重庆本土地产巨头物业刚刚上市,背后有何秘密?

未来的新蓝海?

商界地产 九沛传媒 2022-05-10

01.

风水轮转。

4月29日,东原集团旗下的东原仁知服务拆分上市,是继金科服务、新大正之后,重庆第三家上市的物业公司。

越来越多的物业公司上市,背后折射出什么样的潮流与趋势?

上市对相关公司,公司员工,以及物业业主,又意味着什么?

02.

东原在重庆,可以说赫赫有名,号称地产“五朵金花”,是家非常有来头的企业。

东原集团,成立于04年,以特种车、房地产双线并行发展。

最初的东原地产,在总经理罗韶颖的带领下,以重庆为大本营,深耕西南。2017年,将总部搬到上海,2018年销售规模突破500亿。

四年后的2022年,很显然东原的冲刺千亿计划,落了空。

你以为这就是终曲了吗?

当然不是。

关于续曲,还得说到2019年。

东原物业开始做大做强,不断收购,扩大物业规模。

2020年12月7日,东原物业迎来了第一次更名,并公开了上市计划。

一个月后,东原仁知服务诞生,定位于城市运营服务赛道。

2021年4月29日正式宣布,更名后的东原仁知服务开启赴港上市的节奏,剑指万亿蓝海市场。

如你所见,现在上市并不是最好时机,不免有点孤注一掷的意思。

好在一切都很顺利。

03.

那么问题就来了,为什么当下很多地产物业,纷纷选择上市?

有两方面的原因。

第一,能有效缓解母公司的资金压力,当下大家都很难。

第二,简单明了,有更好的融资环境,能做大做强。

但有着“小而美”名号的东原,规模变大,也就意味着不能做到尽善尽美。在口碑方面,是个不小的挑战。

那么,为什么偏偏是物业公司?

在风风光光的前20年,地产企业跑马圈地、野蛮生长,钱和地是绝对主角,这是个赚快钱的时代。

而后20年,人口红利逐渐消失,金融红利减少,回头才发现真正的优质板块是物业。

从逻辑层面,房企土地储备多,增长预期大,物业企业的股价就相对走强。

从发展层面,科技、智慧为时代趋势,因而衍生出的健康生活、科技社区等等概念。而地产行业最为适用的也就是物业板块。

同样以东原为例。

东原仁知服务的合约建筑面积由2019年的1980万平方米增加至2021年的4290万平方米,涨幅约117%。

收益由2019年的5.59亿元增加约113.4%至2021年的11.93亿元;毛利则由2019年的1.33亿元增长约132.8%达到3.09亿元。

东原仁知服务的年内利润更是从2019年的2560万元增长至2021年的1.30亿元。

3年时间涨了4倍。

04.

说到这里。

我们以东原上市为契机,盘点重庆本土知名物业。

05.

金科智慧服务:上市较早,规模最大

2000年成立,2020上市。早年间金科强大的城市布局,在那个地产正冉冉升起的时代诞生了不少的标杆楼盘,比如,中华坊、天湖美镇。

有了标杆楼盘,当然也需要优质的物业服务来匹配,因而金科智慧服务诞生。

他的首倡的邻里文化,成功构建了邻里的人文社区,可以说很具有代表性。截至2021年末,金科服务管理项目近1000个,合约管理面积约3.6亿平方米,实现营业收入59.68亿元,同比增长约77%。

就现在看来,这是金科十分坚实的护城河。

今年,金科服务的校园招聘有个很美的名字,星悦生。

(充满希望。)

龙湖智慧服务:享有盛誉,今年上市?

不用多说,在重庆“龙湖善待你一生”可以说是家喻户晓。

住过龙湖的房子,你就会知道有点满意,甚至还有一点点惊喜。

2012年龙湖在业内率先发布的《服务标准白皮书》上,几经苛刻的服务标准,让人印象深刻。

2018年龙湖物业更名为龙湖智慧服务,地产也渐渐进入存量时代,龙湖智慧服务也开始了他的收并购扩张之路。

物业板块,万科第一,龙湖第二。

现在最后的悬念就是,龙湖智慧服务的何时上市?

据说,就在今年。

(有点期待。)

华宇物业:总裁离职,上市搁置

说到华宇物业,可能很多人都印象不深。

2018年,华宇引入国际经验,与第一太平戴维斯建立股权合作,成立重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司,打造中国中高端物业服务的标杆。

在地产都大喊拥抱变化、更换赛道的前两年,2019年华宇正式成立集团做物业板块,叫优家集团。

为华宇业主提供快乐、健康、富足三大类,涉及吃、住、行、游、学、休闲、养老、生活等12大项全方位服务,范围很广。

那个稳健的华宇,依旧让人充满希望与好奇。之前他们邀请了一位万达过来的商业高管,担任优家总裁,全力冲刺上市。

如今,那位总裁离开,华宇物业上市,似乎已从时间表上消失。

协信物业:数度调整,继续深耕

也就是天骄物业,或是天骄爱生活。

2014年协信地产销量突破百亿,成功进军房企50强。

2017年,天骄爱生活迎来高光时刻。

协信集团入股狮头股份,计划让旗下天骄爱生活“借壳上市”,仅一个月后,狮头股份发生股东纠纷,终止了重大资产重组事项,天骄的重庆首家物业上市公司计划也最终夭折。

如今,天骄与万科又进行了深度合作。

财信智慧服务:躺平

2017年财信智慧服务集团启动兼并购战略,有意转型环保,抛出多家环保公司的收购计划,为财信物业上市铺路。

2019年“财信物业”升级为“财信智慧服务”,提出“金融、互联网、物业”三位一体。2020年,财信智慧服务集团已发布财智云智慧服务体系V1.0,

直到2021年4月1,财信智慧服务集团公开表示,截止目前财信智慧服务管理面积超过1亿平方米,2021年实现翻番,达到2亿平方米。

同年9月中旬,以碧桂园接盘,草草收场。

此一时,彼一时。

06.

以龙湖为代表的重庆物业公司,在国内地产江湖享有盛名。

之前他们是地产的有力补充,如今他们在全新增值板块。

越来越多的重庆物业上市,对重庆地产以及民营经济而言,

都是好消息。

祝贺东原。

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作者:商界地产 九沛传媒

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