01.
重庆科学城前几天，又狠狠出了把风头。
上了央视！
而且时长非常长，高达7分多钟，可能是很多人都非常关注科学城，同时段收视率，位居全国第三。
这是央视首次对科学城进行这种深度专题式报道。
这说明了什么？
那些著名的“西吹”是不是已开始狂欢了？
02.
科学城，
是个非常特殊的存在，它一方面看得见摸得着，一方面又处于一个临界点上。
以科学城为界面，往上了说，它上面是重庆向西，再上面是成渝地区双城经济圈建设，再上面是中国经济第四极。
往下了说。我们会想到高新区，甚至西永，大学城，金凤。
科学城分为一核四片多点的生产空间，一主四副多组的生活空间，以及一心三轴两屏的生态空间三个部分。
这个有点复杂。
如果你要海盗来说，简单看就是金凤那边厂房多些，大学城这边搞智力的多些，西永这边生活居住多些，这样说不精确，但到差不差。
说下生活空间，“一主四副多组”中显然“一主”是重点，即以高新区直管园的金凤为引领，与西永、大学城共同组成50平方公里科学城主中心。
容易看出，西永就是高品质居住区，甚至可以认为西永是科学城最宜居之地。
而作为一个经常关注地产的公众号，说到科学城，你莫诀，我们马上就会想到：
科学城+西永+楼市，或科学城+大学城+楼市。
03.
如何看待西永的楼市？
简单说两点，一是，融创文旅城大概连续两年，拿了重庆单盘销售冠军，100亿左右。如果下次要开盘，估计还是它。
文旅城隔壁万科理想城，也是个超级流量盘，当年它项目负责人，正是这个项目卖得好，一下子跨越到招商当重庆公司营销总了。
这说明什么？
首先说明，西永房子很好卖。
其次说明，购房者认西永的账。
事实上，不仅仅是购房者与市场，我们看看西永的地价：
金科+美的地块，单价12950元/㎡。
以区域论，如果没记错，那就是仅次于中央公园的存在，各位伙伴中央公园都打造多少年了。
04.
海盗最近用了比较大的力气在做抖音。
抖音账号也叫白衣海盗，欢迎各位伙伴闲来没事也去关注。
做抖音跟写微信公众号一样，也需要流量，我们发现个问题，就是有人谈区域谈到龙兴这些的时候，没啥流量。于是我们就很快得出结论，如果谈区域，我们当下基本就只谈中央公园，西永，大学城，璧山。
05.
前面这段时间，重庆楼市的行情如何，大家心头有数。
在西永，文旅城呀理想城呀这些早就没货了，而即便后来那些比较知名点的洋房，也大都只剩余点尾盘了。
比如西永九号，西阅星辰，晓岸云起，西辰艺境，金科博翠宸章，首创禧悦学府，美的云来。
当下这两个月，西永正要出货的项目，真还不多。上次海盗去西永逛，就发现了一家：
华远海蓝和光。
效果图
06.
如何描述华远海蓝和光这个项目?
这是纯板式洋房，据说二期即将面世了。
恭喜恭喜，现在出货的项目，都是运气好的项目，具体为啥你们都懂的。
一般来说，二期都有个特点，那就是一期在前面，配套已经出来了，是好是坏，也看得清楚了。
先说区位。
海蓝和光在西永非常好的位置，靠近融创文旅城直线约1.5公里，可以说，它获得了文旅城完备的文旅配套，但同时又没有相匹配的价格负担。
此外，小区门口还有条静静流淌的小河，名字叫龙凤溪。哪怕是条小河，有水也还是很重要的，水能生财嘛。
再说配套。
医院有二甲医院，足够医一般的三病两痛了，轻轨站有两个，步行20分钟内，稍微远了那么一点点儿，但还可以接受。当然我们相信即便你现在没车，距离有车生活也不会很远。
继续说配套。
项目一条马路之隔有树人小学，旁边还有个转公的南渝中学。当然你知道这不是在承诺啥的哈，这仅仅是客观介绍附近的实际情况，一方面不让说，另外一方面划片这些现在读书情况也很复杂。
再具体到房子本身。
因为这是二期啦，如果你实在有兴趣，可以实地去考察下它第一期，海盗问了些他们第一期的业主反响还可以。比如小区电梯刷卡呀等社区智能配备，还有通透的板式结构等。
海盗个人对华远是比较了解，甚至说比较有好感的，关注过他们在江津的春风度，在巴滨路的海蓝城。感觉他们的项目都很新锐，尤其是他们那个HI平台，把业主活动搞得真是有声有色。
如果你要我们举例几个印象很深的社区活动搞得好的，我们首先会想到麓湖，然后是东原，再就是华远HI平台。
07.
还有非常重要一点，
价格。
4月28日，美的、金科联手拿下西永板块一宗地，楼面价12950元/平方米，溢价率71.7%。
这意味着什么？
意味着今年底开盘，它怎么着也得卖到2万多是不是？
那么，距离其直线距离约1.7公里的海蓝和光呢？
它第一期价格在14300元/㎡左右，第二期的价格还没出来，如果按照开发商的意思，他们巴不得卖到两万，估计也能卖到两万，但是，备案价不允许！
所以，我们估计华远海蓝和光接下来的价格，应该是15000/㎡不到。
产品是纯板式洋房，建面99平以及124平。
据说项目周边二手房高层价格已经偏高，清水约在15000/㎡以上，但都卖得比较好，还把银行额度掏空了。
08.
海蓝和光出来会被抢吗？
不知道。
这段时间，海盗见到开发商营销人，都会笑眯眯地附和说，恭喜恭喜，现在卖啥都能卖。
09.
地产人做事情，其实有非常强的路径依赖。
比如我们在主城这边，开发布会，几乎大部分都会选择江北嘴的尼依格罗。可能一方面那里是江北嘴感觉时尚又高大上，酒店规格也够。
而在渝西那边，最近海盗开几个项目发布会，都在西永的融创会议中心。未来感觉更多开发商发布会，也会选择那里。
而这几天，有个重要的国际会议，正在融创会议中心召开，东盟多国巨头，在这里共谋大业。
往小了说，这是对西永当下领先配套的认同。
往大了说，这是西永的荣光。
10.
所以，科学城上上央视，也没啥大不了的。
西永，
最好的位置，最美的时光。
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作者：商界地产 九沛传媒
