岁月风流:7位重庆地产Boss 的1992与2022!

你以为前程远大,其实都是三个字:活下来。

商界地产 九沛传媒 2022-06-16

01.
1992年,你在哪里?你在干啥?
那年,海盗家15寸黑白电视播放《雪山飞狐》,是文学少年最好的精神食粮。
那是个金灿灿的特殊年份。
那年,有一位老人,在中国南海边,画了个圈。
那年,中国社会主义市场经济体制,正式成立,那是真正划时代意义的改变与进步。
那年,建设工业集团公司与日本雅马哈,在重庆共同成立大型摩托车企业:重庆建设雅马哈。这个6500万美元注册资本的公司,实行董事会领导下的总经理负责制,空气中,一切都是新鲜而美好的味道。
同样这年,有个家喻户晓的新兴词语诞生:
下海。
随即也有匹配词语:下岗。

就在这年重庆,西南最大国营针织企业,重庆针织总厂宣告破产。

02.
1992年。
这年重庆地产企业与地产人物,小荷才露尖尖角。
张松桥。
张松桥与曾维才,创办中渝实业,曾负责前台运营,张幕后策划。张见证香港地产业发展,于是雄心勃勃豪取渝北2200亩荒地开发,那就是四年后名满重庆的加州花园。这是重庆商业住宅地产标志性作品。
吴亚军。
西北大学毕业的中国市容报记者吴亚军,与南京航天航空大学毕业的蔡奎,在1992年结婚。
蔡奎大学毕业就职川航派驻深圳,他炒股赚钱后辞职开电脑公司赚了钱,婚后两人留重庆。
吴亚军次年报社辞职成立重庆佳辰经济发展有限公司,做建材生意,那就是后来名满天下的龙湖地产前身。
黄红云。
1992年的黄红云还是个上班族,但那时他已雄心勃发,在之后一年正式从涪陵建筑公司创业。
蒋业华。
之前7年就开始搞建筑施工的蒋业华,1992年施工建安已很成熟,正在密谋华宇成立的事情,并在2年之后,正式成立华宇地产。
孙甚林。
1992年的孙甚林,因做摩配已有千万身家,这年他报纸上看到,香港10大富豪里面,有7个搞地产,于是他毅然投入地产行业,并开发出重庆号称首个富人小区:南方花园。
吴旭。
重庆早期地产创业者,吴旭最有身份。他毕业重庆建委上班,1991年至19925月,在中建马来西亚工作组任经济负责人,19926月至19934月,在重庆国际开发公司担副总。

跟华宇正式成立的同年,1994年,协信成立。

03.
在重庆地产首批民营企业家里面,最多故事的,就是以上6大金刚。
事实上,一个在万州刚刚起步的地产创业者,很长时间并没进入主流叙事当中。
他就是海成李海。
1992年,万州三峡医院骨科医生李海,治疗搞工程受伤患者,深入沟通中,他敏感发现,三峡工程即开工,万州及整个三峡片区房屋工程,将迎历史机会,于是,他决定勇敢辞职,搞工程搞地产。
能投身时代洪流中,为社会做更大贡献,李海很有些兴奋。
之后,在海成自己的故事里,1992年就是海成元年,而2022年的今天,就是海成30周年。
30年,

你遇见了什么?感受了什么?想说什么?

04.
中渝张松桥的故事,后来你都知道了。
他本人产业在渝,个人很早就去香港跟郑裕彤一帮人锄大地,前几年背了个重庆李嘉诚外号,这两年又慢慢将产业回归中国大陆,给人感觉逐步轻地产,重金融,重投资。
龙湖吴亚军的故事,后来你都知道了。
龙湖从龙湖西苑到香樟林到蓝湖郡到舜山府,从重庆到北京到香港,从地产到物业到天街到今年的C15航道。再到最近龙湖物业即将上市,以及国内将龙湖等三家企业首批列为民企示范生可以放开信用贷款。
龙湖之前美誉名满天下,如今下限不会爆雷。
金科黄红云的故事,后来你都知道了。
从涪陵到黄泥磅金科花苑到中华坊到天湖美镇到九曲河,从零起步到1000亿到4500亿目标,到连续重庆民营企业排名第一。
金科原本有机会与龙湖形成龙虎争霸格局,这未必是金科的问题,可能是时代的诡异。
华宇不会倒,这已经了不起了,协信商业还是重庆商业名牌,依旧有机会,孙甚林的南方,可能比你想象的,活得要好很多,他们未必小,但却美。

那么,海成呢?

05.
我们先梳理下海成发展脉络:
1992年海成万州起步,开始建成海成大厦,昆仑大厦,高笋塘女人街等万州名片。
随后进军奉节,首个地标商业广场,首个CBD商圈,首批高端住宅,首个商业综合体。感觉整个奉节,都是海成的影子,海成在奉节的影响力无与伦比。
随后,持续开拓巫山,云阳,开州,梁平等库区重点城市,打造长江之星,红叶湖畔,云溪别院,御湖别院,丰泰云麓,云溪上院,天生天城等封面人居项目。
2020年,将集团总部搬迁到重庆主城,与龙湖,金科,中梁战略合作,布局全国1462盘,累计开发1500万方,服务约50万业主,独立运营商业规模约50万方,全国销售面积百强,用他们自己的话说是:立足库区,深耕川渝,面向全国。

2021年大重庆销售面积高居第二,销售金额第五。

06.
在重庆这批主流民营企业里面,海成有哪些重点个性?
第一个是,自下而上,下盘很稳。
前面6家企业都是从重庆主城起步,然后面向全国,当然今天看发展情况各有不同。
如果从重庆主城走向重庆区县,那么在金融评估板块,会被认为你资产质素不高,比如那谁。
海成从区县起步,步步走高,给人感觉坚实,善打攻坚战。
第二个,纯粹。
不管是重庆还是国内地产企业,前几年都在去地产化,这可能是时代趋势,也可能是时髦。而回顾海成这些年发展,你能明显感受到这家企业的专注,笃定,纯粹。
第三个,健康。
在今天万马齐喑的时代,不会爆雷的地产民营企业,都是好企业,都是了不起的企业。

在重庆照此排名,他们就是:龙湖,华宇,海成。海成给人感觉既不冒进也不保守,量入为出,现金流一直相对健康,在今天,有一定规模有健康的企业,或许是最了不起的企业。

07.
1997年。
重庆直辖,阔别已久的香港,也回到祖国母亲怀抱。
你还记得香港直辖场景吗?
海盗依稀记得,现场很多人举起一块牌匾,上书:香港明天更美好。电视上看,五星红旗与紫荆花旗在室内升起时,猎猎招展,海盗当时想,室内没风,旗帜为何能飘得那么厉害?仔细斟酌,发现旗杆顶部有出风口。

而重庆直辖,则是让我等生于斯长于斯的伙伴,迎来百年城市机遇。

08.
随后的2001年,北区新区成立,表明重庆在实施西部大开发战略,起到了实质进展。
接着,8小时重庆,这座直辖市的路网走上高速路。
2007年,海盗在南方大道中289号上班,看到大院广告牌上写着报社愿景:记录时代进程,推动社会进步。这年的重庆,城市全国统筹城乡综合配套改革试验区。
而这年的314部署,成为重庆之后多年发展坐标。
2010618日,重庆两江新区挂牌成立,这是西部最高的国家级新区,自此,两江新区在重庆北边,开启了狂飙突进的10年黄金时间,直到重庆高新区诞生。

2012年,海盗在重庆影响最大那家都市报,担任新闻部负责人,经常在报纸上,以及马路边,看到金灿灿的银杏树,突然,树叶就黄了。这年,吴亚军告别蔡奎,善待你一生的龙湖,依旧高速奋进。

而到了2017年,有人总结重庆过去十年是“失去的十年”。

09.

当重庆向西的时代大幕开启,成渝双城经济圈建设,不仅是为地方战略,很多人会认为这是重庆新一轮的时代风口。

而此时的龙湖,不再叫龙湖地产,而是龙湖集团,并着手龙湖光年等重庆TOD作品。
海成则在重庆主流地产市场,继成为最大惊喜之后,持续稳健。

只是没有想到的是,到了2022年,海成们30周年时,不管是龙湖海成,还是金科华宇协信中渝南方,他们都只有一个共同的主题。

这个主题是2020年地产预言家郁亮最早说的,三个字:

活下去。

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作者:商界地产 九沛传媒

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