八中开建、天街动工,龙兴何时发展起来?

龙兴为何不同?将会变成怎样?

商界地产 九沛传媒 2020-11-22

20年的重庆向北,近年开始了第四次。这一次,龙兴终于成为重庆北区的主角。

龙兴与向北的新区们都不同,它有何不同?

前景足够远大,争议也较为激烈的龙兴,到底何时才能发展起来呢?

从新牌坊到礼嘉到中央公园再到龙兴,北风不停刮,但龙兴与它们不是一种北。

关心重庆的诸君或者你拿着地图一看,就会知道龙兴与礼嘉、中央公园们的北,不是一个方向。

水土典型的西北,而龙兴则是东北。

偏西或者偏东,差别就有那么大。

不仅在于北区新区大多集中在西北,相互依存发展,当前环境下,西北更是占得成渝双城记的时代先机。巨大风口之上,前程远大,充满可能!

龙兴北偏东

偏于一隅的龙兴,安于自身现实,但暗自使劲,早已不可小觑。

距离重庆市中心37公里的龙兴,因为偏远,故而清静。

在龙兴,显然你能呼吸到更清新自然的空气。正如鸟姐两年前第一次去,心情有些舒畅,发觉这里是重庆主城的另一番天地。

四大公园涵养的自然环境,当然是龙兴的一大特色,但却并非主要。

你也想必清楚,龙兴还是闻名遐迩的古镇。

其实,早在元末明初年间,龙兴便已成为一个小集市。传说那个被四叔追寻的著名皇长孙,还曾在这儿的一座小庙避难。这里是否为龙兴之地,尚不清楚,但是相隔一个朝代,已成为隆兴场。直到抗战时期,冯玉祥将军,还在镇东2公里处修建了后来闻名的育仁中学。

龙兴是渝北区委书记唐川口中的“文旅融合发展打卡地”。历史文化,自然是古镇改造提升必须深度挖掘的瑰宝。

“你们觉得,这里好不好耍呀?”“我们还会把古镇打造得更漂亮,让更多游客到这里来游玩。”唐书记这些朴实话语,就包含重庆龙兴古镇的魅力与未来。

古镇龙兴,自然纯粹人文灿烂

未来光明的龙兴,历经近年的发展,也已换了一片人间。

关于龙兴的最近大好消息是,一个月前,龙兴隧道顺利贯通。这条隧道明年5月正式通车后,从龙兴开车到江北机场最快只需约15分钟。

规划中的4号线2期再增龙兴工业园站点,龙兴有了481415号线四条轨道。

不仅交通越发便利,产业方面更是如火如荼。

10月13两江协同创新区重大科创平台集中开工,总投资约150亿元的13个大项目同启建设。

之于产业高地龙兴,更胜一筹的名头是教育重镇。

可以说,这是重庆主城除大学城等外,教育资源最显著的区域。

人民小学、实验小学、南开学校等名列前茅的重庆重点学校,都集聚于此。龙兴已形成从小学到大学的完整教育链。这一点,你在重庆新区中真是很难见到。

最要紧的是,龙兴最引人瞩目的学校,重庆八中龙兴分校已开建,预计今年建成的120班,将会带来多少学生、家庭和人口?

这还仅仅是一方面,龙兴的另一张王牌——龙湖天街今年8月也开建了。与轨道站点相连的它,预计两年后的年底开业,一家约4000平的超市,龙盛商圈的主题商业公园,又会为龙兴带来哪些改变呢?

业界早有共识,其实,龙湖天街的落定就已代表龙兴的各方面实力。

城市规划重点,交通枢纽复合,人口集中聚集,产业高度密集,四大择址原则,已将龙兴的综合优势说得清清楚楚。

极大利好下,重庆市首座专业足球场,就设在了龙兴,成为2023年亚洲杯比赛场馆之一,约6万人观赛。这是一幅怎样的景象?那时的龙兴,又将是怎样的天地?

8中开建了,龙兴已如何?

龙兴学校全布局

龙兴隶属大领导非常关心、寄予厚望的两江新区,常被民间称为两江新区亲儿子,两江新区到底对它有多好?

鸟姐带大家从土拍来看,即便去年龙兴土拍一片沉寂,但17年起龙兴的土地拍卖便已开始大爆发。那年,它以8宗成交地块与跳蹬板块一道并列重庆第一。一年之后,更是雄踞重庆成交面积第一板块高位。

这个“亲儿子”似乎比水土更小,更需要被呵护,所以两江新区,尤其是两江置业便密切关照。

这仅从今年上半年成交的地块,便可见一斑。3月20日,龙兴组团地块,被两江置业旗下子公司新太置业拿下,仅相隔20天,另一地块又被两江置业拿下。成交楼面价在4500/㎡,溢价在30%左右。

五月底,融创以4841元/㎡的价格,创下今年龙兴土拍的最高楼面价。

而近日最新的龙兴土拍,起拍价已达到4852元/㎡,容积率1.1

网友:儿砸”,“爸爸”来啦!

这样的完善区域与低密度土地,自然会诞生所谓改善、高端的产品。简要地说,龙兴房价在重庆主城不算低。龙湖、融创、金茂、碧桂园、金科等,都已入场布局。

既如此,为何政府还需呵护龙兴?一方面是它前景远大,另一方面则在于现前发展并不太快,所需时日较长。

近来,较少开发商入局拍地,看好长期价值的相关国企,只好自己出手拉抬市场。

龙兴房地产项目一览

龙兴最大的问题在于距离核心区较远,甚至潜意识里不被人认为是主城。约40分钟车程才到我们习以为常的主城。

在去过龙兴两次的鸟姐看来,即便未来交通将会改善,时间距离会被缩短,但远离城区依然是个问题,心理上仍然会有不小阻碍。

回到最核心的两大利好上,8中开建,120个班级,如果各班配备当下重庆教委规定的最多人,120×45=5400人,那么几千上万个家庭,对于龙兴规划的80万人口,将会有何影响?

龙兴天街目前建设得如何了?龙湖商业的影响力和号召力必然无需担心,但是两年以后,龙兴天街的招商率能否达到80%?能否准时开业?目前来看,还不敢担保承诺。

龙兴规划人口,北区最多

任何人都需成长,任何区域也要发展。重庆向北20年,新牌坊、照母山们发展了多少年?中央公园用了几年基本成熟?

龙兴何时能发展起来?5年还是10年,前程远大灿烂,但是道路微阻且较长。这就像大风起的科学城,也像成长中的城市新青年们。

在龙盛新城工作的年轻人,趁早下手买房总是对的;但是,到龙兴购房投资,则需慎重。

重庆第四次向北,几年以后,将会带给你我一个怎样的龙兴?

·THE END· 

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作者:商界地产 九沛传媒

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