8月土拍鹿角又上新,鹿界新城即将再度起飞?

九沛传媒 商界地产 2021-07-22

近几年,重庆巴南有点火,特别是鹿角界石一带,不少大房企选择在此地重仓。

 

2019年,领地首进重庆便把鹿角地价推至历史新高7018元/㎡,随后,金科、龙湖+天府、旭辉、中铁二十局纷至沓来。

 

2020年年初,恒大12.94亿拿下366亩界石地块,年底,则是万科13.88亿拿地296亩界石商住用地。

 

2021年4月集中土拍,融创+中梁+弘阳携手拿下界石200多亩土地,万科则再次补仓成功,将288亩界石土地收入囊中。

 

 

而据网上流传的最新资料,8月集中土拍,巴南鹿角组团又将再度推出168亩一类居住用地,由此来看,由鹿角和界石组成的鹿界新城里预计又将迎来一处高品质住宅区。

 

为什么这些品牌房企纷纷选择重仓鹿界新城?这就要从近几年区域的飞速发展说起。

 

 

宜商宜居宜业

鹿界新城迎来历史发展机遇

 

从茶园南沿着铜锣山脉一路走来,就是鹿角和界石组成的鹿界新城所在地,过去这里在重庆楼市的确籍籍无名,不过,如今在不断承接陆海新通道、数字经济产业等区域发展利好下,鹿界新城正在迎来前所未有的历史发展机遇。

 

1、西部陆海新通道加持区域发展

重庆公路物流基地(图源网络)

 

首先,被列为国家战略的“西部陆海新通道”三条主通道中有两条通道起始点都在重庆,其核心板块恰好就在鹿界新城,例如位于界石区域的重庆公路物流基地,不仅是重庆唯一国家级综合性枢纽级公路基地,更是“一带一路”倡议和“长江经济带”在重庆实现无缝连接的重要联结点,在重庆建设“陆海新通道”中发挥着重要的载体作用。 2021年上半年,该物流基地预计实现市场交易额近500亿元,完成目标任务61.25%;最亮眼的数据莫过于固定资产投资方面,重庆公路物流基地在库投资项目共计约25个,上半年预计完成固定资产投资总额约15.9亿元,同比增长约238%。

 

2、数字经济产业带动区域腾飞

巴南经济园区(图源网络)

 

其次,在重庆全面发力数字经济时代背景下,定位为新兴产业中心的巴南经济园区近年来着力打造数码电子,成果不斐。

 

其中,园区的最大组成部分就是界石组团,通过积极培育和延伸“芯屏器核网”、“云联数算用”等产业发展布局,园区目前已集聚360余家企业,成功构建起新型显示、大数据、智能装备制造、5G、消费品以及楼宇工业和总部经济产业集群,全面形成6大产业发展格局。

 

目前已有惠科、恒安国际、新加坡富裕等多家数码高新产业入驻,涉及大数据智能化、智能制造等多个领域,巴南“硅谷”势头不减。

 

2020年,经济园区界石、天明组团规上企业累计实现产值313.6亿元,同比增长9.5%,高于全区增速3.9个百分点。其中界石组团实现产值266.5亿元,同比增长6.2%。进入2021年,巴南经济园区更是好消息不断。

 

2021年1月16日,来自全国的10家义齿生产企业,正式签约入驻巴南经济园区曙光江南产业园;2021年1月18日,腾龙控股集团与巴南经济园区第三次握手签约,布局腾龙智能动力电源研发中心项目。

 

据巴南经济园区介绍,在今年1月中旬举行的巴南区招商项目集中签约项目中,就有9家签约巴南经济园区。据数据统计,今年1-4月,界石经济园区累计实现产值94.7亿元,同比增长35.5%。

 

3、日益完善交通网络推动区域前行

(图源网络)

 

在区域产业发展的同时,巴南区近年来着力打造综合交通网络,构建主城南部门户枢纽的过程中,进一步促进了鹿界新城的发展。例如规划的重庆东站、东环线、鹿角隧道、轨道交通8号线、20号线、28号线等一大批交通项目,为鹿界新城搭建起外联内畅的交通路网,将与各区实现无缝接轨,使其门户枢纽作用日益凸显。

 

在多重利好加持下,吸引到恒大、万科、龙湖、融创等多家品牌房企纷纷入驻也就成为顺理成章的事情,未来,鹿界新城将以产兴城、以城聚产、产城联动、融合发展,实现生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀,成为一座充满机遇的宜居新城。

 

36万方纯洋房湖山大城

恒大锦城打造鹿界新城第一盘

 

在鹿界新城,恒大作为较早进入的一批房企,结合地形地貌,为重庆市民量身打造出一处36万方的纯洋房湖山大城,一经推出,便凭借多重亮点广受市场好评,成为鹿界新城热销第一盘,自开盘以来就热销1600套,成交金额近14亿。

 

首先,恒大锦城交通便利,两环双轨三纵四横七隧道可以便捷前往茶园、解放碑、江北、杨家坪、大渡口等区域,值得一提的是,规划中的20号、28号线,未来更可在数十分钟内直达主城核心区。

 

其次,恒大锦城周围配套非常成熟,巴南万达广场、首创奥特莱斯、三甲医院巴南区人民医院、卢家岗体育文化公园、樵坪山风景区带来的不仅是完善的商业医疗娱乐配套,更是恒大锦城业主的全能生活圈。

 

再来看恒大锦城本身内部设计规划,更是让人震惊于恒大强大的打造实力。

 

恒大锦城园林实景图

 

作为该区域第一个也是唯一一个低密度大型纯洋房社区,在该区域楼市还停留在高密度的高层时代时,恒大锦城毅然扛起了区域楼市品质提档升级的重任,为界石带来容积率仅1.5,层高7-9层,1T2户、2T4户的纯洋房社区,给当地市场带来的震惊效果不异于扔下一颗核弹,不少购房者甚至此前从来不知道原来除了千篇一律的高层产品之外还有这样具有高舒适度的洋房社区。

恒大锦城水景实景图

 

 

为了达到洋房社区的高舒适度品质感,恒大锦城为业主打造出包括超大草坪、银杏、蓝花楹在内的八重园林景观,面积超过上万方,整个园区绿化率高达36%,加上约1400㎡的绝美湖景,项目自带的约4300㎡社区商业,约1000㎡配备了恒温泳池、轻奢健身房、梦幻儿童中心等场所在内的多功能中心,让业主足不出户,便可享受一个完整的社区生活。

恒大锦城恒温泳池实景图

 

恒大锦城儿童乐园实景图

 

 

如果说环境配套只是促使购房者前来恒大锦城看房的外部因素的话,那么充满人性化的高品质臻装标准则是促使购房者下叉的重要内因。41道精细化施工标准、6000多条标准化管理、14道严格验收工序,加上老板、华帝、乐家、美标、摩恩等国内一线品牌产品软装,切实保障每一套房子的臻装都完美无瑕。

 

看到这里,或许不少读者要问了,这样一处环境宜居、配套完善的低密度洋房产品,还是臻装,在如今的重庆楼市想要拿下恐怕至少要150万吧?毕竟现在鹿角光是地价就要7000多一平了。

 

重点来了,在恒大锦城买一套臻装洋房总价到底要多少钱呢?

 

答案是:65-110万左右!

 

目前恒大锦城建面价格约9200元/㎡,最新即将加推的臻装洋房户型区间大约是在68-124㎡左右,这也就意味着,想要以较低门槛上车鹿界新城的机会窗口又即将打开,从4月集中供地后重庆楼市发展的情况来看,可以预见的是,当8月集中土拍之后,重庆的城市价值即将踏上新的台阶,而随着恒大锦城货值逐渐减少,想再上车恒大锦城这样的性价比超高的项目机会已然不多,一旦错过可能将不止后悔十年。

 

所以,你还在犹豫吗?

作者:九沛传媒 商界地产

推荐阅读