地产一片狼藉，国企央企似乎不能幸免。
即便资深大型地产国企。
比如，中国房企国字第一号绿地。
有口皆吐槽，老实讲，绿地在重庆的口碑真不如何。
2021年9月30日，绿地听江左岸的业主满怀欣喜前去接房，没曾想迎接他们的是一则顺延交房告知函。
原本业主仅以为快乐被延迟，不料足足等了一两个月，才发现迟来的居然还是惊吓、愤怒。
业主接房时发现，小区车库及公区均存在严重质量问题，其认为或还存在已交房区域交付标准虚假宣传、减配严重、货不对板等。
小区11栋1单元4-1的业主周女士聘请专业验房师检查新房，发现房屋墙面和地面，空鼓随处可见。
空鼓多，至少说明施工时存在问题，显然会影响房屋质量。
不仅如此，小区地下车库也出现大量空鼓、裂缝。现场有人称，裂缝长短不一如同蛛丝网，布满整个车库。
业主说，尽管施工单位进行了维修，但办法过于简单。车子一过，裂缝又出来。
物业负责人李经理表示，无法答复业主们的问题，也不接受采访。
我们了解到，听江左岸地块属于绿地城第四期，紧挨绿地城第一期二期，此前其1、2期便已出现外墙漏水、地面下沉等问题。
地产业界有人说，绿地重庆的房子几乎就没有不维权的。更有人称，绿地早已不在乎口碑和舆论，妥妥的躺平了！
早在2013年，绿地重庆便称要大手笔打造江北寸滩保税中心，其推出的西南唯一食品进口城，最后变成了普泰广场，没开多久便草草停业。“2016年重庆最坑爹项目”，“骗了1800多业主”等网络评论甚嚣尘上。
此外，绿地保税中心写字楼运营已达9年之久，据说至今仅零星入驻，大多闲置荒废。
2020年4、5月份交房的绿地海外滩四期，小区共1000多户业主，居然只在半山坡修了一部电梯，仅可乘6人，且该区域坡差高度离地面近60米。
2021年3月，绿城万萃城二期M3组团因“存在塔吊未办理手续就投入使用，危大工程方案编制、交底、验收不规划”等，被重庆市住建委点名。
即便是绿地引以为傲的城际空间站系列项目，各地维权也不断，这当中就包括涪陵城际空间站。
写及此处，鸟姐不禁想起那名做过绿地重庆网推文案的前同事，她见绿城重庆业主甘心成为绿粉时，不免脸上一白想起自己手头那两个被诟病的项目。
绿地早已不复当年。
2012年，常年居于行业top10的绿地，成为中国首家世界500强房企。一时风光无两。
而今这一上海市最大房地产国企，已不再是房企。甚而，连超高层建筑制造者的赞誉，也变成了满地狼藉。
2020年11月12日，绿地发布公告，鉴于公司基建产业的收入占比已超过50%，所属行业分类由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”。
一方面，这坐实了绿地基建尖兵的身份；另一边，作为一家大型房企，这能有效规避三道红线。
2020年9月，绿地便身陷三道红线，并称将在未来三年内逐年减少一道红线，不知能否实现？
曾记否，早在2014年绿地便投资24座超高层建筑。世界前10高建筑，绿地独占4座。
近年，绿地销售金额及面积、净利润等通通下降。
2020年合同销售金额较2019年同期减少7.7%，是房企前十强中销售额下降的唯一一家。同时，其合同销售面积较2019年同期减少10.7%。
2021年前三季度，绿地利润总额同比下降7.28%。
此外，绿地资产负债率高居不下。
2016至2019年，绿地资产负债率均处于89%。到2020年12月31日，其为88.28%，负债总额高达11909.95亿元。
2021年2月7日，新华社更是以一篇《长江口大建“空城”，谁这么大的胆？》的报道，直击绿地长岛项目。
翌日，中央纪委国家监委网站又发表文章《长江口大建“空城”：哪个权力环节出了问题》，质问该事件。
2021年11月30日，绿地不堪重负，拟以30亿元出售持有的上海地产星弘公司60%股权。
近年口碑下滑、负面缠身的绿地，可是根正苗红的国企。
绿地的历史起于1992年，由上海市农委、建委下属4家企业出资2000万元创立。
首任掌门人正是时任上海市农委住宅办副主任张玉良。
张玉良先后担任上海市嘉定区江桥镇党委委员、副书记，上海市农委机关主任科员等职务，其在体制内工作整整12年，36岁时抓住单位红利，轰然下海。
与张玉良官员身份逐渐褪去相似，绿地国企性质也接连发生变化。
早在1997年绿地便开始股份制改造，绿地职工持股会获得绿地18.88%的股份，斥资3020.43万元。
16年后的2013年，绿地进行混改，平安创新资本投资有限公司、上海鼎晖嘉熙股权投资合伙企业成为其股东。
一年后，职工持股会股权转让给上海格林兰投资管理有限公司，而张玉良作为格林兰大股东，持股比例30.28%。
可以说，这时的绿地便已不是一家纯正的国企，而属于混合所有制企业。
或正因如此，张玉良成为了史上超长任职的“国企”掌门人，掌管绿地已长达30年。今年66岁的他，已过国企领导任职年龄要求，但其对标对象为格力集团董事长，赫赫有名的“铁娘子”董明珠。
这一被业界称为最懂政府的商人，非常推崇红顶商人胡雪岩和印尼华侨林绍良。也自诩绿地是最懂政府的开发商。
9年前，第14届CCTV中国经济年度人物颁奖晚会，张玉良荣获“年度经济人物奖”，那一个春风满面、荣光焕发。
时过境迁，地产沧桑，玉良董事长将带领绿地这艘千亿巨轮走向何方？
时代变了，形势严了，但希望会有，机遇常存。
总有一个春天会到来。
大地枯草杂生，待到春风起，期盼绿地绿茵满地。
·THE END·
板块分析
悦来丨大学城丨中央公园 丨科学城丨照母山丨悦来生态城丨龙洲湾丨南滨路丨西永丨巴滨路丨鹿角
品质关切
协信春山台丨卓越皇后道丨鲁能星城外滩丨绿地海外滩丨中粮中央公园祥云丨奥园天悦湾丨鲁能泰山7号
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作者：商界地产 九沛传媒
