后道 鲁能星城外滩 绿地海外滩 中粮中央公园祥云 奥园天悦湾
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作者：商界地产 九沛传媒
