01.
重庆人和天湖美镇。
金科大本营这段时间，正在酝酿一场风暴。
江湖传闻：
金科原重庆公司总经理周达，或将担任金科地产集团董事长，接蒋思海。
金科原云广区域董事长杨程钧，或将担任金科地产集团总裁，接任喻林强。
毫无疑问，这是金科内部相当重量级调整。
那么，
为何会有这场堪称金科地震级的人事调整？
因为业绩？因为人事战略布局？
谁是胜利者？谁是……
谁是现在？
谁是未来？
（金科在重庆还是修了很多好房子。）
02.
先说蒋思海。
蒋思海是金科地产现任董事长，生于1966年，今年55岁。当下媒体解读关于蒋思海退位，是“转到幕后”，也有说是一山没二虎。
蒋思海比黄红云小两岁，你说这个年龄退与不退，幕后与不幕后，都说得过去。蒋思海是当年金科花苑第一任销售经理，是跟到黄红云从涪陵到重庆主城为数不多的几个人之一。
而从当年黄红云退位后，蒋思海成为金科明面上的头牌，也算是光荣完成了任务。据说接下来蒋思海将担任一个荣誉职务。
再说周达。
即将履新的董事长周达，今年40岁，进入金科15年，曾任金科重庆区域副总经理，总裁办公室主任，华北区域和华东区域公司董事长助理等职位。
周达人力出身，黄红云多年秘书，行事谨慎，深得老板信任。金科内部，周达被认为是老板代言人，能将黄老板思路直接转化成管理语言、做好落地，执行力强。
2017年，金科发起跨越式发展改革，周达就是具体推动者。从基本面看，过去几年，金科变化确实也比较大。所以，周达也被认为能力全面。
从重庆区域总经理到地产集团董事长，这破格提拔，在行业并不多见。这表明黄老板的人事意图，以及金科集团的年轻化战略。
03.
再说总裁位置。
新总裁杨程钧，进入金科18年。云广区域在金科内部业绩规模并不算很大，但盈利状况不错。从这点看，或许金科对利润的考量变得更为重要。
相比于董事长由黄老板钦定，有人认为杨程钧上任或为周达力挺。
董事长与总裁，一般来说你得相互深度信任，方才更好配合与工作。而事实上很少有公司同时更换董事长与总裁，这可见金科这次决心比较大。
对于喻林强，这是一次意味深长的调整。
跟周达一样，喻林强也是跟黄老板20年以上的人，也是从涪陵到重庆主城最早的那几个人之一。
而且，喻林强更偏重业务，你甚至可以说战功赫赫。
但是，
2020年，金科实现销售金额约2233亿元，同比增长约20%，销售回款约2011亿元，同比增长约25%，销售回款率为90%，表现良好；虽然增速相比2015-2019年间70%的年复合增长率，有较大落差，但基本符合预期。
不过在重庆大本营，克而瑞数据，2020年销售金额为371.39亿元，同比下滑近26%。
虽然重庆TOP10房企销售额，都同比减少，但金科降幅过大，和第二名融创差距缩小至61亿。
此外，有传言说金科下沉三四线过猛，遭遇去化困难，使得金科2020年利润压力陡增。
所以，
喻林强回归区域，是降？还是稳住大本营迎难而上解决问题？
还是兼而有之？
这得看后续情况。当然，还有个具体指标，那就是喻林强的工资，
2019年总裁喻林强年薪2925.73万元，同年上市公司高管年薪榜上位列前十。
看接下里喻林强的工资涨跌，也能对照出他的升降结果。
（虽然领先幅度降低，仍旧排名第一。）
04.
显然，
1981年的周达，与1975年的喻林强。这不仅是他们两个人的战争，也就是他们两个人的战争。
他们都是黄老板的秘书，多年身边人，也都是黄老板的自己人。
同样能力出众，同样隐忍沉着。
如果说之前喻林强领先一局，那么，这一局，则是周达反转。
他们两人，谁才是金科未来第一人？
05.
未来谁也说不清楚。
但是，当下金科，正在进一步进入黄老板掌控之中。
前面说了人事，都在黄老板主导之中。
再说股份。
金科刚进行第二期员工持股计划，对象为公司员工，不包含公司董事、监事、高级管理人员、控股股东或实际控制人。
这意味着，金科股份股权或将进一步分散，弱化少数高管持股，强化相关员工资产管理计划持股。
但在这过程中，并没有弱化“一致行动协议”作用，也给实际控制人超额委派董事留了窗口。这能成为实控人黄红云加强公司控制权的实现方式。
目前黄红云实控金科地产近26%股权，控制金科实业22.6%股权、重庆金科51%股权，具有绝对权威。
再说公司内部战略。
前面黄老板全程参与金科“五年战略规划”，规划中金科希望2025年实现销售规模4500亿以上。
随后，金科打算将组织架构进行调整，酝酿大区域拆分，以省为单位划分区域。比如金科川陕区域，因为盘子很大，将大概率被拆分成四川、陕西两个区域；比如云广区域，云南、广西各自业绩池都不大，则不拆分，维持原状。
其实，金科去年曾做过区域合并，把销售规模低于50亿区域、低于30亿城市公司都做了整合。
06.
这是金科的改革故事。
改变使人进步，作为稳坐重庆民营企业100强第一把交椅的金科，
我们唯有祝福。
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作者：商界地产 九沛传媒
