石破天惊:最近6天恒大究竟发生了什么?

一切都有深意,一切都很中国。

商界地产 九沛传媒 2020-11-25

先说个与本文正题无关的小故事。

突然有不可抗拒的声音要求你,

结局将会如何?

好了,我们说回恒大。

因为,2020年的恒大,

03.

当绝大部分房企都在思考如何应对疫情时,恒大横空出世,一个恒房通,一个75折。

真的,

横空出世,大开大合。

 04.

买房子的卖房子的,都忙忙碌碌准备所谓金九银十。

上面来了个新政策,也就是所谓“三道红线”。三道红线对地产行业带来的影响,有可能是极为深远的。

2020年9月24日,

我们都晓得好事难出门,

既然已经被迫趟进了浑水,恒大究竟要如何应对才是?

好戏开始了。

向全网公开财务数据:

截至8月,恒大销售额为4506.2亿元,按上半年回款率测算,今年前8月销售回款约4029亿元,且2016年至今恒大每年现金余额均在2000亿以上。

而且恒大在一二线城市土地储备占比达66%,平均楼面地价仅2121元/平方米,总货值高达3万亿,足以满足公司未来3-4年发展需要。巨量的低成本优质土储,为恒大进一步实现销售高增长提供了充足“弹药”。

你看看,恒大从销售,汇款,接下来销售展望,土储,以及还款等5个方面,全面系统地告诉各界:

这既是回应,同时也是恒大自身实力的强大体现。这5个方面,放到中国地产企业,不管是民企还是国企,都具有相当的竞争能力。

07.

恒大也觉得是时候展示自己朋友圈实力了。

恒大物业分拆上市获批准。

为支持物业管理业务的发展,恒大物业此前已引入235亿港元战略投资。战略投资者包括中信、光大控股等大型央企,云峰基金、红杉资本等顶级投资基金,以及腾讯、周大福等大型企业。

注意,这是9月25日,也就是恒大“资金链风波”第二天。

密集力挺第三波:

美银认为恒大流动性充足,强劲的销售增长能力已经表明其致力于走去杠杆化的道路;

摩根大通则认为市场对谣言反应过度,预计恒大将与战略投资者达成延期共识,目前估值极具吸引力。

这是恒大难能可贵的一面,同时也是中国民营企业的优秀代表。

(有钱真好。) 

一顿操作猛如虎。

9月28日,恒大旗下三只股票全线暴涨。

这里面的背景是,之前传言流出对市场影响较大,恒大的股债价格均明显下降。9月25日继续发酵,中国恒大收盘跌9.46%,报收13.78港元/股;恒大汽车下跌12.76%,收于16.82港元/股。

可见股票就是晴雨表,

当然,事情还没有结束。

9月29日,恒大集团董事局主席许家印,与苏宁控股董事长张近东、正威国际董事局主席王文银、广田控股董事长叶远西、安信信托董事长邵明安、嘉寓集团董事长田家玉等全体1300亿战略投资者高管,出席签字仪式。

这个事情怎么看?

但是,其实我们更想说的是,资金是冷静的,不管是1300亿还是863亿,主要是基于对恒大的持续看好。

企业做大了,没有谁不可能不会遭遇问题,

11.

按上半年近90%回款率计算,将带来超7200亿销售回款,合共超9000亿的现金流在握,不仅能保障稳健经营,也能有效推进“降负债”战略。

今年恒大提出“高增长、控规模、降负债”的三年发展战略,即实现销售高增长,土地储备规模严格控制,有息负债力争每年下降1500亿元。

对,这就是对“三道红线”给出的答卷。

在本文最前面,

其实,那是个玩笑,怎么会跟主题无关?

未来不久的某一天,如果你开一辆恒驰,高高兴兴行进在高速路上,
即便是118码时速,

也就是吱嘎一声,

 

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作者:商界地产 九沛传媒

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