财报营收破千亿,真实的金科究竟如何?

祝福金科,前行不辍。

商界地产 九沛传媒 2022-05-07

01.

金科股份2021年年报出来了,有些数据,让人吃惊。

今天就顺便给大家解读下,总体感受就是:

金科就是金科。

金科不仅仅是金科。

关心金科的朋友有很多

02.

上个月最后一天晚上,金科股份发布了他们的2021年年度报告

我们翻看了报告,找出其中一些基础数据:

2021年金科股份实现营业收入1123.1亿元,同比增长28.05%;实现净利润66.88亿元、归属母公司股东净利润36.01亿元。

在“一稳二降三提升”经营发展策略指导下,去年以来,金科股份坚持稳健发展,降低负债、降低库存,提升核心竞争力、提升盈利能力、提升资产运营能力。

截至2021年末,金科股份总有息负债规模下降至806.10亿元,同比压降约170亿元,较2020年6月末最高峰值压降规模近300亿元。同时,公司负债结构持续优化,资产负债率降为79.07%,同比降低1.65个百分点;净负债率降至69.51%,同比下降5.56个百分点。

报告期内,金科股份实现全口径销售金额1840亿元、销售面积1966万平方米,持续位居行业前列。

同期,金科股份实现销售回款1853亿元,回款比例高达101%,处于行业高位。公司全年经营性现金流量净额142亿元,连续四年为正。在融资领域,金科股份通过境内外各类公开市场债券融资118亿元,位居国内A股民营房企前列,进一步加固公司流动性安全。

生产经营方面,金科股份全年新开工面积约1485万平方米,期末在建面积约6096万平方米,竣工面积约2111万平方米,全年交付住宅面积约2175万平方米,房屋套数约14.16万套。公司总可售面积达6591万平方米,有效支撑未来2-3年发展所需。

金科2021年报一些关键数据,你看懂了吗

03.

上面这一堆数据,可能会把人看得眼花缭乱。我们感兴趣的就是这几个核心数据:

比如营收1123亿元,同比增长28.05%。

经营性现金流量净额142亿元,连续4年为正。

净利润66.88亿元。

压降有息负债170亿元。

04.

如你所知,金科股份是家上市公司,他有责任义务,向公众发布真实的经营数据。

那么,

问题也就来了。

如果你只看他这个年报,给人感觉就是锣鼓掀天,鞭炮齐鸣,一片欣欣向荣的大好景象。

可是,稍微了解点地产的人都清楚,今年前面几个月,金科的确是遭遇了一些些问题。具体哪些事情这里就不详细赘述了。

那么,

金科究竟是欣欣向荣呢?

还是面临巨大危机?

究竟哪种情况,才是真实的金科?

05.

海盗就说点个人感受。

第一。

不仅是金科,今天很多房产企业都很艰难。恒大,融创的困难你都知道了,事实上,即便更多看上去更稳健的企业, 也都在遭遇磨难。比如今年4月,重庆当下某知名外地名企,任务完成度最高的那家,也才完成月度业绩的20%余。

所以,金科遭遇困难,并不偶然,他是众多遭遇困难的其中一家。

第二。

金科不仅是一家房企,同时也是连续多年排名重庆企业第一名的代表性民企。

前面有重庆国企入股金科的传言,也是重庆对金科坚定不移支持的一个证据。我们当时的判断是:应该救,也能救。

第三。

今天这个数据,是金科股份年度报告,是上市公司经得住检验也要担负责任的公共数据。

显然他是真实的。

这个数据虽然不能说明所有问题,但至少展示了一个金科股份的基本面,而且是一个看上去依旧稳健的基本面。

06.

第四。

金科财报还给人一个比较明确的感受就是,金科在地产主业之外的多元赛道发力。比如他们号称的做强智慧服务,做优科技产业,做实商旅康养。

我们以物业为例,在重庆大家说到物业,首先可能想到就是龙湖,事实上,在重庆物业市场份额上面,排名第一的,是金科。

我们又以商业为例,这两年金科集中发力商业,重庆北区的红星力帆爱琴海购物中心,现在已高高挂起了金科爱琴海购物中心的牌子,而在照母山,金科悦FUN商业,既精致又有品质感,在业界引起了重要反响。

所以,金科顺应潮流拥抱变化的举动,值得重点关注。

金科地产+,多元赛道的未来已来?

07.

再说下当下的国内房地产市场。

5月4日,央行、银保监会、深交所纷纷出台落实金融支持稳经济工作措施,其中重点提及房地产金融措施。

央行专题会议称:

执行好房地产金融审慎管理制度,及时优化房地产信贷政策,保持房地产融资平稳有序,支持刚性和改善性住房需求。

银保监专题会议称:

要区分项目风险与企业集团风险,不盲目抽贷、断贷、压贷,保持房地产融资平稳有序。

深交所通知称:

支持房地产企业合理融资需求。鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目。

这些信息说明什么?

在我们看来就是,救市信号非常明确。

再不救,麻烦的就不止是地产企业。

你说呢?

08.

金科就是金科。

金科不仅仅是金科。

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作者:商界地产 九沛传媒

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