独家内幕:神秘资方接盘融创重庆三大项目!

神秘买家,究竟何方神圣?

商界地产 九沛传媒 2022-06-22
01.
先卖个关子。
今天本文独家率先披露,信息量有点大,而且对融创,对神秘买家,以及当事融创员工,还有购买融创这三项目的业主,都非常值得考量玩味。
具体哪些项目?
究竟有哪些不为人知的内幕?
02.
这三个项目都是大盘,分别在蔡家,万州,垫江。
第一个,
蔡家这个融创名字叫都荟十里。
网上介绍说都荟十里是蔡家唯一的百万方都会大盘,涵盖五星级酒店,商业,公寓和住宅。
重庆当下主城的百万方大盘,要卖多少钱呢?
第二个,
就是地处万州南滨大道的融创琅阅滨江。这个项目虽然只有23万方,但它是融创在万州的壹号作品,如果没记错当年请星球研究所写了篇文章影响还不小。
第三个,
就是融创垫江九棠府,75万方的山水大城。这是个容积率较低的偏改善作品。
这在垫江,算是非常大的盘了。

(蔡家最受关注的百万方项目。)
03.
世事变幻,当下这三个项目新的案名虽然没正式发布,但据我们了解,在神秘买家内部,已经出来了。
比如,都荟十里,将改名为:两江印。
那么,
接下来的问题就是:
融创为何要卖这三个项目?
卖了多少钱?意味着什么?
神秘买家究竟何方神圣?为何在这艰难当口毅然出手?
买家接手后,这三项目何去何从?购房业主是赚了还是亏了?
还有,这三项目涉及的百号融创员工,他们怎么办?
问题有点多,我们一一来解密。
04.
融创为何要卖?
如你所知,去年该死的三道红线以来,很多房企包括融创被打入深渊。融创当然不想卖,但现在是不得不卖,甚至卖出去了可能自己还心头叫好。
毕竟,如果卖得顺利卖得好,融创或有东山再起的机会。
这三个项目卖了多少钱?
我们真还不晓得,这目前算是核心商业机密,但有一点我们清楚,那就是融创最开始是将这三个项目,分别卖给三家信托公司,而这三家信托,就委托这个神秘买家出面来接盘。
接下来,
我们将揭开最关键问题:
神秘买家究竟是谁?
他们为何选择在这关口大规模吃进融创项目?
他们接手后将如何操盘?值得信任吗?
05.
这位买家,名叫:鸿亨地产。

(神秘而且实力强劲。)
06.
鸿亨地产这名字你熟吗?有何来头?
当然不熟。
海盗之前也没听说过。事实上,鸿亨地产这个公司名字,也就才存在大约2年时间。
这几天,海盗多方朋友打探,终于找到这个企业的蛛丝马迹。
鸿亨地产背后,是一家来自西南方的企业,深耕供应链,贸易,金融,地产。虽然实力强劲,但是很低调。 
鸿亨地产为何要出手豪购融创重庆这三个项目?
我们私下了解到,至少有这三个原因:
第一个,融创差钱,显然这三个项目是优质项目,是回款最好机会。但这并不是最主要原因。
第二个,他们有这个操盘能力。以建安施工为例,他们同样新成立名叫川泽的建设公司,之前几乎所有业务,都是给万科做一对一的外包建设施工业务,有多年成熟经验,我们都知道,万科建设施工水准在业内就是翘楚。川泽虽然同样年轻,但其实非常成熟。再说营销设计,他们自己从去年八月以来就开始组建团队,一方面挖掘了国内一线开发商很多关键人才,同时这次又直接接管了融创项目近100名设计营销人才。
融创设计营销人才,在业内同样是具备非常强的能力,这也是共识。
第三个,鸿亨作为一家核心业务是供应链,建筑的公司,这次切入地产开发,就会形成一个内部板块彼此赋能的闭环,而对外呢,则能够确保地产开发的活性与品质保证。
07.
鸿亨地产接手这三个地产项目,对那些先前业主,意味着什么?
估计很多人一开头会觉得不爽。
为啥?
你买个鼎鼎大名融创的房子,现在却成为一个不知名开发商项目的业主,心头会作何感想?
但这个事情,真还得话分两头。融创的确鼎鼎大名,而现在的困难也是人所共知,如果能找到个实力强劲认真负责水平高超的继任者,至少也是不幸中的万幸,对不对?
至于那近百名从融创项目直接过来的员工,我们这里并不打算更多分析,毕竟在这个动荡岁月,能继续留在场上,都不是最差选择,而且,鸿亨地产可能还没有绝大多数传统地产公司那样卷,或许就是个惊喜,你说呢。
08.
最关键的,
神吹了这半天,蔡家这个融创之前百万方的商住综合大盘,鸿亨地产拿到手上,究竟能不能玩得转?
毫无疑问,这是个巨大难题,即便是留在融创自己手上,他同样依旧也是个难题。
当下,经济下行,地产下行,商业下行,购买力下行,信心下行。似乎每一个指标,都指向了同一个艰难维度。
何况,你鸿亨地产还是个新手。
以上判断,可能是绝大多数人的共识。
但是,
海盗却对鸿亨地产怀有期待。
主要有三个大的原因:
第一个原因是,鸿亨地产的玩法跟融创不一样。如你所知,融创是高歌猛进快进快出的旋风打法,而鸿亨地产呢,他更有耐心,更有持久战准备,更有把这个项目作为自己标杆代表作的计划。
慢工方才出细活。
第二个原因是,我们以商业为例,事实上之前融创打算是在这里做偏于社区商业的计划,而现在呢,他们基于代表作方面的考虑,会做出更有IP感,更有个性主题甚至档次的商业,前面海盗跟他们其中某高管深入聊了下,对他的项目判断,颇为钦佩,如果有机会,接下来我们会再写文章详细介绍他们的商业操盘玩法。
就目前,我们认为,鸿亨地产对蔡家的商业判断与操盘方式,很可能让重庆刮目相看。
第三个原因,再说一次,鸿亨地产的实力与诚意,比你想象的可能要更强。
09.
我们以鸿亨地产接盘的融创蔡家项目为例。
正在热卖的产品,就是洋房,偏于精致与轻奢,就像我们前面说的,他整个建安研发设计班底,实力都非常雄厚,产品力不是问题。
此外,铂尔曼五星级酒店,正式宣布落地到蔡家这个项目,这一点走到了中央公园与礼嘉前面。落地五星级酒店说明什么?首先是提升区域影响力,其次也是对当地人气尤其商务活动需求,很重要的明证。
而最让人期待的,则是要在项目打造一个IP主题游乐式商业街,这在重庆还没先例的。我们私下了解,这个主题IP就是阿狸动画!
这一点,既让人对项目期待,又让人对鸿亨团队的商业运营能力,有所期待。

(阿狸IP主题游乐,会点燃蔡家吗?)
10.
时间过得真快,物是人非。
即便是去年,甚至是去年下半年,你都不会想到地产剧变竟然会到今天这般境地。
但无论如何,
融创还有希望,而鸿亨则是新希望。
希望也还是要有的,是吧。万一,季节变换,春天又回来了呢。

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作者:商界地产 九沛传媒

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