区域分析:新兴到成熟,礼嘉靠什么一站到底?

"大照礼 "时代的秀儿

商界地产 九沛传媒 2022-04-28

01.

我们认为礼嘉是成熟新兴区域的代表。

02.

那么,

成熟意味着什么?

新兴又是以什么为代表?

我们以礼嘉为例,来讲述一个区域的发展样本。

03.

城市的进程已经推动重庆向北二十多年。

回到千禧年北部新区刚刚成立的时候,意味着向北进程正式拉开,而新牌坊就是所谓的第一阶段。

十年后两江新区正式挂牌成立,照母山成为业内宠儿,磅礴的“大照礼”时代就是第二阶段。

此时,礼嘉跃然升起!

你以为这就是所谓的新兴区域?

那就错了。

那么,礼嘉的什么能配上“新兴”二字?

1.新兴产业加持。

2018年11月,重庆出台《重庆市城市提升行动计划》,其中提到“以礼嘉半岛集中展示智能创新”。

最为代表的就是礼嘉悦来智慧园区。以他们为代表吸附更多优质新兴产业落地,很是值得期待。

2.新业态配套诞生。

还记得2020年12月山姆会员店的火爆画面吗?

9米高楼层、3米宽过道,精选自全球的各种好货让人眼花缭乱。

260元会员门槛、超大量装的零食、全场无限量试吃,商品还能做到优质也优价。沉浸其中,既是一种新奇的体验,这是当下新兴的消费形式。

不用猜,你肯定在某个周末约过一起逛逛那个山姆。顺便还能逛逛那个区域商圈代表,礼嘉天街。

3.公园的兴起。

你不知道是,3万亩礼嘉,大约1万亩给了公园。

(玩水圣地,金海湾。)

比如,约17公里嘉陵江岸线的金海湾滨江公园,有约3300亩的九曲河湿地公园,还有白云湖公园、龙潭公园等等,不胜枚举。

出门即是公园,这是传统区域见不到的生活场景。

以上完美的印证,什么才是新兴区域。

什么时候礼嘉就成熟了?

2017年向北的第三阶段,北区“四小龙”诞生,礼嘉渐渐熟了。

还不止于此。

关于产业量级,有中国信息通信科技集团西部总部,投入及产能均不低于100亿元。还有48亿的项目京东方,这同样也是对人口的虹吸。

关于消费升级,2011年礼嘉提出商务聚集区方案,融合商业、文化、旅游要成为一个现代化新城;2018年,欢乐谷的诞生,又有滨江优势,这一次是国际商务旅游生态城。

人来了,医疗配套也就来了。

有新兴区域响当当的高端儿童医院。重庆医科大学附属儿童医院两江院区,是集医教研为一体的国家三级甲等综合性儿童医院。

还有什么?

2015年,礼嘉站,金山寺站,平场站逐渐通车;2016年,星光小学正式开学;2017年,巴蜀中学正式开学,欢乐谷正式开园……

在这个过程中大量房企涌入,有2006年的龙湖悠山郡,2014年的融创玫瑰园,2014年的华侨城,2016年的金科九曲河,2016年的远洋九公子,2016年的华宇御澜湾,2018年的绿城晓风印月。

在礼嘉恢弘的发展中,当房企们来来去去,谁是最好的见证者?

华侨城。

04.

你一定会很惊奇,为什么华侨城还没卖完?

因为他是大盘,约6000亩,大盘的优势是什么?

你想要的配套基本都已经成熟,而且各种配置都更为完善,甚至你想象的美好生活只需下个楼就能满足。

对于产品来说,大体量的楼盘更多的是对产品业态的专研。

也就是说,即使接下来推出的新产品,依旧能很好的贴合市场需求,而且较往前产品有不同程度的升级。

当然还有很重要的一点,拿地价格低,买房性价比高,懂的都懂。

05.

华侨城先后推出了嘉陵江天、云溪别院、云麓台等产品。

而溪山集是整个礼悦嘉陵江岸为数不多在售的小高层组团,而且是核心楼盘的核心位置。

第一,成熟的配套。

礼嘉面积不大,可以说礼嘉板块内的配套相当于华侨城的配套,出门十分钟内几乎就能到。

除了上面说到的商业、公园、轨道、医院。

还有什么?

说到华侨城你很难不联想到欢乐谷,依山而建,是全国首座山地版欢乐谷。去年刚刚揭幕的全球首个超级飞侠主题区,更是城中亲子休闲超热目的地。

相信只有你能天天在重庆之眼上看风景,说不定还能看到华侨城旁边的两江巴蜀。

除开玩乐配套,还有与欢乐谷一街之隔的欢悦里,能满足居民的个性化日常消费需求。

是不是比你想象的更为成熟?重点的是都在你的家门口。

(真正的玩乐到家。)

第二,被公园环抱。

你可能没有想象过家在公园里,会是种什么感受?

恰好华侨城在建设之初就已经规划好了。比如,首个山地版欢乐谷、玛雅海滩水公园、滨江休闲带,都已一一兑现。

而且华侨城的公园一直在生长。

比如说,

上周末刚刚正式开放的重庆华侨城运动生活公园。

开放后即引来刷屏关注,以自行车道为主线贯穿整个山体公园,是集运动、休闲于一体的城市生态公园。

他在嘉陵江湾之畔,能眺望嘉陵江的同时,还能呼吸到新鲜空气。能在朝阳尚好的清晨,穿上昨夜精心准备的运动装备,跑上3公里,是不是你自律而又理想的健康生活呢?

(风光无限好。)

第三,滨江低密产品。

关于溪山集有几个特点:

1.从原本规划的30层左右的高层产品,改为现在看到的17层的小高层产品。可以说空间利用率更好,而且品质更好。

2.分别有3T4、3T6,恰到好处的梯户比。既能有效的规避户型布局的缺憾,而且公摊面积也会压得更低。在户型采光和实用性方面,做到了完美平衡。

3.最重要的一点,套内约89-120m²,160万起,总价不高,能享受到大平层、甚至豪宅的江岸景观,买到就是赚到。

(已交付的溪山集B区。)

如果你恰好喜欢欢乐谷、又喜欢那一湾嘉陵江水,这个现象级大盘一定不会让你失望。

又如果你对产品有小小的品质需求,但是手头的那个啥不太宽裕。

事实上,能找到溪山集这样优质地段、绝佳配套的轻奢产品,很难。怎么说呢?买就对了。

07.

重庆向北,

升起了许多新兴区域。

当然也成就了很多所谓的新兴区域。

礼嘉声音低了,但是实力变强了。

能在礼嘉坐着过山车,换个角度看嘉陵江,

是很刺激,

重要的是你心动了吗?

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作者:商界地产 九沛传媒

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